¿Cómo se comparan el desarrollo de la vivienda y la infraestructura con el crecimiento de la población en el Reino Unido?

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¿Cómo se comparan el desarrollo de la vivienda y la infraestructura con el crecimiento de la población en el Reino Unido?

Dado que se espera que la población del Reino Unido llegue a 66.8 millones en 2030, hay muchas ideas sobre cómo se debe manejar esto.

La buena noticia es que se están discutiendo soluciones.

El crecimiento de la población en el Reino Unido va en contra de las tendencias en muchos países occidentales desarrollados, donde la población es plana o incluso en declive. En su mayor parte, es visto como un factor positivo, revitalizante que energiza la economía y la cultura. Pero sería poco sincero decir que no está exento de desafíos, y hay diferentes opiniones sobre cómo puede manejarse.

Aparte de la escasez de viviendas en el Reino Unido, atribuible en gran medida al crecimiento de la población, pero los aspectos de economía y las normas crediticias de las instituciones financieras más perturbadas también son importantes, también existe una gran preocupación por la presión que cada vez aumenta. de personas ubicadas en la infraestructura del país. Desde el transporte hasta las demandas de recursos y las escuelas, más personas requieren más de todo. ¿Cómo puede manejar el país si las cosas continúan en el mismo curso?

La Fundación de Construcción y Vivienda Social (BSHF, por sus siglas en inglés), una organización de investigación independiente que promueve el desarrollo sostenible, ha sostenido durante mucho tiempo que es esencial aumentar los sectores de vivienda privada y vivienda social, junto con la infraestructura de apoyo necesaria para respaldar eso. Sin esto, se desarrolla una profunda desigualdad social que afecta negativamente a todo lo demás.

Otra organización, el UK-Green Building Council (UKGBC), ideó la Infraestructura Comunitaria Sostenible, que busca desplegar “infraestructura integrada, rentable y sostenible, como energía a nivel comunitario, refrigeración y salud, recolección de agua, eliminación de desechos y telecomunicaciones. “Pone énfasis en la planificación urbana y en los edificios inteligentes, una arquitectura que avanza hacia el uso de energía nulo-cero (generación de energía por el propio edificio a través de fuentes renovables, junto con edificios que simplemente requieren menos energía en primer lugar).

El UKGBC patrocina el programa de certificación LEED del país, pero la construcción ecológica se detiene allí. El concepto “Passivhaus”, pionero en Alemania, se ha arraigado en el Reino Unido con 24 estructuras construidas hasta el momento que logran un alto grado de eficiencia en el uso de la energía. Si bien todos los años son demasiado caros para construirlos en forma masiva, estas casas presentan ideas sobre la sostenibilidad que educan a los constructores de casas tradicionales y que ayudan a desarrollar una cadena de suministro de materiales de construcción con productos innovadores que pueden beneficiar a todos.

Forum for the Future, una organización no gubernamental de desarrollo sostenible con sede en Londres, aborda la cuestión en muchos frentes. Desafía la percepción de muchos que contienen crecimiento de la población es sensible o deseable. En su informe “Growing Pains: Population and Sustainability in the UK”, la organización argumenta que el crecimiento es inevitable y que todos los organismos principales de infraestructura pública deben planificar en consecuencia, preferiblemente en cohesión y teniendo en cuenta muchas posibilidades (es decir, con flexibilidad). Un punto central es “usar lo que tiene más eficientemente”, lo que significa buscar tecnologías mejoradas, energía renovable, eficiencia de agua mejorada, un sistema de transporte coherente y eficiente y enfoques innovadores para reducir el riesgo de inundaciones. La ubicación de las poblaciones será importante, incluido el modo en que los procesos de planificación regional pueden cambiar el lugar donde viven las personas hoy en día a áreas menos pobladas (el informe cita una escasez de trabajadores calificados en Escocia, por ejemplo).

Los mecanismos de planificación existentes en el Reino Unido en los últimos años han transferido la autoridad a los consejos locales, lo que puede ser una ventaja. Todavía hay directivas nacionales, planes nacionales para aumentar la construcción de viviendas y líneas de tendencia nacionales. Pero cuando un grupo de inversión, por ejemplo, solicita que se rezonifique una parcela de tierra para acomodar nuevas viviendas, el consejo local tiene la oportunidad de examinar la propuesta en relación con las necesidades muy locales. Esto está diseñado para acelerar el proceso de cambios en el uso de la tierra y el desarrollo en general. Lo que es particularmente importante acerca de este proceso es que las fuerzas lideradas por el mercado son generalmente más probables y más capaces de entregar lo que más se necesita.

Los inversores en la construcción sostenible suelen ver los rendimientos de la inversión durante largos períodos de tiempo, por ejemplo, siete años en lugar de tres, porque las características de energía renovable, como las células fotovoltaicas o los sobres de construcción más ajustados, conllevan costos de carga frontal. Es posible que eso no sea viable en muchos escenarios de desarrollo, sin embargo, la imposición de impuestos al carbono, más allá del impuesto sobre el petróleo muy bajo y el impuesto al cambio climático (CCL), cambiaría el ROI de los constructores de viviendas a algo más inmediato.

Las personas que consideren esquemas de inversión de terrenos en empresas conjuntas deben consultar a los asesores de inversiones de terrenos en cuestiones de sostenibilidad, ya que pueden afectar la responsabilidad de un proyecto. Pero antes de llegar a ese punto, se debe consultar a un asesor financiero independiente para determinar si los riesgos y recompensas del desarrollo son un factor en su cartera financiera personal.

Asesoramiento: ninguna de la información contenida en estas páginas constituye recomendaciones o consejos personales. Si no está seguro del significado de la información proporcionada en este sitio web, consulte a su asesor financiero o profesional.

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