1. Asegúrate de estar Legalmente Inclinado
No importa si es un negocio o un proyecto personal para el que estás construyendo una empresa, la primera cosa que necesitas es garantizar que estás legalmente inclinado. Esto significa que los documentos legales que necesitas para abrir tu negocio estén listos y comprobados. No hay forma de predecir lo que resultará mejor para tu puesta en marcha, pero hay pasos básicos que todos los emprendedores necesitan cumplir.
- Asegúrate de que tu empresa esté registrada. Esto puede parecer obvio porque sabes que necesitas un nombre y una identidad para tu negocio. Sin embargo, podría sorprenderte saber que muchos emprendedores olvidan este paso crucial. Asegúrate de que tu nombre de la empresa esté registrado con la jurisdicción local correspondiente.
- Verifica que estés cumpliendo con el marco regulatorio. En los Estados Unidos, eso significa verificar tus necesidades personales de impuestos y comprobar si estás al día contodas las Regulaciones gubernamentales de tu estado o municipalidad. En otros países, esto podría requerir verificar con los organismos regulatorios pertinentes para ver si tu empresa está inscrita para operar.
- Obtén un seguro. Incluso si tu negocio está en su etapa de inicio y aún no hay clientes, es esencial que adquieras la cobertura adecuada para proteger tu empresa. Si alguna vez te enfrentas a una demanda, no querrás que a tu negocio le cuesten miles y miles de dólares en costos judiciales. También puedes considerar ciertos tipos de seguro contra el fraude o el robo.
A la vista de esta lista, puede parecer que hacer un negocio legalmente inclinado es un proceso mucho más complicado y costoso de lo que piensas. Sin embargo, en la mayoría de los casos, puede que no sea necesario hacer tanto. Dependiendo de dónde vivas y de la naturaleza de tu negocio, algunos pasos pueden ser muy sencillos. Lo importante es asegurarse de no dejar nada al azar y conocer los detalles antes de lanzarse al mundo de la empresa.
2. Decodificando los Requerimientos Burocráticos
Los requerimientos burocráticos son una de las barricadas más complicadas para superar. Se trata de un lenguaje especializado, con términos y palabras abstractas, que parecen creadas con el único objetivo de frustrar a los usuarios. No hay que desalentarse, con un poco de paciencia y buena orientación se puede aprender a decodificar la oficinocracia.
Para empezar, hay que entender las ramificaciones del idioma burocrático: mantenerse al tanto de los términos y su definición legal. Si desconocemos los significados y la ley detrás de una palabra, entonces no podemos interpretar el contenido de los requerimientos correctamente. La mejor manera de lograr esto, es estudiar un léxico completo de términos jurídicos.
Uno de los motivos por los que la burocracia se ha vuelto tan desalentadora, es por no saber cómo organizar nuestra información del modo correcto. Esto significa entender qué documentos necesitamos para un requerimiento y cómo presentar los datos para satisfacer los requisitos. Ser organizado y documentar este proceso será el mayor recurso que tendremos en este viaje.
- Mantenerse al tanto de los términos y su definición legal
- Estudiar un léxico completo de términos jurídicos
- Organizar nuestra información del modo correcto
- Documentar el proceso de cumplimiento de requisitos
Un trámite burocrático puede ser llevado a cabo de varias formas distintas. A veces, es necesario buscar ayuda profesional, para evitar cualquier trabas innecesarias. También cabe la posibilidad de investigar en línea si existen tutoriales o comunidades especializadas para aprender sobre el asunto. Sea cual sea la opción elegida, cuanto antes se entienda el contenido, más ágil será el trámite.
3. Ten Cuidado con los Contratos de Inversión
Cuando se trata de invertir su dinero, es imprescindible que tenga en cuenta el riesgo. Un contrato de inversión es un documento legal que afecta su relación con una empresa. Los términos y condiciones de un contrato de inversión pueden parecer confusos y, por eso, es muy importante que se tome el tiempo adecuado para leerlos antes de firmar. Aquí hay diez consejos para tomar en cuenta al buscar un buen contrato de inversión:
- Verifique la fecha de vencimiento del contrato.
- Asegúrese de entender el procedimiento para realizar modificaciones.
- Verifique si el acuerdo requiere la organización de un acuerdo fuera del contrato.
- Verifique los requisitos de la ley de impuestos estatal.
- Asegúrese de comprender la responsabilidad que tiene la empresa con respecto a los cambios en el mercado.
- Verifique si hay alguna cláusula que describa la cantidad de dinero que debe devolver la empresa al inversionista.
- Verifique si el acuerdo está sujeto a algún tipo de tasa de interés.
- Determinar cuáles son los derechos, obligaciones y responsabilidades de cada parte.
- Verifique si hay alguna cláusula de rescisión en el contrato.
- Asegúrese de entender qué papel juega el banco en el acuerdo.
Cuando se trata de contratos de inversión, tómese el tiempo para entender completamente los términos y condiciones antes de firmarlos. Desafortunadamente, los documentos legales extensos pueden parecer abrumadores, por lo que el mejor consejo es que busque ayuda de profesionales calificados si tiene alguna duda. Si se toman los pasos adecuados para comprender completamente las condiciones del contrato, entonces estará listo para tomar decisiones informadas e inteligentes sobre su inversión.
4. Las Competencias de los Negocios Inmobiliarios
Los negocios inmobiliarios tienen competencias que los habilitan para negocios exitosos. Estas competencias deben ser adquiridas para asegurar transacciones seguras y exitosas:
- Conocimiento general de la industria inmobiliaria – Deben comprender los procedimientos de inversión inmobiliaria básica y las reglas de comercialización de propiedades.
- Experiencia Traffic Management - Deben tener conocimientos formales de cobranza, incluida la creación de solicitudes y la presentación de propuestas a inversionistas.
- Comunicaciones efectivas – Existe una gran demanda de interacciones de boca en boca y comunicaciones por teléfono, así como de herramientas avanzadas como videoconferencias, correo electrónico y redes sociales.
- Matemáticas y contabilidad – Dependiendo del tamaño de la empresa, los negocios inmobiliarios tienen una demanda cada vez mayor de contabilidad y análisis financiero.
Los acuerdos inmobiliarios y las transacciones no siempre son simples. Por lo tanto, los profesionales de la industria inmobiliaria deben hacer uso de su conocimiento y habilidades comerciales para crear el equilibrio ideal entre inversión y aval. Debe ser consciente de los peligros potenciales de los negocios inmobiliarios, como la burbuja inmobiliaria y una regulación en aumento. Estas competencias son fundamentales para que los negocios inmobiliarios alcancen el éxito.
5. Clarificando el Rol de un Abogado Inmobiliario
Un abogado inmobiliario juega un papel importante en el proceso de compra o venta de una propiedad inmobiliaria. Es un profesional capacitado, preparado y autorizado para proporcionar una amplia gama de servicios relacionados al tema. Éstos incluyen:
- Asesoramiento y guía legal en la compra y venta de una propiedad inmobiliaria.
- Preparación de todos los documentos legales necesarios.
- Revisión de contratos escritos a fin de garantizar el cumplimiento de las condiciones acordadas.
- Representación en el juzgado, en caso de pleitos
El conocimiento en profundidad de la materia y leyes, permite al abogado inmobiliario ofrecer una asesoría adecuada a sus clientes. Un abogado inmobiliario debe ser capaz de supervisar y completar todos los pasos del proceso legal, tales como la puesta en marcha de la documentación pertinente, realizar los trámites iniciales, planificar el contrato y llevarlo a cabo, así como canalizar los pagos y manejar todos los detalles necesarios para que la transacción de bienes inmuebles se desarrolle de acuerdo a lo previsto.
6. Verificando los Ingresos de las Propiedades de Inversión
Una vez que hayamos adquirido una propiedad de inversión, es crucial verificar sus ingresos para asegurarnos de que sean satisfactorios. Esto brinda una indicación clara de los retornos que podemos obtener sobre nuestra inversión.
Para llevar a cabo esta etapa de verificación hay varios pasos importantes a tener en cuenta:
- Solicitar referencia de los anteriores inquilinos: que sean validados y probados. Esto nos ayudará a tener un sentido de la rentabilidad esperada de la propiedad.
- Averiguar sobre cualquier acuerdo multimedia en vigor con anteriores inquilinos: como a largo plazo, por hora o por noche.
- Verificar datos de ingresos: solicitar documentos escritos o evidencias de los ingresos anteriores pasados proporcionados por los anteriores propietarios.
- Calcular el capital de esperanza interno de la propiedad: Conocer el capital de esperanza interno en relación al gasto anual o el rendimiento aproximado.
Tener los datos de ingresos adecuados es crucial para verificar la rentabilidad de una propiedad de inversión. Esto garantiza que podamos obtener los retornos adecuados de nuestra inversión. Lo más inteligente es estar proactivamente al tanto de la situación para actuar cuanto antes y asegurar los mayores beneficios financieros.
7. Siempre Considere los Impuestos de una Inversión Inmobiliaria
Si está evaluando una inversión inmobiliaria, además de considerar el potencial de la propiedad, es esencial prestar atención a los distintos impuestos asociados. De lo contrario, una inversión supuestamente rentable podría finalmente producir pérdidas.
Los principales impuestos asociados con una inversión inmobiliaria incluyen:
- Impuesto de venta: El impuesto de venta es el impuesto obligatorio sobre la propiedad para el estado y/o condado donde se ubica la propiedad. El porcentaje puede variar considerablemente entre estados, por lo que es un factor importante que debe tenerse en cuenta al calcular el beneficio potencial de la inversión.
- Impuestos sobre los alquileres: Muchos estados requieren que los propietarios de alquileres paguen impuestos sobre las ganancias de alquiler. Dependiendo de la localización, los ingresos de alquiler pueden estar sujetos a impuestos por ingresos personales, a los que se deben hacer contribuciones.
- Impuestos sobre el ingreso Comercial: Dependiendo de la naturaleza de una propiedad de inversión, los ingresos generados por la inversión pueden estar sujetos a impuestos comerciales y/o impuestos sobre el trabajo por cuenta propia.
Además, si vende la propiedad, puede ser responsable de impuestos sobre las ganancias sobre la venta. Debido a la volatilidad de los impuestos relacionados con inmuebles, es importante obtener la ayuda de un asesor fiscal calificado o un profesional contable para determinar con exactitud cual es su responsabilidad tributaria.
Los inversores inmobiliarios tienen una interesante oportunidad para mejorar sus objetivos financieros. Si tienes en mente invertir en bienes raíces, ten en cuenta estas 7 Consideraciones Legales Imperdibles para obtener el mejor resultado. Una correcta asesoría legal es la base fundamental para tomar decisiones seguras, exitosas y rentables en el futuro. ¡Esperamos que tengas buena suerte en tu inversión inmobiliaria!