¿Compro o alquilo?

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¿Compro o alquilo?

¿Qué aspectos de mi estilo de vida debo considerar?

El estilo de vida es algo muy individual. A continuación se presentan una serie de preguntas sobre cómo entender sus elecciones de estilo de vida. ¿Le gustaría arreglar las cosas o prefiere llamar a un arrendador o superintendente para que se encargue de las reparaciones? En un alquiler, puede dar mucha responsabilidad a otra persona en lugar de contratar a alguien o arreglarlo usted mismo. Si es práctico, puede que le guste arreglar las cosas usted mismo, y puede descubrir que ahorra tiempo y dinero al hacerlo. ¿Siente que puede administrar su hogar mejor que otra persona? Las características subyacentes que se abordan aquí pueden ser: ¿Está organizado? ¿Priorizas bien? ¿Manejas bien el tiempo? Si estos problemas son fáciles para usted, arreglarlo usted mismo es más fácil. ¿Prefieres tener control sobre tus condiciones de vida o algo será suficiente? Si desea tener el control, ser dueño de su propio lugar puede atraerlo más que alquilar. Si tiene una visión muy clara de cómo desea que se vea y sienta su espacio, entonces ser propietario puede ser más atractivo para usted. Necesitaría permiso para cambiar las cosas en un alquiler, y si desea que se haga algo, es posible que el propietario no quiera hacerlo. Una consideración secundaria es: ¿Cuánto tiempo permanecerá en su lugar? Si no lo sabe, o el período de tiempo es corto, alquilar puede ser mejor que ser propietario, ya que las molestias de mudarse y realizar transacciones en bienes raíces pueden no valer la pena. ¿Te gusta tratar con personas? En un alquiler, se trata de una especie de jefe. Si posee su propio lugar, estaría tratando con el banco, comerciantes o vendedores para renovar o reparar su lugar. ¿Te gusta estar al aire libre o tener mucho espacio al aire libre? La mayoría de los alquileres no tienen patios traseros. Si tiene ese espacio, generalmente es pequeño y limitado. En el caso de una casa, este espacio puede ser compartido. Si quieres hacer lo que te gusta en tu espacio al aire libre, ser dueño es algo que te atraerá más. La conclusión es preguntarse qué haría en su hogar y si alquilar o poseer permite estas actividades al mejor precio.

¿Cuales son los numeros?

Si posee su propio lugar, tendrá que pagar facturas, una hipoteca y los impuestos a la propiedad. En el caso del alquiler, está pagando menos facturas y sin hipoteca, pero está pagando el alquiler. Existe un debate constante sobre si alquilar o poseer es mejor. Aparte de sus preferencias, la respuesta a esto radica en los números. Suponiendo que su situación de estilo de vida es neutral, debe comparar los números para ambas posibilidades. Para el alquiler, incluiría el alquiler y posibles facturas. Para ser propietario, incluiría facturas, impuestos a la propiedad y la hipoteca. Si posee un lugar, también deberá considerar los costos para adquirirlo: honorarios de bienes raíces, honorarios legales, impuestos de transferencia y otros costos necesarios para que su lugar esté en condiciones de ser habitable. Si tiene estos costos de alquiler, como pintar o comprar muebles, estos costos también deben incluirse para el alquiler.

¿Cuáles son algunos números adicionales para tratar si es propietario de un lugar?

Con la propiedad, hay algunos números adicionales para tratar. En una situación de alquiler, no gana dinero con la ganancia o pérdida del valor de la propiedad. En el caso de ser propietario, lo haría. Tenga en cuenta que puede haber una ganancia o una pérdida dependiendo de cuánto tiempo permanezca allí y qué estén haciendo los mercados cuando compra y vende su casa. También debe hacer una estimación de sus costos de venta si desea hacer una comparación real durante todo el tiempo que es propietario de la casa versus todo el tiempo que está alquilando para obtener una comparación justa. Otro conjunto de costos que a menudo se pasa por alto son las reparaciones domésticas y los costos de renovación. Estos costos pueden ocurrir con el alquiler y deben incluirse en la comparación, pero definitivamente ocurrirán si usted es dueño de su casa. Estos costos pueden ser significativos, pero tienden a ocurrir con poca frecuencia. Si de buena gana desea hacer mejoras a su lugar, esta puede ser una opción de estilo de vida, pero esto debe tenerse en cuenta al mirar los números. Las reparaciones no son lo mismo que las actualizaciones: las reparaciones son cosas que tendrá que hacer para mantener su espacio tal como está. Existe el argumento de que las actualizaciones agregarán valor al precio de venta de la casa, pero esto no es un hecho y debe investigarse contra las casas en su área para asegurarse de que un comprador esté dispuesto a pagar el costo de sus actualizaciones en su todo. Es posible que estén dispuestos a pagar más en general debido a las actualizaciones, pero no a la cantidad total que gastó. Si está financiando una actualización, los costos de intereses también son parte de la ecuación y aumentarán sus costos.

¿Qué sucede si tengo una propiedad de inversión?

Una propiedad de inversión hace que la decisión sea algo más fácil ya que las opciones de estilo de vida están más claramente separadas de los números. ¿Te gusta gestionar inquilinos? ¿Te gusta reparar cosas en tu casa a horas extrañas? ¿Le gusta entrevistar a posibles inquilinos y supervisarlos? ¿Tiene algún problema con la contratación de personas para hacer reparaciones en un apuro? ¿Te gusta negociar montos de alquiler o reparaciones? Si responde no a una o más de estas preguntas, esto puede ser un problema si está comprando propiedades de inversión. Puede externalizar la mayoría de estas funciones, pero hacer esto puede costarle más y tendrá que administrar el proveedor externo. La otra gran consideración son los impuestos: si pide dinero prestado para una propiedad de inversión, esto generalmente se da de baja como gasto por intereses, al igual que otros gastos ocurridos para la propiedad. Este no sería el caso si vives en tu propia casa. Los otros números: facturas, impuestos a la propiedad e hipotecas aún deben considerarse, así como el efecto compensatorio de los ingresos. La fiabilidad de los inquilinos que ocupan el espacio que usted posee también es una consideración que no surge si usted es el inquilino, pero es importante cuando usted es el propietario.

Cómo pueden cambiar los números

Cada escenario debe examinarse en su propio mérito. Si un vecindario es muy caro para comprar, pero el alquiler es comparable con otras áreas, esto dará un resultado diferente que si el precio de compra es más barato y el alquiler es más caro. Si puede obtener una hipoteca más barata en este momento que en el futuro o en el pasado, esto también cambiaría los números.

¿Cuáles son algunas tendencias generales?

En términos generales, las tasas de interés son bajas y es probable que aumenten. Los costos de los servicios públicos aumentarán más rápido que la mayoría de las otras facturas durante los próximos 5 a 10 años debido a mejoras en la infraestructura. Los aumentos más rápidos vendrán en electricidad y agua. Las facturas relacionadas con la tecnología, como el cable y el teléfono, probablemente serán más baratas o aumentarán menos que las otras empresas de servicios públicos. Los impuestos a la propiedad también aumentarán más rápidamente que otras facturas debido a que los gobiernos no tienen suficiente dinero. Los costos de renovación varían mucho dependiendo de la calidad del trabajo que está haciendo; una calidad más alta costará más que lo contrario debido a la escasez de mano de obra calificada y materiales de alta calidad. Los precios inmobiliarios pueden ir a cualquier parte en esta etapa. Este tipo de tendencias no están grabadas en piedra, sino que se basan en tendencias pasadas en los últimos 10 años. Los servicios públicos son básicamente monopolios, por lo que cobrarán tanto como la gente pueda pagar. La tecnología se vuelve más barata con el tiempo, y parte de ella también se puede descartar, lo que cambia un poco la imagen en comparación con algo que absolutamente necesita para el que no hay sustitutos.

El alquiler probablemente seguirá subiendo constantemente también. Si los precios inmobiliarios se desploman, el alquiler tiende a aumentar debido a que más compradores se convierten en inquilinos. Si los mercados inmobiliarios se disparan, la falta de asequibilidad mantendrá a algunas personas alquilando. Los patrones de inmigración actuales también favorecen el alquiler de grandes ciudades, y a menos que esto cambie, habrá una mayor demanda de propiedades en alquiler. Por último, no se están construyendo muchas propiedades de alquiler, por lo que los condominios actúan como propiedades de inversión y alquiler. Cuando la construcción en este mercado se ralentiza, la falta de oferta también puede aumentar los alquileres.

¿Debe comprar o alquilar? Asegúrese de hacer su tarea y adaptar la decisión a las necesidades de su vida. Recuerde también que una decisión tomada hace 5 años puede tener que cambiarse hoy, y los factores deben revisarse para ver cómo han cambiado.

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