¿Cómo puede obtener un canje de impuestos más rápido?

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Puede beneficiarse más rápido de los gravámenes fiscales al comprar un gravamen que está listo para ejecutar. Al invertir en gravámenes fiscales secundarios, puede acortar el tiempo que lleva la redención o ejecución hipotecaria de gravámenes fiscales. Aquí es un ejemplo de un canje de gravamen de impuestos donde obtuve un 49. 5% de retorno en mi dinero en solo 15 meses desde el momento en que compré el gravamen. En realidad, solo tomó 6 meses para canjear, pero el condado perdió el cheque original y tuvo que volver a emitirlo, y eso tomó algo de tiempo.

En cualquier caso, fue mucho más rápido que si hubiera comprado el derecho de retención en la venta de impuestos yo mismo y luego esperé el período de reembolso de 2 1/2 años y luego comencé la ejecución hipotecaria. Si el inversor original se hubiera aferrado a este derecho de retención en lugar de vendármelo, habrían duplicado su inversión original un poco más del doble, pero habría llevado más de 3 años. Compré el derecho de retención secundario de un inversor (a través del agente que hizo todo el trabajo, incluida la ejecución hipotecaria) y luego inicié la ejecución hipotecaria. El dueño de la propiedad luego canjeó el derecho de retención y yo hice 49. ¡5% de mi dinero en poco más de un año!

Aquí s cómo se ven los números:

* Mi inversión inicial para comprar el derecho de retención del inversor – monto del gravamen original $ – 06 – 2020

* mi inversión – monto del gravamen + 36% al inversionista (12% por año en que se retuvo el derecho de retención ) + tarifa de asignación = $ 2776. 85

* tarifas de ejecución hipotecaria inicial (tarifa irrecuperable) = $ 1250

* mi inversión total = $ 4026. 85

* monto de reembolso = $ 6020. 70

* beneficio total (ROI) = $ 1993. 85 (49. 5% de mi inversión sobre 15 meses, ¡pero podría haber estado en solo 6 meses si el condado no hubiera perdido el cheque!)

La razón por la que me fue tan bien con este derecho de retención aunque pagué al inversionista original 12% por año (36% sobre su dinero se debió a que se trataba de un gravamen fiscal de Illinois que se ofertó al 18% en la venta. En Illinois, la tasa de oferta es por 6 meses, no un año, por lo que en realidad se canjea a una tasa de 36% por año. Pero se pone aún mejor que eso, porque en Illinois no se paga una tasa de interés anualizada al inversionista sino una multa. En este caso, era una penalización de% 18 cada 6 meses. Eso significa que cada seis meses se agrega otro 18% del monto del certificado original al pago del reembolso.

En este caso le pagué al inversionista 36% de su dinero para comprarle el derecho de retención. Pero cuando se canjeó en noviembre de 2020 – aproximadamente 3 años después de que el inversionista original había comprado el derecho de retención, la multa pagada fue un enorme 108% en el inversión original! Pagué los costos iniciales de la ejecución hipotecaria, pero como la ejecución hipotecaria no llegó muy lejos, todas las tarifas que pagué fueron “postables”. – lo que significa que fueron cobrados al dueño de la propiedad y devueltos a mí con el canje.

Comprar gravámenes fiscales secundarios del estado de Illinois es una excelente manera de obtener retornos de dos dígitos sobre su dinero en un período de tiempo más corto que comprando un derecho de retención en la venta de impuestos. Pero hay cosas a tener en cuenta. Otra ventaja de invertir en estos gravámenes es que todo el trabajo se realiza por usted, incluida la diligencia debida.

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