¿Comprar y mantener o arreglar y voltear bienes raíces?

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¿Comprar y mantener o arreglar y voltear bienes raíces?

La estrategia de un inversionista inmobiliario puede variar según los resultados que desean obtener y su objetivo general. Algunos inversionistas desean tener bienes raíces como una inversión a largo plazo que proporcionará un crecimiento tanto del ingreso residual pasivo como del aumento del valor del activo. Otros inversionistas de bienes raíces están allí para obtener ingresos por adelantado más altos que pueden realizar hoy y no en el futuro. Un tercer grupo de inversionistas de bienes raíces utilizará ambas estrategias dependiendo de lo que tenga más sentido para su situación.

A la mayoría de los inversionistas con los que tratamos les gusta hacer el dinero por adelantado y una vez que se vende una propiedad tomarán una nueva casa. Mi creencia personal es que los bienes raíces son una excelente manera de ganar dinero ahora, pero también de mantener una porción para inversiones a largo plazo. A lo largo de los años, he tenido más de 20 viviendas en alquiler y 6 complejos de apartamentos de varias unidades. Durante este tiempo, he experimentado lo bueno, lo malo y lo feo con las propiedades de alquiler a largo plazo y tengo una mejor comprensión de cómo operarlas sin perder mis mármoles. En futuros artículos profundizaré en cómo evitar algunos de los escollos de ser un propietario.

A menos que el inversionista en bienes raíces sea ​​un experto en ganancias de capital a corto o largo plazo y otras implicaciones fiscales de este tipo de inversiones, le recomendamos que contrate los servicios de un CPA. Un profesional de la fiscalización de impuestos entiende estas regulaciones y cómo afectarán su situación en las inversiones en bienes raíces.

Muchos inversionistas siempre me dicen que no quieren pagar ganancias de capital (no es broma … muéstrame una persona que adora pagar impuestos y yo te mostraré una fibra). Mi respuesta suele ser “… la buena noticia sobre el pago de las ganancias de capital es que significa que está ganando dinero”. A nadie le gusta pagar impuestos, pero si trabaja con un profesional de impuestos, puede ayudar a minimizar el monto de los impuestos aplicando la deducción, los créditos y la depreciación correspondientes a sus inversiones.

Los inversores también pueden utilizar estrategias que diferirán los impuestos, como los intercambios 1031 o los IRA autodirigidos. Echa un vistazo a mis próximos artículos en los que explicaré estas estrategias con mayor detalle.

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