Adquisición de gravámenes fiscales: todo lo que necesita saber

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Muy bien, así que no puedo cubrir todo lo que hay que saber sobre la compra de gravámenes fiscales en este artículo, pero puedo darle lo que necesita saber para comenzar. Primero comencemos por entender qué es un gravamen fiscal. Cuando los impuestos a la propiedad son morosos, el gobierno puede vender su propiedad directamente debajo de usted, eso es una escritura de impuestos, o puede vender los impuestos morosos a un inversionista, dándole tiempo adicional para pagarlos, y dar al inversor los intereses y las multas que normalmente pagaría al distrito fiscal.

Dependiendo del estado, el interés cobrado cuando el gravamen se canjea (se cancela) puede ser del 8% al 36% anual. Esto ciertamente supera el interés que obtienes en un CD. Aunque el dinero que invierte en un gravamen no está garantizado por la FTC, el gobierno garantiza la tasa de interés y la propiedad garantiza su inversión. Se llama '' gravamen fiscal '' porque existe un derecho de retención sobre la propiedad por el monto del impuesto, que es realmente el monto de los impuestos adeudados más las multas acumuladas hasta la fecha de la venta de impuestos.

Debido a que el derecho de retención está garantizado por la propiedad, tiene sentido que debas hacer una diligencia debida sobre la propiedad antes de comprar un derecho de retención sobre ella. Como en la mayoría de los estados un gravamen fiscal está en la primera posición (antes de una hipoteca u otros gravámenes no gubernamentales), no es necesaria una búsqueda de título, y podría reducir sus ganancias si realizara una búsqueda de título en todas las propiedades que intención de ofertar. Pero debe asegurarse de que la propiedad valga varias veces lo que pagará por el derecho de retención. Debe verificar el valor de la propiedad. Debe mirar los datos de evaluación de impuestos de la propiedad y mirar físicamente la propiedad para evaluar su valor y la conveniencia o falta de ella en el área donde se encuentra la propiedad.

Esta es la diligencia debida mínima que debe hacer para las propiedades residenciales. No recomiendo que los nuevos inversores oferten por propiedades comerciales o terrenos baldíos. Pero si decide ofertar por este tipo de propiedades, tendrá que hacer más comprobaciones antes de comprar un gravamen fiscal. Puede consultar el sitio web ambiental del estado y asegurarse de que no haya problemas ambientales conocidos con la propiedad. También consultaría con el departamento de zonificación para asegurarme de que la propiedad esté zonificada correctamente para lo que se está utilizando, o que si se trata de terrenos vacantes se puede construir en.

Después de eso, desea hacer algún tipo de determinación de su valor de mercado antes de ofertar por una propiedad en la venta de impuestos. También tendrá que saber qué se está ofertando en la venta. ¿Es el precio de la oferta de gravamen (oferta premium) o es la oferta de tasa de interés baja, o se está ofertando algo más? Deberá conocer las reglas y procedimientos de licitación y los procedimientos para registrarse para ofertar en la venta. Algunos condados requieren que se registre con anticipación y que les dé un depósito antes de que se les permita ofertar.

Usted & # 39; también necesitará saber cómo y cuándo se espera que pague por las ofertas exitosas, y qué se le transmite cuando es el postor exitoso. ¿Recibirá el certificado de gravamen fiscal y deberá registrarlo con el secretario del condado? ¿O simplemente recibirá un recibo de todos sus gravámenes fiscales y la grabación se hará por usted? ¿Tendrá que pagar los impuestos subsiguientes hasta que el gravamen se canjee y cuáles son los procedimientos cuando el canje se canjea? ¿Qué procedimientos tendrá que seguir para recibir la escritura si el gravamen no se canjea y hay un plazo límite para que pueda seguirlos?

Debido a que en cada estado las reglas y los procedimientos son diferentes, no puedo darle un procedimiento paso a paso en este breve artículo, pero puedo decirle qué es lo que necesita saber. Puede completar los detalles preguntando al recaudador de impuestos, al tesorero del condado o al responsable de la venta de impuestos.

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