Cómo contabilizar las vacantes de propiedades de alquiler cuando compra bienes raíces

0
35

A los vendedores y agentes inmobiliarios les encanta hacer que los posibles compradores crean que sus propiedades nunca tienen vacantes y, si las tienen, es solo una cosa temporal y con la cantidad correcta de “grasa para el codo” y la visión correcta, puede darle la vuelta y hacerlo. Lo que el anterior dueño no pudo. Esta parece ser la línea de la lógica que escuchas una y otra vez. Lo primero que puede darle una perspectiva es reconocer el hecho de que si el propietario actual pudiera llenar las unidades vacantes o realizar reparaciones adicionales, ¿no lo habrían hecho ya? ¿Se supone que realmente debemos creer que sus unidades no están llenas solo porque el propietario era demasiado vago o simplemente no tenía ganas de hacerlo? Siempre tenga en cuenta que cuando alguien tiene cientos de miles o millones de dólares amarrados en una propiedad, tienen todos los incentivos para hacer lo que puedan para mantener las unidades llenas. Sin embargo, si crees que tienes la bala mágica para hacer lo que los dueños anteriores no pudieron, entonces mereces ganar mucho dinero por asumir el desafío y el riesgo adicionales, ¡pero ten cuidado con el comprador!

Ahora, al tomar en cuenta las vacantes, siempre se da cuenta de que es imposible tener una ocupación del 100%. Siempre hay personas entrando y saliendo y las unidades toman tiempo para limpiar y prepararse para nuevos inquilinos. Siempre ignore las pro formas y las ocupaciones proyectadas y NUNCA pague por su propio beneficio en el trato. ¡Es ridículo cómo los vendedores o corredores le dirán todo sobre el dinero que se puede ganar si solo hace un poco de esto o aquello y luego quieren que usted les pague por este beneficio potencial! ¡Usted gana su dinero de su trabajo duro, visión y toma de riesgos, no de ellos! Si hubieran podido hacerlo ya lo habrían hecho.

Al determinar la ocupación efectiva, contrate la ayuda de su posible compañía de administración. Tienen trucos comerciales que les ayudan a saber cuál es la ocupación real. Además, asegúrese de salirse de los rollos de alquiler actuales que se pueden auditar completamente. No creas en alquiler rollos suministrados por vendedores tampoco. Los únicos rollos de alquiler en los que se puede confiar provendrán de una fuente de terceros.

Todavía hay buenas oportunidades de inversión si te fijas en dónde mirar. Para obtener más información sobre oportunidades de inversión, no dude en visitar nuestro sitio web en http://www.invesco.info

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here