Cómo la ley de localismo puede afectar los valores de la tierra

0
32
Cómo la ley de localismo puede afectar los valores de la tierra

La inversión de tierras en el Reino Unido puede verse afectada por la Ley local de 2011

La descentralización de la toma de decisiones en relación con el uso de la tierra, según lo dispuesto en la Ley local de 2011, puede ayudar u obstaculizar el retorno de la inversión de los inversionistas de la tierra.

La Ley de Localismo de 2011 es, como cualquier legislación general, tanto preciada como paternal, dependiendo de con qué se discute. Es bienvenido por muchos en su intención, que incluye proporcionar a los residentes el poder de iniciar referendos locales. Esto puede aplicarse a cualquier problema local e incluye el poder de vetar aumentos de impuestos del consejo (se espera que sea muy popular con el tiempo).

Con respecto a la tierra y la vivienda, hay algunos puntos clave de la Ley que pueden afectar a los propietarios, inversionistas, promotores y los ocupantes temporales de la tierra y la propiedad. Esencialmente, descentraliza la toma de decisiones para el uso de la tierra y el desarrollo de la infraestructura, alejándola de la Comisión de Planificación de Infraestructura, que ya no existe. También permite a los residentes de la comunidad, no a una comisión centralizada, lo siguiente:

  • Levas

    Los consejos locales pueden imponer un Impuesto de Infraestructura Comunitaria a los desarrolladores para pagar las mejoras de infraestructura que se adaptarán al desarrollo.

  • Communityoting.

    Permitir planes de vecindario que sean aprobados por el 50% o más de los votos emitidos en un referéndum.

  • Decisiones locales.

    Tales desarrollos aprobados por el vecindario pueden implementarse sin el requisito del consentimiento de planificación.

Para el inversor de tierras, una pregunta natural puede ser simplemente: “¿Es esto algo bueno?” La respuesta puede estar en las habilidades del inversionista (o el grupo inversor y sus asesores profesionales de adquisición y desarrollo de tierras) para trabajar con las comunidades. ¿Pueden los inversionistas presentar un caso convincente para el desarrollo, por ejemplo, en una situación en la que la zonificación del uso de la tierra debe cambiarse? Si bien la intención de la Ley es acelerar el proceso de desarrollo, ¿ocurrirá eso en todos los casos?

Por lo que respecta al impuesto sobre la infraestructura comunitaria, esto por supuesto afecta el lado del gasto de los balances de los inversores de la tierra. Bien puede ser asequible pagar por el desarrollo de caminos, alcantarillas, suministro de agua y similares dentro de un complejo plan de montaje de terrenos. ¿O será un activista comunitario, la intención de bloquear el desarrollo, presionar por características comunitarias innecesarias y exorbitantes que afectan a los planes de desarrollo de alto?

Para las comunidades locales, las preguntas también surgen en cuanto a su capacidad para usar efectivamente los poderes de la Ley de Localismo. ¿Tienen la capacidad dentro de la comunidad y las organizaciones voluntarias para producir planes de vecindario inteligentes? ¿Algunas facciones ejercerán un poder asimétrico sobre otras para que se obtengan resultados no democráticos?

Estas y otras preguntas bien pueden encontrar respuestas sobre la base de proyecto por proyecto, comunidad por comunidad. En algunos casos, podría aumentar el rendimiento general de la inversión para el inversor de tierras. En otros lugares, puede disminuirlo. La diferencia puede estar en las habilidades de los propios inversores, capaces de anticipar tanto las oportunidades como los problemas creados por la Ley.

Para el individuo que contempla convertirse en un inversor estratégico de tierras, al comprender la importante oportunidad de invertir en tierras que se basan en las economías y las necesidades de vivienda de una población en crecimiento, estas son preguntas importantes. Se recomienda a dichas personas que trabajen con su asesor financiero calificado para clasificar los riesgos y las recompensas presentes en el entorno económico actual.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here