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Cómo las ciudades del Reino Unido obtienen beneficios económicos y comunitarios de la construcción de viviendas

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Cómo las ciudades del Reino Unido obtienen beneficios económicos y comunitarios de la construcción de viviendas

La explosión de la burbuja inmobiliaria en 2008 puso a muchos propietarios de viviendas y contribuyentes del Reino Unido en guardia contra la construcción. Pero los beneficios de la construcción son difíciles de ignorar.

El ministro de planificación del Reino Unido, Nick Boles, le dijo a The Guardian a principios de 2020 que la visión de Margaret Thatcher de una nación de dueños de propiedades fracasará si “la propiedad de la vivienda se revertía a lo que era en el siglo XIX: privilegiada la reserva exclusiva de personas con ingresos grandes o ricos padres “.

A lo que él estaba hablando era sobre la actual crisis de la vivienda, donde solo se están construyendo la mitad de las nuevas viviendas que debería albergar la creciente población británica. Con una tasa de crecimiento proyectada del 27 por ciento durante los 25 años entre 2008 y 2033, las nuevas viviendas son esenciales. Y, sin embargo, debido a una variedad de factores (la crisis crediticia se cita con mayor frecuencia después del colapso financiero en 2008), no se están construyendo casas muy necesarias.

Ciertos esquemas, como el programa “Ayuda para comprar”, pueden funcionar; los primeros informes indican que es mejor que nada. Una economía en expansión, sin embargo, es lo que ayudaría más. Pero, por supuesto, las dos están interrelacionadas: lo que es bueno para la industria de la vivienda casi siempre es bueno para la economía en general (menos las burbujas de la vivienda, por supuesto).

Un informe del gobierno escocés: Servicios analíticos de comunidades (“¿Qué nos dice la literatura sobre el impacto social y económico de la vivienda?” 2010) ofrece una visión interesante y bastante completa de los beneficios para la comunidad que se pueden aplicar fácilmente a Inglaterra y Gales como bien. Argumenta que la industria de la construcción en general tiene un impacto desproporcionadamente grande en la economía, en relación con otras industrias. Los beneficios se desglosan en tres componentes básicos:

1. Beneficios económicos directos: en Escocia, la construcción representó el 10 por ciento del PIB en 2009, empleando el 5,4 por ciento del trabajo total de ese año. Se estimó que los programas de estímulo fiscal en la recesión habían salvado un número proporcional de empleos en el sector privado. El impacto más significativo de la construcción de viviendas adicionales es mejorar la asequibilidad, algo que es un problema crítico en Inglaterra y Gales, donde los precios de las viviendas están fuera del alcance de más personas que hace ocho años (la porción de viviendas que se alquila ha aumentado en 17 por ciento en tan solo siete años). Pero el alquiler no es un negativo decente: el alquiler privado, en aumento en Inglaterra y Escocia, contribuye a la movilidad laboral. Y clave para los constructores de viviendas, el impacto de toda la construcción de casas nuevas es mayor en áreas de mercados en expansión en comparación con aquellas que están en declive.

2. Beneficios económicos indirectos: la riqueza de la vivienda medida por los precios de la vivienda se traduce en una nueva garantía comercial (que respalda a las empresas nuevas y el autoempleo), así como a otras formas de acceso al crédito. La construcción de casas nuevas puede beneficiar a una ciudad sobre otras para atraer y retener una fuerza laboral completa. Y las políticas de vivienda que conducen a mayores tasas de propiedad tienen un efecto inverso sobre la pobreza en la vejez.

3. Impactos sociales: si bien el estudio reconoce que existe una “falta de datos relevantes sobre vivienda sobre el impacto económico … de la vivienda en la salud, la educación, etc.”, hace referencia a una extensa investigación que muestra la correlación entre el hacinamiento, lo que está sucediendo a través del Reino Unido debido a la falta de construcción y la mala “salud física autoevaluada, así como el estrés y los problemas de salud mental”. La vivienda deficiente también se correlaciona con los estados deteriorados, las personas sin hogar y el bajo nivel educativo.

En marzo de 2020, John Cridland de la Confederación de la Industria Británica (CBI, por sus siglas en inglés) hizo un llamamiento para la construcción de 100,000 casas nuevas, con £ 2,2 mil millones destinados al gasto gubernamental en “áreas de alto crecimiento”, creando 50,000 casas asequibles (ligeramente subsidiadas). Su impulso por viviendas asequibles se trata de hacer que Londres y otros centros urbanos sean asequibles para los proveedores de servicios esenciales, como enfermeras y bomberos, así como los trabajos de construcción que se crean en el camino. Cabe destacar que esto va en contra de la determinación del gobierno de Cameron de controlar el gasto.

El debate político continuará, por supuesto, los principios del Thatcherismo siguen siendo una disputa sin resolver varias décadas después del hecho. Pero con una clara necesidad de construir en varias ciudades y condados críticos, debería haber una buena información recopilada durante los próximos años para alimentar la discusión, tanto como la construcción de nuevas viviendas podría alimentar la economía en sí.

Los inversores se sienten cada vez más atraídos por el mercado de la vivienda en múltiples clases de activos reales: REIT, a través de empresas de construcción de viviendas y aquellos que invierten en terrenos estratégicos que pueden ser designados para cambios de zonificación para uso residencial y comercial. Al igual que con cualquier inversión, los participantes interesados ​​deben analizar las oportunidades con asesores financieros independientes que pueden determinar el riesgo aceptable.

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