Cómo se compra la tierra a un precio bajo óptimo

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Comprar tierras a un precio óptimo requiere tiempo y habilidad del inversionista.

Varios factores pueden afectar el presente y el futuro de las tierras no desarrolladas, entre ellas, las características específicas de la propiedad en sí y de la economía en general.

El primer aforismo de la inversión es simplemente este: “Compra barato y vende caro”. El segundo bien puede ser, “más fácil decirlo que hacerlo”. Ambos se aplican al negocio de la inversión estratégica de tierras en el Reino Unido.

Primero, comprenda que la inversión en tierra, en particular en zonas sin desarrollar, está creciendo debido a factores clave: un aumento neto de la población del 7 por ciento en la última década, más una escasez de viviendas que ya enfrenta una demanda acumulada que puede alcanzar alturas vertiginosas con un Economía post-recesión. Agregue a eso la Ley de Localismo de 2011, que altera las reglas por las cuales se cambian los diseños de uso de la tierra (es decir, más poder para los consejos locales). Las decisiones ahora son tomadas por los consejos locales que anteriormente eran la provincia de agencias regionales; Esto puede ayudar o perjudicar las posibilidades de los inversores de lograr un rendimiento óptimo de una inversión.

Puede ayudar a dividir la ecuación en cuatro consideraciones distintas:

• Busque las caídas que exigen los requisitos previos: Básico, y eso es exactamente donde estamos ahora. Los precios de la tierra son bajos como resultado de la desaceleración económica. La economía aún tiene un largo camino por recorrer para lograr la recuperación total, y los aumentos de población multiplicarán el efecto que tiene en la demanda de vivienda.

• Anticipe las necesidades del vendedor y del comprador temporal. El vendedor puede ser una entidad única (un agricultor o heredero de un terreno, por ejemplo) o algunas partes. ¿Cuáles son sus necesidades financieras? ¿Por qué elegirían vender, o no? ¿Se puede negociar un buen precio? En cuanto a los compradores, se trata de anticipar la demanda del diseño de uso final del terreno, ya sea comercial, residencial o industrial.

• Incluso en un mercado caliente hay oportunidades. Donde las propiedades específicas ofrecen un fuerte potencial de mejora.

• Tener buen conocimiento local sobre la propiedad en cuestión. Las ciudades que pueden proporcionar vivienda también podrán atraer empleadores, pero no todos los ciudadanos locales quieren o necesitan ese desarrollo local. Antes de comprar una propiedad, ayuda a comprender el estado de ánimo local y la propensión a ver el desarrollo como algo bueno, luego cree un paquete de ensamblaje de sitio de tierra que se ajuste a las necesidades de los vecinos existentes.

El medio más efectivo para quienes buscan inversiones alternativas es trabajar con especialistas en adquisición y desarrollo de tierras que realicen investigaciones exhaustivas sobre propiedades que cumplan con cada una de estas consideraciones. El inversionista potencial debe buscar asesoría objetiva de un asesor financiero profesional para comprender dónde puede encajar la tierra en su planificación financiera general.

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