¿Acciones o bienes inmuebles en crisis?

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¿Acciones o bienes inmuebles en crisis?

Es una pregunta bastante difícil si está dispuesto a invertir su dinero, compraría acciones o compraría bienes inmuebles. Como economista, siempre me han dicho que uno debe diversificar su cartera y no impulsar todos los activos en el mismo tipo de inversión. ¿Qué sucede si & es una crisis y usted no depende de los fondos rentables habituales, como fondos mutuos y seguros sociales, seguros de vida, etc. su dinero, finalmente obtiene una ganancia y un interés bastante bueno y luego se convierte en la edad, cuando recupera los pagos, mucho más de lo que ha pagado. Desafortunadamente, es difícil confiar en esto en momentos en que nunca se sabe si algunos de los gigantes de este negocio podrían quebrar. Una cosa es segura para la Bolsa de Valores. Ha estado allí por un tiempo, sufrió muchas crisis y también resistirá esta. Muchas compañías podrían irse, pero la bolsa de valores continuará existiendo, con nuevas acciones, nuevas compañías, etc. Es casi lo mismo con los bienes raíces. Este negocio es por cientos de años, nadie recuerda por cuánto tiempo y siempre estará allí. Las personas siempre necesitarán un lugar para vivir y al mismo tiempo un lugar para invertir.

¿Cuáles son las grandes ventajas de las acciones?

Las acciones requerirían una inversión mucho menor. Puede comprar Eq para una compañía como APPLE por un 160 USD, pero también puede obtener Motorola por 7 USD. De esta manera, puede elegir sus cantidades para invertir y limitar su pérdida. En caso de una buena elección, las acciones son mucho más volátiles que las inmobiliarias. Como ejemplo, el precio de AIG EQ ha subido 276% por solo un mes / 01 . 08. 2009 – 30. 08. 2009 /. Entonces, si usted es bueno en esto, o su corredor es bueno en esto, puede obtener una buena ganancia real por un corto período de tiempo. Aunque si espera leer esto en las noticias / como lo hice yo, la tendencia terminará y entrará en el momento en que todos ya están vendiendo, por lo que perderá. Permítame recordarle que durante un mes en bienes raíces, ni siquiera completará su compra de ventas, sin mencionar una ganancia de la misma. Esto solo puede suceder si tiene información interna sobre un gran proyecto en una fase muy temprana y luego compra algo cercano, antes de que alguien haya oído hablar de esto. Luego, durante una noche, cuando se anuncie el proyecto, el precio de su inversión aumentará extremadamente.

Let s retorno a las existencias. Es bastante fácil hacer una cartera adecuada de las existencias. Puede leer algunos artículos, foros, consultar a su corredor y finalmente lo hará con un monto de inversión limitado. Básicamente comprará todo lo que pueda pagar. No es lo mismo con Real Estate. ¿Puede darse el lujo de hacer una cartera de casas, apartamentos, propiedades comerciales, tiendas, terrenos para diversificar y minimizar el riesgo. Por supuesto que no, ya que su inversión es muy limitada. Sin mencionar que puede comprar y vender acciones y otros activos con un clic del mouse o una llamada telefónica. Para comprar una propiedad, debe esforzarse mucho más: encontrar un agente inmobiliario adecuado, obtener un agrimensor independiente, un tasador legal, un asesor hipotecario, etc.

Let s vea lo que sucede, imaginando que uno tiene un 100 000 EUR y quiere invertir.

Bienes inmuebles

Necesita encontrar una buena propiedad, adecuada para inversión. Podría ser tierra, un enorme apartamento sobre plano / que es bastante arriesgado / o una casa grande en una ubicación privilegiada. Debe asegurarse de los estándares de construcción y luego ir a por los gastos:

3% / 3000 EUR / – comisiones de corredores de hasta 4% / 4000 EUR / Impuesto de timbre y honorarios legales / Esto es, por supuesto, si el acuerdo llega al notario con el precio real, como en todo el mundo / entonces, opcionalmente, es posible que deba reparar / proporcionar
Entonces su 100 000 EUR house obviamente costará como 107 000 EUR. Y la ganancia esperada será de la Administración de alquiler o de una reventa. En el primer caso, como 5-7% al año, en el segundo caso 8 – 10% de aumento de precio por año. Por supuesto, esto no está en un mercado en crisis.

Es más interesante si el ejemplo superior es a través de un préstamo bancario:

Entonces tiene 50 000 EUR en efectivo y luego necesita otro 50 000 EUR para una hipoteca. Un interés de entre el 8 y el 9% en Bulgaria lo haría regresar como 80 000 EUR por 20 años, que en el precio total es 60 % encima. No suena así cuando ve las adiciones bancarias en la televisión, pero en realidad es cuando obtiene su contrato hipotecario. Puede calcular usted mismo cómo puede hacer una inversión adecuada a través de un préstamo bancario y durante qué período tendrá su inversión rentable. Te diré cómo. Si tienes la cantidad total de 100 000 EUR, pero aún tome su 50 000 banco EUR préstamo. Entonces su 50 000 EUR debe ir a la Bolsa y debe asegurarse de que sean más rentables que su interés en el préstamo. Debería ser así: usted hace 500 EUR promedio de las existencias y paga 350 la entrega bancaria en EUR por un cierto período. Eso es lo que yo haría.

En ambos tenemos el apalancamiento: el margen en el comercio de acciones y la hipoteca en Bienes Raíces que podría hacer que guarde parte de su dinero a un lado, no poner toda su fortuna en orden. Pero también tienen sus desventajas, ya que el margen de las acciones podría ser extremadamente negativo una vez que sus acciones caigan. Al mismo tiempo, una mala situación económica podría hacer que los bancos empeoren sus condiciones hipotecarias y usted no puede hacer nada al respecto.

Ambos son bastante arriesgados por el momento, pero si bien las empresas públicas pueden declararse en quiebra o abandonar la Bolsa, las propiedades inmobiliarias permanecerán allí y esperarán a que se venda el momento adecuado.

Es una elección bastante personal que todos pueden hacer. Y como está & # (****************; s) escrito en cada corredor de bolsa s página web: ¡No considere esto como una recomendación!

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