Cómo los pueblos realizan cambios de zonificación a través de los procesos de planificación local

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Cómo los pueblos realizan cambios de zonificación a través de los procesos de planificación local

Los cambios de planificación pueden revitalizar las economías locales, lo que beneficia a los antiguos y nuevos habitantes por igual. Pero, ¿cómo funciona la planificación y qué significa para los desarrolladores?

Cuando se publicó el nuevo Marco Nacional de Políticas de Planificación del Reino Unido en marzo de 2012, se señalaron varios pasos audaces e importantes para las comunidades, los desarrolladores, los inversionistas de tierras del Reino Unido y sus ocupantes finales, tanto residentes como empresas. Las prioridades incluyen cambiar la autoridad de los planes locales a las comunidades (a diferencia de las autoridades regionales o nacionales), una reducción en el papeleo y la jerga, los procesos de aprobación acelerados, así como un énfasis en la preservación del entorno histórico y natural, así como el aumento de los estándares de diseño.

Esto se produce después de una larga evolución del proceso de planificación que es necesario en una sociedad moderna y en crecimiento, pero que a menudo se consideraba obstruccionista y burocrática. La planificación moderna como disciplina en el Reino Unido comenzó a fines del siglo XIX con el “movimiento de la ciudad jardín”, que es territorio, comercio e industria.

La evolución de los métodos de construcción, el rascacielos en particular, junto con una sociedad cada vez más motorizada y la Segunda Guerra Mundial marcó el comienzo de nuevas épocas en la forma en que funcionan y se organizan las ciudades y pueblos. Los métodos y las prioridades de planificación han evolucionado con el tiempo para adaptarse a estos cambios, y no sin políticas, intereses económicos competitivos y rencor ocasional. La Ley de localismo de 2011 y la Ley de planificación de 2008 son las versiones más recientes de esta evolución.

Lo que Gran Bretaña se enfrenta hoy a grandes rasgos es el aumento de la población: 7% de crecimiento entre 2001 y 2011, que otras partes de Europa están experimentando poblaciones estancadas y, en ocasiones, en disminución, y una escasez actual de viviendas para mantenerse al día con esta tasa de crecimiento. Además, una preocupación generalizada por el medio ambiente está afectando la planificación en dos niveles: uno es construir de tal manera que se minimice el impacto de la humanidad en los sistemas naturales, y el segundo es proteger el nuevo desarrollo del impacto del cambio climático. El país sigue comprometido con la provisión de viviendas sociales, sin embargo, la cantidad y en qué medida siempre generará responsabilidad.

Cómo se desarrollan los cambios de planificación

Con una mayor autoridad en el distrito local o en el distrito, la planificación hace todo lo posible para negociar estas muchas variables. En la evolución de la planificación moderna en el Reino Unido, un proceso autoritario de arriba hacia abajo ha dado lugar a un híbrido de experiencia profesional que cubre un método de planificación y desarrollo muy democrático. Esto significa necesariamente que los intereses económicos impulsados ​​por los funcionarios electos, los empleadores y los promotores se entrecruzarán y con frecuencia (pero no siempre) complementarán los intereses de los organizadores comunitarios y los trabajadores sociales.

En algunos distritos, la necesidad de un nuevo desarrollo es clara y universal, ya que todas las partes están sujetas a un cambio de zonificación que rápidamente llevará a la llegada de excavadoras, servicios públicos y nuevas redes de calles.

Pero ese no es siempre el caso. Un empleador o empleadores pueden denunciar la escasez de trabajadores apropiados en una región y decidir establecer o aumentar las operaciones antes de que la vivienda y el transporte se amplíen para atraer a esos empleados. Pero mientras que la población general puede no darse cuenta de eso, los funcionarios electos y las autoridades de planificación pueden estar en conversaciones con desarrolladores e inversionistas que quieran construir para adaptarse al crecimiento. Luego, las propuestas de nuevo desarrollo pueden ser transmitidas a través de un proceso de consulta pública.

A continuación, los desarrolladores deben solicitar a los residentes y negocios existentes información sobre los cambios de zonificación. Los desarrollos más grandes pueden llevar a cabo programas de educación comunitaria a través de los medios locales, incluidos los medios impresos y de difusión en línea y tradicionales. A menudo también se solicitan aportes de las agencias ambientales y de patrimonio.

Si bien esto puede involucrar campañas extensas y acuerdos políticos, el proceso de obtener la aprobación de la comunidad para los cambios de planificación también puede ser sencillo y colaborativo. En última instancia, a los desarrolladores les conviene establecer relaciones amistosas y de cooperación con los vecinos.

Los inversionistas en el desarrollo de terrenos, aquellos que compran pistas de terrenos crudos o de zonas industriales abandonadas que podrían remediarse, así como aquellos que construyen casas, tiendas minoristas, estructuras comerciales y edificios industriales, esperan, por supuesto, un proceso fácil y sin complicaciones. Algunas propiedades y autoridades de planificación simplemente son más propensas a realizar cambios que otras, por una variedad de razones. Actualmente, la necesidad apremiante de viviendas proporciona un fuerte impulso para alterar la zonificación del uso de la tierra.

Las personas interesadas en invertir en el desarrollo de tierras o bienes raíces deben necesariamente estar preocupados por la supervisión de la autoridad local de planificación del uso de la tierra. Pero al igual que con todas las inversiones, los inversionistas deben considerar cómo la compra de activos reales se ajusta a su cartera financiera general. Esto se hace idealmente con un asesor de inversiones independiente (es decir, neutral).

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