Cómo saber la tasa de interés de su banco al financiar bienes raíces comerciales

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Cómo saber la tasa de interés de su banco al financiar bienes raíces comerciales

Al realizar ofertas en bienes raíces comerciales, es imperativo que sepa cuál será su tasa de interés, ya que los pagos de su préstamo (servicio de la deuda) consumirán la mayor parte de su flujo de efectivo. Debido a esto, es muy importante saber de antemano qué tipo de interés pagará. Por supuesto, hay varios factores en juego al hacer esta determinación, ya que el banco evaluará el valor de la propiedad, la solidez financiera y la solvencia crediticia del garante del préstamo, y varios otros parámetros que a los bancos les encanta mantener en secreto.

Saber la tasa de interés que pagará tendrá un gran peso en qué propiedades puede escribir ofertas y por cuánto. En la búsqueda de un buen préstamo, puede llamar a varios bancos, pero puede quemar puentes con ellos o desperdiciar una tonelada de dinero en cuotas por adelantado si no lo hace bien. Si se encuentra a sí mismo como un corredor de hipotecas comercial sólido (asegúrese de que sean sólidos, ya que hay muchos, muchos corredores que son “corredores de bromas”) que valdrá la pena ya que pueden guiarlo hacia los bancos que saben que están prestando y Sabré cómo presentar mejor su paquete de préstamo. Al comenzar una relación con un nuevo corredor, asegúrese de ser muy abierto y honesto con ellos sobre su solvencia crediticia y su posición financiera. Usted debe ayudarlos a que lo ayuden a divulgar la mayor cantidad de información posible por adelantado. Si miente y les dice que su crédito es 720 cuando en realidad es 520 o tiene un embargo fiscal pendiente, terminará perdiendo una tonelada de tiempo y dinero para todos los involucrados. Una vez que el corredor sepa más acerca de usted, podrán darle una cifra decente sobre cuál será su tasa de interés.

Tenga en cuenta que los préstamos para bienes raíces comerciales generalmente se basan en la tasa del Tesoro a 10 años. Averigüe con su agente cuántos puntos básicos para agregar a la tesorería a 10 años y sabrá en todo momento cuál será su tasa de interés una vez que la cierre con su banco.

Todavía hay algunas buenas ofertas de inversión disponibles en el mercado. Si necesita ayuda para ubicar algunos buenos programas de inversión, visite nuestro sitio web en http://www.invesco.info y deje su información de contacto para que podamos responder a su solicitud.

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