5 pasos para comprar gravámenes fiscales en línea

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Hay cinco pasos que debe seguir para ser un exitoso inversor de gravamen fiscal, ya sea que invierta en gravámenes fiscales en línea o en persona. Pero cómo sigue estos pasos es un poco diferente para la venta de impuestos en línea. Me gusta usar el acrónimo “PASOS” para describir estos cinco pasos.

Los 5 pasos para comprar buenos embargos en línea son:

1. Selecciona donde invertirás
2. Rastrear la información de venta de impuestos
3. Evaluar las propiedades de venta de impuestos
4. Prepararse para ofertar en la venta.
5. ¡Aparece y puja!

Como mencioné anteriormente, estos son los mismos cinco pasos que usaría para prepararse para cualquier venta, ya sea en línea o en vivo. Sin embargo, para participar en las ventas en línea, debe seguir estos pasos de manera un poco diferente. Así que tomémoslos uno por uno y repasemos qué es lo que debe hacer para cada paso.

Paso 1: Selecciona dónde invertirás

Si desea invertir en impuestos en línea, está limitado a los estados que tienen ventas en línea. No todos los estados de EE. UU. Que venden gravámenes tienen subastas en línea. Hace solo tres años, cuando comencé a escribir sobre la inversión en impuestos en línea, solo había cinco estados que tenían subastas de impuestos en línea, hoy hay siete. Son Arizona, Colorado, Florida, Indiana, Maryland, Louisiana y Nebraska. Incluso en esos estados, no todos los condados tienen ventas de impuestos en línea. Puede encontrar una lista de estos condados con enlaces a los sitios web de venta de impuestos, y otros detalles sobre sus ventas en mi curso Comprar impuestos en línea en línea. Las ventas en línea son muy diferentes en cada estado, pero tienen algunas cosas en común, lo que nos lleva al paso 2.

Paso 2: Rastrear la información de venta de impuestos

Esta parte es fácil para las ventas en línea porque la mayoría, si no toda la información que necesita, generalmente se proporciona en el sitio web de licitación en línea. Para saber a dónde ir, puede llamar al recaudador de impuestos del condado o al tesorero, o puede ir a una de las plataformas de inversión de gravamen en línea que figuran a continuación que realizan muchas de las ventas en línea.

Plataformas para subastas en línea de gravámenes fiscales:

• RealAuction.com
• GrantStreetGroup.com
• SRI-AuctionsOnline.com
• CivicSource.com

Paso 3: Evaluar las propiedades de venta de impuestos

Estos condados le facilitan el registro y la oferta en línea. La parte más difícil de comprar gravámenes fiscales en línea es hacer su diligencia debida para las propiedades de venta de impuestos. A menos que compre una lista de venta de impuestos de un proveedor de listas de impuestos, o en algunos casos del condado, no siempre puede ver la lista de propiedades que están en la venta. En su lugar, las propiedades se enumeran individualmente o en lotes por un número de identificación y debe hacer clic en el número de propiedad para obtener el resto de la información de la propiedad. Algunos condados proporcionan mucha información sobre las propiedades en el sitio web de venta de impuestos, pero debe hacer clic en cada propiedad individualmente para obtener la información. También pueden proporcionar un archivo de Excel con todas las propiedades enumeradas que puede descargar a su computadora, pero esta lista tiene muy poca información sobre la propiedad. Aquí es donde comprar una lista detallada o mejorada, con toda la información de evaluación de la propiedad puede ser muy útil.

Paso 4: Prepárese para ofertar en la venta de impuestos

Debe registrarse para los días de ventas en línea o en algunos condados semanas antes de la venta real. Usted se registra para la venta y la oferta en las propiedades en línea. En realidad, no está ofertando por la propiedad, sino por el certificado de gravamen fiscal que se está subastando. Estas ventas generalmente requieren un depósito, y algunas de ellas tienen una tarifa de inscripción no reembolsable. El pago de los gravámenes en los que tiene éxito la licitación se requiere dentro de uno o dos días del cierre de la venta de impuestos para las ventas de impuestos que utilizan transferencias bancarias como método de pago. Para las ventas que utilizan el débito ACH como el método de pago de los gravámenes fiscales, por lo general, debe pagar el día del cierre de la venta del impuesto. Para estas ventas de impuestos, usted acepta de antemano permitir que el tesorero del condado cargue a su cuenta los gravámenes fiscales que compre.

Paso 5: Preséntate y puja!

Nuevamente, esto es fácil para las ventas de impuestos en línea porque todo lo que tiene que hacer es poner sus ofertas en su computadora y, por lo general, a diferencia de las ventas en vivo, tiene mucho tiempo para hacerlo. Los sitios web de venta de impuestos en línea generalmente se abren al menos un par de semanas antes de que termine la venta, lo que le da suficiente tiempo para hacer una oferta, siempre y cuando se registre y reciba su depósito a tiempo. Sin embargo, debe realizar un seguimiento del tiempo, ya que las propiedades generalmente se dividen en lotes y un lote se cerrará cada hora; debe obtener su oferta antes de la hora de cierre del lote.

Además, muchas de las plataformas en línea le permiten descargar un archivo de Excel de las propiedades de venta de impuestos y cargar sus ofertas de una vez en lugar de incluirlas individualmente. Lo importante es volver a verificar sus ofertas antes de enviarlas. Si usted hace una oferta por una propiedad por error y usted es el oferente exitoso, no puede retirarla. Deberá comprar ese derecho de retención o renunciar a cualquier oferta exitosa y su depósito, y se le excluirá de futuras ventas. Entonces, al igual que con las ventas de impuestos en vivo, es importante no tener distracciones mientras está haciendo una oferta.

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