Comparando el mercado inmobiliario de Londres con el resto del mundo

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Comparando el mercado inmobiliario de Londres con el resto del mundo

A menudo se escriben artículos sobre el mercado inmobiliario del Reino Unido: desde la perspectiva de los propietarios-ocupantes, los inversores inmobiliarios británicos y los compradores extranjeros. Y estos diferentes ángulos cuentan una historia diferente, por lo que a veces es difícil ver una imagen más amplia de dónde está el mercado inmobiliario del Reino Unido en este momento y hacia dónde se dirigirá en los próximos años. Incluso si no es un inversionista pero ha comprado, o está considerando comprar, una casa para que usted y su familia vivan, es útil saber cómo le está yendo al mercado, después de todo, su casa también es una inversión o, al menos , tradicionalmente esto ha sido así en el Reino Unido.

Pero no todos los países tienen el mismo tipo de mercado; en algunos no esperaría aumentar el valor de su hogar para la próxima generación, y mucho menos en unos pocos años como los compradores del Reino Unido esperaban antes de la actual crisis económica. Entonces, a veces es interesante mirar nuestro propio mercado en comparación con otros paisajes inmobiliarios de todo el mundo; aquellos de nosotros con una perspectiva positiva pueden encontrar mucho para reforzar esa visión y aquellos con una perspectiva negativa para el futuro de los precios de las propiedades pueden encontrar algo que haga que esa visión negativa sea un poco menos sombría.

Es difícil comparar lo mismo con otros países porque incluso dentro de un solo país hay muchos tipos diferentes de propiedades. Los apartamentos o casas pequeñas de bajo costo de una o dos habitaciones para los compradores primerizos a través de casas familiares, casas ejecutivas hasta el principal mercado inmobiliario de Londres, que se ha convertido exclusivamente para individuos de alto patrimonio. Así que concentrémonos en un solo aspecto: la propiedad principal en Londres y los condados locales, y compare este paisaje de alto patrimonio neto con las propiedades en otros países de todo el mundo.

Hay una variedad de informes profesionales que pueden ayudar con esta comparación (uno es el Índice Global de Ciudades Prime de Knight Frank) que presenta una indicación de valores y tendencias en diferentes países y lugares Londres desempeño de la propiedad en un contexto global. El principal mercado inmobiliario de Londres, a diferencia de otras áreas del mercado inmobiliario del Reino Unido, ha estado en auge en los últimos años y parece que continuará con esta tendencia, ya que los inversores muestran una preferencia por el Reino Unido sobre la zona euro. , pero ¿cómo se compara con otras ciudades importantes fuera de Europa?

Londres ha aparecido en los últimos años en las cinco ciudades más importantes del mundo por un aumento anual porcentual en los precios de las propiedades prime y, por lo general, está por delante de todas las demás ciudades europeas, aunque Zurich y Moscú son rivales cercanos. Nueva York (específicamente Manhattan) siempre ha sido un rival cercano, pero otras ciudades como Miami, Kakarta y Nairobi también son fuertes contendientes por los altos incrementos anuales de precios de las propiedades de primer nivel.

La propiedad Prime no es una inversión asegurada en todo el mundo, ya que muchas ciudades importantes como Sydney y Kuala Lumpur han mostrado caídas significativas en los valores de las propiedades recientemente. Y en Europa, París, Madrid y Ginebra también han visto disminuciones de entre cuatro y cinco por ciento. Estas disminuciones dan una indicación de qué tan bien está funcionando el mercado de alta gama de Londres.

Todavía parece haber un nivel suficiente de demanda de propiedades de lujo en Londres, tanto de compradores en efectivo como de aquellos que eligen financiar una compra con una hipoteca grande, típicamente hipotecas de un millón de libras o más. La incertidumbre económica en España, Grecia e Italia sigue significando que Londres es visto como un refugio seguro para los inversores europeos.

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