5 consejos para ganar dinero con alquileres inmobiliarios

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5 consejos para ganar dinero con alquileres inmobiliarios

Con las tasas de interés y los precios de las viviendas en mínimos históricos, ahora es uno de los mejores momentos para invertir en propiedades de alquiler. Además, en muchas ciudades, los alquileres mundiales comienzan a aumentar. Según Reis, una firma de datos inmobiliarios, los alquileres aumentaron un 3,7% en 2012. Esta es una gran noticia para los inversores inmobiliarios que se benefician tanto del aumento de los retornos de alquiler como del aumento de los precios de la vivienda que generalmente sigue.

Para ayudarlo a aprovechar el mercado inmobiliario actual, hemos reunido estos consejos para ganar mucho dinero con alquileres inmobiliarios.

# 1 La ubicación es clave

Como dice el viejo refrán, la compra exitosa de bienes raíces se trata de “ubicación, ubicación, ubicación”. Al elegir dónde comprar, debe buscar áreas con un gran grupo de inquilinos potenciales. Una gran cantidad de inquilinos significa que su propiedad estará vacante por períodos de tiempo más cortos, podrá ser más selectivo en su elección de inquilino y podrá obtener precios más altos para sus propiedades de alquiler. Esta es la razón por la cual las áreas rurales suelen generar alquileres inmobiliarios pobres. Antes de comprar una propiedad de alquiler, también asegúrese de visitar el vecindario. Si hay muchas propiedades o casas vacantes para alquilar, esto puede deprimir el alquiler que recibirá por su propiedad. También elija vecindarios de baja criminalidad con instalaciones que demandan las familias trabajadoras, como escuelas, parques y tiendas.

# 2 Use Gestión profesional

Una de las quejas más comunes sobre convertirse en propietario es que las personas no quieren tener que pasar los fines de semana arreglando inodoros. Sin embargo, si utiliza un servicio de gestión profesional, nunca tendrá que hacerlo tampoco. Como inversionista inmobiliario, usted gana dinero seleccionando propiedades de alta calidad. Antes de comprar su propiedad de alquiler, debería haber permitido los honorarios de administración. La administración profesional significa que puede concentrarse en el negocio de construir su cartera de compra de viviendas.

# 3 Gane dinero cuando compre

El momento de ganar dinero en el alquiler de su casa es cuando compra, no cuando vende. Esto significa ser selectivo sobre las propiedades que compra y asegurarse de que las está comprando a un precio razonable. En el reciente colapso inmobiliario, muchos inversores se quemaron porque estaban comprando casas bajo el supuesto de que siempre sube, por lo que no importaba el precio que pagaran. Al comprar un alquiler de bienes raíces, el alquiler que recibe debe cubrir todos los costos salientes para que pueda mantener la propiedad durante el tiempo que sea necesario. Si hace esto, no tendrá que preocuparse por las fluctuaciones temporales en el mercado de compradores de vivienda.

# 4 Tener acceso al capital

Es importante que pueda cumplir con los pagos de su hipoteca en la propiedad de alquiler, incluso si está vacante durante un período prolongado de tiempo. También debe poder permitirse hacer reparaciones a la propiedad según sea necesario. Tener un préstamo de crédito renovable o hasta seis meses de ahorro son dos buenas maneras de lograrlo.

# 5 Estrategia Forma A

Una de las mayores diferencias entre los inversores de compradores de vivienda altamente exitosos y aquellos que solo logran retornos mediocres es tener una estrategia. Antes de comenzar, decida cómo quiere ganar dinero con inversiones inmobiliarias y en qué tipo de propiedades va a invertir. Por ejemplo, ¿se centrará en comprar casas de bajo costo y renovarlas? ¿O va a invertir solo en apartamentos nuevos que necesitan poco mantenimiento? También comprenda cuál es su estrategia de salida para sus inversiones inmobiliarias. ¿Los mantendrá indefinidamente o tiene un marco de tiempo para vender su inversión inmobiliaria? Saber a dónde irá hará que sea mucho más fácil elegir las propiedades inmobiliarias adecuadas para comprar.

Con algunas de las tasas de interés más bajas en el historial registrado y los retornos de alquileres en muchas ciudades importantes, ahora estamos experimentando un entorno perfecto para ingresar al mercado inmobiliario. Sin embargo, esta oportunidad no durará para siempre, por lo que es importante capitalizarla mientras exista.

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