¡Cómo perder $ 27,000!

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¡Cómo perder $ 27,000!

Hace varios meses recibimos una llamada telefónica para dar una segunda opinión sobre una situación que fue realmente horrible escuchar. Marido y mujer, “los llamaremos Shaun y Jane” fueron inversionistas por primera vez y decidieron comprar una propiedad para inversión. Se acercaban a poco más de $ 92,000 de ingresos combinados con un patrimonio de $ 150,000, super grandes y pequeños ahorros entre los dos. Estaban pagando cómodamente su hipoteca y, a principios de este año, decidieron comprar una propiedad de inversión en Melbourne. Ellos buscaron en Google la organización de inversión local y, a través de ellos, encontraron una lista de propiedades. Finalmente, pusieron sus corazones en un apartamento que pensaron que siempre se venderá a los compradores amantes de la vista de la ciudad.

Estaban trabajando con una organización de inversión inmobiliaria cuyo nombre preferimos mantener en el anonimato. Uno de los asesores insistió en que dejaran un depósito en el apartamento mientras “volaban por la puerta” y lo hicieron tomando los fondos de sus propios ahorros. Dejaron un depósito de $ 27,000 pensando que todo iba de acuerdo con el plan hasta que su agente de finanzas dio la mala noticia de que el banco no les daría el préstamo ya que la valoración de la propiedad se quedó corta por $ 18,000. Esto significa que el valor de la propiedad está por encima del precio de mercado y lo que el banco pensó que debería valer. La pareja ahora, tuvo que aportar $ 18,000 adicionales o perder el depósito de $ 27,000. Esto también significa que ahora están en un balance negativo, y que el pago mensual de los préstamos hipotecarios vencerá pronto. Incluso si piden prestado el dinero a la familia de amigos, esto significa que están comprando una propiedad sobrevaluada mientras piden prestado el capital en una casa existente y tendrían que vivir endeudados de cheque a otro para mantener el pago de los préstamos existentes, por no mencionar fondos adicionales requeridos para el segundo préstamo más los honorarios legales iniciales, etc.

Así que nos fijamos en los términos de depósito y la cláusula en su “acuerdo”. Encontramos vías para ejercer un poder legal a través de terceros para recuperar el 95% de su depósito. Aunque perdieron varios miles, la mayoría de los fondos fueron reclamados, colocándolos nuevamente en una situación cómoda. Su bróker de finanzas no tuvo ninguna culpa, ya que la información de la evaluación relacionada con el préstamo se les entregó después de que el depósito fuera tomado de la pareja. El constructor no tuvo faltas aquí ya que la organización de bienes de inversión estaba tratando de vender la propiedad a un valor más alto agregando los costos propios y el margen de ganancia grande que obviamente no pasó con el banco ya que la propiedad se sobrevaloró en comparación con el valor de mercado.

Se encontró que el agente tenía la culpa, mientras que tampoco actuaron en nombre del cliente, realizaron investigaciones, analizaron el rendimiento de la inversión y toda la información relevante para asegurarse de que esta pareja tomara la decisión correcta.

Así que aprendamos una lección de este hecho frío y duro. Nunca se apresura a invertir en propiedad con nadie sin mirar la información y ver que todas las cifras están trabajando para usted y no en su contra. Necesitas tener al menos un plan de 5 años. Debe tener una estrategia financiera para protegerse en caso de que haya una enfermedad, pérdida de empleo u otros asuntos que detendrán el flujo de ingresos para sostener los reembolsos del préstamo y, en última instancia, causarán que pierda sus propiedades de inversión o su vivienda y el patrimonio. en eso.

Solicite a su asesor de inversiones el informe del valor de la propiedad dentro del radio de 1 km desde donde planea comprar su primera casa o la propiedad de inversión. Usted está pagando a sus asesores de inversión en propiedad por sus servicios, por lo que debe asegurarse de que estén trabajando arduamente para minimizar o mitigar los riesgos previsibles.

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