Cómo evitar la competencia en las ventas de impuestos

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Sé que este es probablemente uno de sus mayores desafíos como inversionista fiscal novato: cómo evitar toda la competencia en la venta de impuestos. Cuando escuche sobre lo feroz que es la competencia en la venta de impuestos, es probable que renuncie y tire la toalla sobre la inversión en gravámenes antes de comenzar.

Así que pensé que & # 39; compartiría con ustedes algunas formas en que & # 39; todavía he podido obtener retornos de dos dígitos en mi impuesto carteras independientemente de la competencia. Tengo 3 estrategias diferentes que uso, 2 de ellas son estrategias que uso para las ventas de impuestos en vivo y la otra es una estrategia que uso para las ventas de impuestos en línea y en vivo.

La primera estrategia que utilizo para obtener certificados de impuestos a tasas de interés de 15% o más altas es apuntar a propiedades que los compradores institucionales no & # 39; no quiero Esto reduce gran parte de la competencia. Así que salgo del camino, más áreas rurales y oferto por embargos menores. Aproximadamente la mitad de los gravámenes en mi cartera están en lotes baldíos. Antes de ofertar por ellos, me aseguro de que sean lotes buenos y edificables, en carreteras pavimentadas con acceso a servicios públicos.

La otra mitad de mi cartera de ventas de impuestos en vivo consiste en pequeños gravámenes de servicios públicos. Por lo general, estos gravámenes son de $ 200 – $ 600. En Nueva Jersey y en muchos otros estados de derecho de retención, los servicios públicos no pagados, como los costos de recolección de alcantarillado, agua o recolección de basura se pueden vender en una venta de impuestos. Se le expide un certificado de venta de impuestos para estos gravámenes y se tratan de la misma manera que un gravamen fiscal. Debido a que estos gravámenes son típicamente pequeños, los compradores institucionales generalmente no ofertan por ellos, por lo que puede obtener estos gravámenes a tasas mucho mejores que los gravámenes más grandes que todo el mundo quiere.

Estas 2 estrategias funcionan bien para las ventas de impuestos en vivo, pero ¿qué pasa con las ventas de impuestos en línea donde la tasa de interés se oferta con frecuencia a un solo dígito? Te contaré mi secreto para pujar en estas ventas de impuestos: no lo hagas tú mismo. Invierta en un fondo de inversión fiscal o utilice un agente de inversión de gravamen fiscal para hacer la oferta por usted. Al menos, desea hacer esto en estados que le permitan tener subcuentas al ofertar.

Las subcuentas son números de licitador adicionales que puede obtener en algunos estados. Pero debe tener un número de identificación fiscal para cada cuenta secundaria, de modo que los compradores institucionales tengan una gran ventaja. Cuando hay más de un postor en la oferta más baja, el ganador se elige al azar y cuantos más números de postor tenga para ese gravamen, más posibilidades tendrá de ser el postor ganador. Los fondos de inversión de gravamen fiscal y los agentes de inversión fiscal pueden usar los números de identificación fiscal de todos sus miembros o de todos sus clientes; pueden tener una gran cantidad de números de licitador y, por lo tanto, una gran cantidad de ofertas.

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