Ahorre impuestos con una casa de vacaciones amueblada

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Ahorre impuestos con una casa de vacaciones amueblada

Ser propietario de una segunda casa es una atracción para todos nosotros como inversión, pero también para un flujo de ingresos estable.

Primero, comprendamos cómo una casa de vacaciones amueblada difiere de una compra normal para permitir la inversión inmobiliaria:

  • Puede ser una casa móvil estática, es decir, una “caravana”.
  • Una casa de vacaciones especialmente diseñada (estamos viendo que se están construyendo muchos más de estos sitios, sin impuestos para la mitigación de impuestos)
  • Se puede comprar una propiedad residencial normal y luego ejecutarla como casa de vacaciones. Debe estar completamente amueblado
  • Debe dejar la propiedad para 105 Días
  • Deben estar disponibles para permitir 210 Días
  • No se pueden permitir alquileres a más largo plazo de más de 155 días durante el año
  • Debe estar en el Espacio Económico Europeo

Comparación de los beneficios fiscales

Asignación de capital

La capacidad de amortizar la depreciación de los activos contra el impuesto sobre la renta

  • Comprar para alquilar: No, solo gastos corrientes
  • Alquiler de vacaciones amueblado: Sí. Esto es atractivo como un gasto adicional cuando el gasto de capital / mejora que realiza más los gastos corrientes normales

Impuesto de sucesiones

La capacidad de utilizar Business Property Relief (BPR), es decir, transferir el activo libre de impuestos de sucesiones.

  • Comprar para alquilar: El impuesto de sucesiones puede ser pagadero ya que no es un negocio
  • Alquiler de vacaciones amueblado: es un activo comercial, puede reclamar 100% BPR, es decir, sin impuesto de sucesiones pagadero

Impuesto a las ganancias (CGT)

Las ganancias de los alquileres después de los gastos corrientes están sujetas a impuestos

  • Comprar para alquilar: Sí, pagadero
  • Alquiler vacacional amueblado: Sí, pagadero

Impuesto sobre ganancias de capital

Pagadero en ambos tipos de propiedad (después de las asignaciones).

  • Comprar para alquilar: Sí, pagadero en 18% (contribuyentes de tasa básica) y 28% (contribuyentes con tasas más altas)
  • Alquiler vacacional amueblado: puede beneficiarse de emprendedores y ; El alivio al vender sus vacaciones lo deja como un activo comercial. La CGT en activos comerciales es 10% para las primeras ganancias de £ 1 millón en lugar de 18% – 28%.
  • Alivio de reinversión: es posible que pueda vender su casa de vacaciones amueblada y reinvertir las ganancias de capital en otro “negocio”. alquiler vacacional amueblado y no pagar impuesto sobre ganancias de capital

Impuesto municipal

Comprar para alquilar: El inquilino pagará

Alquiler de vacaciones amueblado: no configurable como un gasto aparte de los períodos de alquiler a largo plazo

Qué hay que tener en cuenta

En un caso de prueba reciente, Pawson ( fallecido) v HMRC [2012], HMRC intentó bloquear 100% de alivio de propiedad comercial en la propiedad que reclama que Pawson no proporcionaba ningún servicio. En resumen, no se estaba ejecutando como una casa de vacaciones de negocios de servicios. Un Tribunal anuló que HMRC viera la rotación regular de invitados, los servicios continuos de limpieza, ropa de cama, televisión, teléfono, etc. en la cabaña lo convirtieron en un negocio de vacaciones que permitía BPR y no una inversión sujeta a IHT.

Nuestra opinión

Una gran oportunidad para ahorrar impuestos y tener un propiedad de vacaciones. Asegúrese de que sea un servicio comercial para los huéspedes que pagan, folletos, sitios web de alquileres vacacionales, guías locales en la propiedad, proporcione toallas, agua, etc.

Puede permanecer allí durante largos períodos y dejar a su familia y amigos (aunque a precio de mercado).

Vale la pena considerarlo como una alternativa para comprar para alquilar.

Definitivamente vale la pena considerarlo para una planificación eficiente del impuesto a la herencia .

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