Cómo determinar si una propiedad multifamiliar es una buena inversión

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Cómo determinar si una propiedad multifamiliar es una buena inversión

Hay varias maneras de medir el éxito que puede tener una inversión en propiedades multifamiliares específicas. Puede observar las tasas de crecimiento del alquiler y las tasas de ocupación de vacantes para determinar qué tan bien está funcionando una propiedad de alquiler en particular, pero estas cifras no le mostrarán qué tan bien se desempeñará esta propiedad en particular en el futuro. También puede optar por comprar solo propiedades inmobiliarias multifamiliares en los mercados costeros, o los mercados que actualmente producen una gran cantidad de ROI. Sin embargo, esto lo hará competitivo frente a todos los demás inversionistas en el país para obtener propiedades que pueden no valer lo que pagará por ellas o producir innecesariamente ganancias a largo plazo en el futuro. No solo desea ver aspectos como las tasas de ocupación, las tasas de crecimiento del alquiler o lo atractiva que es la ubicación de la propiedad si desea medir con precisión el valor de inversión de la propiedad. Para determinar verdaderamente si una propiedad de inversión multifamiliar particular vale la pena, mire los 4 componentes principales de una inversión de alquiler comercial superior. En el quinto lugar a continuación, algunos consejos finales antes de apretar el gatillo de su nueva inversión.

1. Excelente crecimiento de la población

Los mejores lugares para ubicar buenas propiedades de inversión multifamiliares son ubicaciones que muestran crecimientos muy fuertes en la población. Hay pocas cosas que generan interés en las propiedades de alquiler como una población en explosión. Las ubicaciones que tienen una importante afluencia de nuevos residentes son los mejores lugares para comprar bienes raíces comerciales. La razón detrás del auge de la población de un lugar es algo a considerar, sin embargo. Las mejores ubicaciones son aquellas que están ganando población a través de la migración o la creación de nuevos hogares. Los lugares donde nuevas personas se unen a hogares existentes no son tan útiles para el inversor de propiedades comerciales.

2. Residentes que son jóvenes y móviles

Las ubicaciones con mayor número de residentes jóvenes y móviles son mejores para los propietarios de propiedades de alquiler, ya que las personas más jóvenes tienden a alquilar viviendas más que las que compran.

3. Ubicaciones con empleadores en expansión

Cuando una empresa grande expande su base de empleo, más residentes jóvenes y móviles se mudan a ese lugar. Esto hace que las propiedades de alquiler comercial en esta área sean más valiosas para los inversionistas. Los inversionistas inteligentes ponen su dinero en mercados que muestran fuertes tendencias crecientes en los empleadores y el crecimiento del empleo. Busque regiones con un crecimiento del empleo por encima del promedio, o ubicaciones donde los empleadores muy grandes están estableciendo tiendas. Lo más probable es que estas grandes compañías traerán a muchos nuevos residentes, quienes necesitarán un apartamento para alquilar.

4. Submarinos específicos.

La mayoría de los inversionistas en viviendas comerciales buscan mercados clasificados como de alta barrera, lo que significa que es difícil encontrar un apartamento de alquiler para el inquilino (piense en la ciudad de Nueva York) o mercados que son fáciles de encontrar una propiedad de alquiler (como Texas). Sin embargo, si se toma el tiempo para encontrar un supermercado muy específico en un área de fácil acceso, puede encontrar el premio mayor para bienes raíces comerciales en esa área. Por ejemplo, la mayoría de las partes de Texas son fáciles de encontrar un apartamento de alquiler, excepto algunas secciones que se consideran mercados de alta gama recientemente desarrollados. Estas ubicaciones de alta barrera en áreas de fácil mercado son buenas opciones de inversión en bienes raíces comerciales.

5. Propiedad por análisis de propiedad

Una vez que haya reducido su inversión a submercados específicos, debe sopesar diferentes propiedades de inversión dentro de esa área. Aquí, un corredor con experiencia en administración y propiedad de propiedades es su mejor apuesta para ubicar excelentes propiedades de inversión multifamiliares . No piense que los folletos que recibe de los agentes contienen nada más que las mejores predicciones. Consiga a alguien que realmente pueda suscribir su inversión por lo que hará, o lo más cerca posible. Esta no es solo una empresa matemática basada en ingresos, gastos estimados, servicio de la deuda y otros costos. Necesita a alguien que haga todo esto en el marco de una cuidadosa diligencia debida de la propiedad y un conocimiento de los aspectos específicos del mercado en lo que respecta a la administración de la propiedad. Necesita a alguien que tenga en cuenta sus mejoras de capital necesarias, revise cuidadosamente la información del inquilino y otros problemas que puedan surgir durante una inspección de la propiedad. Dos edificios “idénticos” uno al lado del otro en la misma calle pueden funcionar de manera muy diferente dependiendo de cómo se hayan administrado en el pasado, la base de inquilinos, las relaciones de los propietarios con los vecinos y las autoridades locales, y así sucesivamente. Las variables son muchas. ¡Asegúrese de contar con la persona más experimentada de corretaje y administración de propiedades para representarlo!

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