Conozca más acerca de Real Estate Investment Trust

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Un fideicomiso de inversión en bienes raíces, o REIT, es una compañía de bienes raíces que funciona de manera muy similar a como lo hacen los fondos mutuos. La idea detrás de estos fideicomisos fue proporcionar a cada individuo en los Estados Unidos la misma oportunidad de hacer inversiones con su dinero, como aquellos que son más ricos y suelen invertir en fondos mutuos.

Bienes Raíces Produciendo Ingresos

El término “Bienes raíces que generan ingresos” se refiere a cualquier terreno y las mejoras que se hayan realizado en él, como edificios de oficinas o propiedades de alquiler. Un REIT tiene la opción de invertir en estas propiedades, proporcionándoles ingresos que se generan al cobrar el alquiler o mediante la inversión de hipotecas o valores hipotecarios que servirán al doble propósito de financiar la propiedad y generar ingresos a través de intereses.

Las inversiones del fideicomiso se realizan mediante la compra de acciones. Mientras que los accionistas obtienen beneficios al comprar y poseer acciones en otras corporaciones, aquellos que poseen acciones en un REIT recibirán parte de los ingresos que se crean a través de su inversión sin que se les exija comprar o financiar propiedades.

Diferentes tipos de fideicomisos de inversión inmobiliaria

Estos fideicomisos están lejos de ser una idea nueva. De hecho, están a nuestro alrededor. Algunos ejemplos incluyen:

• Complejos de apartamentos

• casas

• Alojamiento para estudiantes

• Centros comerciales

• torres celulares

• Hoteles

Estas propiedades se encuentran en cualquier estado y representan millones de dólares en los ingresos del país a través de empleos e inversiones cada año. Además, los REIT están ubicados en todo el mundo, una idea que ha sido adoptada de forma similar por casi otros 30 países. Esto proporciona la opción para que las personas inviertan en propiedades en lugares de todo el mundo.

Equity VS Mortgage Real Estate Investment Trust

Hay muchos beneficios diferentes ofrecidos por estos fideicomisos, la mayoría de los cuales se clasifican como un patrimonio o un fideicomiso hipotecario. Aquellos clasificados como un fideicomiso de capital generan la mayor parte de sus ingresos del alquiler. Los fideicomisos hipotecarios, por otro lado, generan sus ingresos en gran parte por intereses que se obtienen de inversiones hipotecarias o de valores respaldados por hipotecas. La gran mayoría de los fideicomisos (9 de 10) son fideicomisos de capital.

Un REIT puede ser registrado públicamente en la SEC con acciones listadas y comercializadas como principales bolsas de valores. Otra opción es registrarse públicamente en la SEC sin cotizar o intercambiar las acciones en las bolsas. Finalmente, pueden ser privados y no estar registrados en la SEC.

Cómo calificar como un fideicomiso de inversión en bienes raíces

Para que una empresa se califique como REIT, deben invertir un mínimo del 75% de sus activos totales en bienes raíces y obtener un mínimo del 75% de sus ingresos brutos en alquileres que se adquieren a través de bienes inmuebles, intereses de financiamiento hipotecario de bienes inmuebles o de venta de bienes inmuebles. También deben pagar un mínimo del 90% de todos los ingresos imponibles como dividendos de accionistas anualmente y deben ser una corporación sujeta a impuestos. También se requiere que la compañía sea administrada por una junta directiva o por fideicomisarios.

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