1. Comprender los objetivos de la inversión
Si desea obtener la mayor rentabilidad en sus inversiones, es importante que conozca los objetivos de su inversión. Esto ayudará a establecer una estrategia adecuada para alcanzar sus metas sin arriesgar demasiado.
Echemos un vistazo a algunas de las razones por las que la gente invierte:
- Establecer seguridad financiera: Las personas eligen invertir como una forma de establecer seguridad financiera a largo plazo. Esto es para que los fondos estén disponibles cuando los necesiten, como para financiar la jubilación o para comprar activos como propiedades.
- Lograr crecimiento de la riqueza: Otra razón para invertir es para generar retornos financieros superiores a los que podrían obtener de los bancos simplemente manteniendo una cuenta de ahorros. Esto puede ayudar a crear riqueza al invertir en mercados de capitales, propiedades, etc.
Mientras se enfrenta la complejidad de los mercados financieros, es importante entender claramente sus propios objetivos de inversión para asegurarse de tomar las decisiones correctas cuando invierta. Conocer los objetivos le ayudará a maximizar la rentabilidad, minimizar el riesgo y de esta forma, alcanzar sus metas financieras.
2. Apreciar los factores de riesgo
Es importante entender los factores de riesgo relacionados con diversas empresas. La primera línea de defensa para detectar problemas financieros, legales o de otro tipo, son los estudios de información financiera. Una evaluación metódica del flujo de efectivo, la viabilidad financiera y los riesgos de la empresa debe ser llevada a cabo antes de comprometer ningún recurso. Esto ayudará a evitar pérdidas y minimizar el riesgo.
Observar el ámbito de operaciones de un negocio es parte clave de esta evaluación. Los factores que pueden dar lugar a la desventaja de una operación, como lo son la localización geográfica, los mercados o la competencia, deben estar a la vista. Para tomar decisiones acertadas, es necesario estar informado respecto a los temas que afecten la estabilidad a largo plazo, como por ejemplo:
- Calificación crediticia – Las calificaciones crediticias tienen un impacto significativo en los costos de capital, y una buena calificación ayuda a mantener los costos bajo control
- Vulnerabilidad a los aumentos de costo – Deben estar en la mira los riesgos ante cambios repentinos o tendenciales de precios de material o materia prima, mano de obra, etc.
- Gestión de la tecnología – Los cambios en la tecnología pueden transformar al mercado más rápido de lo que se puede responder; la investigación de la innovación y el desarrollo de la capacidad de procesamiento de datos pueden ser clave para mantenerse a la vanguardia.
- Liquidez – Sin suficiente capacidad de obtener fondos, es imposible para la empresa estar preparada para cualquier eventualidad. Por lo tanto, mantener las finanzas personales prósperas hará una diferencia.
, predecir los problemas y tomar las medidas adecuadas para reducirlos, es una de las habilidades esenciales para los gerentes y administradores de empresas. Esta es una forma vital de prevenir cualquier pérdida, disminuir la volatilidad, mantener la productividad y asegurar un crecimiento estable a largo plazo.
3. Evaluar el potencial de aumento de valor
Es clave para cualquier dueño de inmueble estar al tanto del potencial de mejora y aumento de valor de sus activos o propiedades. Y hay varios pasos súper importantes para evaluar dicho potencial.
- 1. Conocer el plan regulador del lugar. Antes que nada, hay que asegurarse de que la intención de mejora encaja con el plan regulador, esto incluye comprobar si la construcción denuevos inmuebles está permitida. Si esta información no está clara, hay que contactar a las autoridades locales para que aclaren la situación.
- 2. Evaluar el estado actual del inmueble. Se debe averiguar si el inmueble en cuestión necesita alguna reparación. Hay que detectar defectos o errores inherentes a la propiedad, por ejemplo agujeros en el techo, moho, carpintería vieja, etc. Al mismo tiempo, también hay que valorar aquellos aspectos positivos del inmueble, como por ejemplo su luminosidad, ubicación especial, etc.
Para de una propiedad, la mejor forma de empezar es haciendo una lista de pros y contras. Hecha la lista hay que investigar cuales características de la propiedad la hacen atractiva para un potencial comprador. Después de tomar en cuenta todos estos aspectos, es momento de tomar una decisión e iniciar el proceso de mejora y/o refacción para aumentar su valor.
4. Estudiar el entorno inmobiliario y la regulación
Comprar una propiedad puede resultar un proceso desafiante para personas sin conocimiento previo sobre el entorno inmobiliario y las regulaciones en curso. Si eres principiante, hay varias cosas que es necesario considerar antes de hacer una inversión exitosa.
Entendiendo el mercado – Por lo general, el mercado inmobiliario requiere un análisis profundo de la propiedad, su ubicación, el barrio, el valor estimado, el movimiento y estado del mismo, y los cambios de la vecindad. Para tener una mejor comprensión mira estadísticas de precios mensuales, mes a mes, a lo largo de un periodo específico.
Leyes y regulaciones
- Realiza una entrevista previa para entender los reglamentos en tu región y el impacto de los mismos en tu plan de compra.
- Mira el entoro fiscal que influenciara tu propiedad y los impuestos según ley.
- Entiende detalles como títulos, documentos, pagos de impuestos, y otros.
- Familiarizate con restricciones posibles como profesión, leyes de construcción, uso de espacio, y otros.
Tener un conocimiento amplio del entorno inmobiliario y las regulaciones es clave para hacer una buena compra. Si estás buscando tener exito al comprar bienes inmuebles, entender el entorno y la ley es el paso más importante.
5. Analizar el grado de responsabilidad contractual
Es importante que todos los participantes al acuerdo legal tengan una comprensión clara del grado de responsabilidad contractual. La extensión legal de la responsabilidad contractual se traduce en ciertos privilegios y deberes para cada parte involucrada. Estos privilegios y deberes deben ser documentados y cumplidos en los términos de la ley para que el acuerdo se mantenga en vigor.
Un análisis completo del grado de la responsabilidad contractual es la mejor forma de asegurar los derechos y obligaciones de las partes:
- Definir responsabilidades. Cada parte en el acuerdo legal debe documentar y asumir sus propias responsabilidades dentro del compromiso contractual. Esto puede incluir el compromiso de, por ejemplo, proveer los productos y servicios de conformidad con los términos del acuerdo legal.
- Comprender los países de aplicación. Existen leyes nacionales e internacionales aplicables para el alcance de la responsabilidad contractual, y es importante que las partes comprendan y observen los requisitos de la ley. Esto también se aplica para los tiempos de vencimiento y los límites contractuales.
- Definir el control. Los abogados encargados del acuerdo deberían documentar claramente el grado de responsabilidad que la parte puede ejercer sobre los términos contractuales. Esto siempre debe estar limitado a lo establecido en los términos y condiciones del acuerdo.
Evaluar adecuadamente el grado de responsabilidad contractual garantiza que el acuerdo se cumpla a cabalidad. Esto refuerza la confianza entre las partes, proporcionando seguridad y estabilidad para el acuerdo legal.
6. Identificar el pasado, presente y futuro del mercado inmobiliario
En el sector del mercado inmobiliario han ido surgiendo importantes innovaciones a lo largo de los años, representando una constante evolución de la industria. A continuación se presenta una exploración de los avances que se han ido produciendo en cada tiempo:
- Pasado: Hace algunas décadas la compraventa de inmuebles pasaba mayormente por mediación de particulares conocidos o entidades bancarias. El grado de innovación no era el mismo que en la actualidad.
- Presente: Hoy la situación es completamente diferente. Con el avance de la tecnología y la presencia de múltiples portales inmobiliarios, la información inmobiliaria está disponible para ser accedida de manera veloz y sencilla.
- Futuro: El futuro de esta industria es prometedor. Los expertos predicen avances en Inteligencia Artificial que permitirá una sensacional mejora en el proceso de compra, así como un mayor control de calidad para ofrecer productos y servicios cada vez mejor configurados.
El impacto de estas novedades se ha dejado notar a lo largo de los últimos años, provocando una significativa mejora en la experiencia de los clientes. En consecuencia, el mercado inmobiliario se ha puesto al día de los avances tecnológicos, aunando los aspectos tradicionales con las oportunidades modernas.
7. Tomar la decisión de inversión inteligente
es crucial si desea obtener buenos resultados. Aunque puede ser intimidante, hay algunas recomendaciones básicas que facilitarán la toma de decisiones.
- Lea todos los documentos relacionados con la inversión. Asegúrese de entender todos los términos y condiciones y cómo se relacionan con los retornos esperados.
- Entienda los riesgos asociados con la inversión. Más allá de la rentabilidad típica, es importante conocer los precedentes del mercado en materia de volatilidad.
- Mantenga una visión a largo plazo. Muchos novatos en el mercado querrán ganar todo rápidamente y se perderán los beneficios a largo plazo. Pérdidas imprevistas pueden ocurrir. No se preocupe por ellas, sino piense de forma estratégica.
También es importante que esté al tanto de la actualidad. Conocer los avances recientes y las tendencias del mercado le puede ayudar a ser un inversionista más informado. El éxito en la inversión comienza con el conocimiento y la asesoría de expertos. Teniendo un plan claro y adhiriéndose a él, puede evitar las decisiones de inversión impulsivas.
Tener éxito en los mercados inmobiliarios requiere una mezcla de intuición y disciplina. Estas 5 claves han de permitirte hacer una buena evaluación del riesgo: no dejes pasar esta oportunidad para mantener tu inversión segura y bien dirigida. ¡Asegúrate de aprovecharla al máximo!