1. Averigua tus Objetivos Financieros Antes de Invertir
Cuando se trata de inversiones, los objetivos financieros son tan importantes como el propio hecho de invertir. Debes asegurarte de tener un propósito con tu dinero antes de empezar. Algunos de los objetivos financieros pueden ser:
- Ahorrar para la jubilación
- Aumentar el patrimonio
- Reducir las deudas
Establecer estos objetivos te ayudará a concentrarte en la inversión adecuada para tu situación. Si sólo buscas construir tu patrimonio, probablemente tengas un enfoque diferente al hacer una inversión en comparación con quien busca ahorrar para su jubilación. Al identificar tus objetivos, cada decisión de inversión te ayudará a acercarte paso a paso a tu meta.
Además, al tener una línea de fondo clara para invertir tu dinero, los resultados de tu inversión serán más predecibles. Si estás invirtiendo para reducir la deuda, el éxito de tu inversión se mide por la cantidad de deuda que pagas. Decidir antes de invertir también te permite establecer un plan y medir tus progresos.
2. ¿Estás Listo para Obtener una Inversión a Largo Plazo?
Invertir a largo plazo es una de las estrategias más populares para aumentar su cartera de inversiones. Si está buscando obtener una inversión a largo plazo, hay varios pasos importantes que debe considerar:
- Definir Claramente Sus Objetivos Financieros: Establezca metas financieras a corto y largo plazo y determine su límite de riesgo para obtener los mejores resultados de sus inversiones.
- Investigar el Mercado Financiero: Investigue el mercado financiero antes de comenzar a invertir. Averigüe los tipos de activos en los que se debe invertir y los diferentes tipos de instrumentos financieros disponibles.
- Comprender las Tasas de Interés: Entienda cómo funcionan las tasas de interés y cualquier otra configuración de tasas aplicables a las inversiones de largo plazo con el fin de asegurarse de que obtiene la máxima cantidad de beneficios.
Es imprescindible consultar con un asesor financiero antes de tomar una decisión de inversión. Esto le ayudará a tomar decisiones informadas y a lograr sus objetivos financieros a largo plazo. Además, algunas compañías ofrecen herramientas informáticas para ayudarlo a monitorear sus inversiones en tiempo real. Esto le permitirá evaluar rápidamente los mercados financieros y tomar decisiones de inversión informadas.
3. Tenga en Cuenta los Costos Ocultos del Negocio de Bienes Raíces
Muchos principiantes en el mundo de la bienes raíces se encuentran con una sorpresa desagradable cuando descubren que hay muchos costos “ocultos” que deben ser considerados cuando calcular los resultados de su negocio. Estos costos pueden disminuir significativamente el rendimiento financiero, por lo que ser consciente de ellos es un paso crítico para el éxito.
Los siguientes son los costos ocultos más frecuentes que unpropietario de bienes raíces debe tener en cuenta:
- Gastos de inspección: La mayoría de los propietarios de bienes raíces debe hacer una inspección de seguridad antes de alquilar una propiedad. Esta inspección busca detectar cualquier problema potencial que pudiera ser una amenaza para el propietario. Esto puede significar un costo significativo para reparar estos problemas.
- Gastos legales: Los propietarios de bienes raíces también pueden encontrarse con honorarios legales significativos. Esto ocurre cuando tienen que presentar cargos por incumplimiento de contrato contra un inquilino, o cuando necesitan presentar documentos legales para satisfacer las leyes del estado.
- Gastos de mantenimiento y reparaciones: Los propietarios de bienes raíces también deben tener en cuenta los costos de mantenimiento y reparaciones de sus propiedades. Esto incluye desde reparar los aparatos hasta conservación del césped. Estos costos pueden ser significativos, por lo que hay que tenerlos en cuenta a la hora de planificar los beneficios financieros del negocio.
En fin, hay muchos factores a tener en cuenta cuando se trata de invertir en bienes raíces. No se debe omitir los costos ocultos del negocio, ya que esto puede afectar el éxito financiero de su inversión.
4. Estudia el Mercado Inmobiliario y busca un Profesional que Te Ayude
Revisa los precios y encuentra una propiedad que se ajuste a tus necesidades y capacidades financieras
Investigar el mercado inmobiliario y comprender lo que se considera una buena oferta para tu bolsillo puede resultar una tarea ardua. Para conseguir buenos resultados, te recomendamos que analices precios promedio, los contratos vigentes y otras particularidades del sector inmobiliario.
- Revisa los precios en diferentes ciudades o distritos.
- Averigua los tipos de propiedades existentes.
- Compara y analiza opinión de expertos en el rubro.
Además de investigar el mercado, para aprovecharlo al máximo es necesario contar con la ayuda de un profesional experto en inmuebles. Esta persona será la encargada de guiarte y asesorarte sobre los aspectos legales y comerciales relacionados con la compra de inmuebles.
Una vez hayas encontrado el precio y la propiedad perfectos para ti, solicita la ayuda de un corredor inmobiliario para poder concretar la negociación. Esta persona puede ayudarte a determinar los mejores precios de mercado y a entender mejor los detalles de la transacción. Además, siempre tendrás un contacto expertos a quién acudir para recibir asesoramiento.
5. Utiliza Excel para Calcular el Retorno de Inversión de tu Propiedad
Calcular el Retorno de Inversión con Hojas de Càlculo
El Retorno de Inversión (ROI) es una métrica importante para los inversores de propiedades. Excel es la herramienta perfecta para medir el Retorno de Inversión de una propiedad. De la misma manera que usas Excel para realizar tus finanzas personales, puedes usar el programa de hojas de cálculo para medir tu ROI en una propiedad.
Para empezar, abre una nueva hoja de càlculo en Excel y configura 4 categorías: Inversión Inicial, Ingresos, Gastos y Retorno de Inversión. Estas serán las columnas principales de tu hoja. Ahora, pon los valores en cada columna para tu propiedad. Como primer paso, es importante llenar la columna “Inversión Inicial” con el costo total de adquisición de tu propiedad. Asegúrate que tu cálculo sea lo más preciso posible para que el ROI sea el más realista.
Los ingresos se refieren a cualquier tipo de renta provista por tu propiedad. Esto incluye renta mensual, ingresos por alquiler de algún espacio, entre otros. Por el contrario, los gastos representan cualquier gasto relacionado con la propiedad, tales como impuestos, mantenimiento, administración y publicidad. Asegúrate de contar todos los gastos para tener un càlculo preciso.
Una vez hecho esto, llega la parte final: Calcular el Retorno de Inversión. El ROI se calcula como el ingreso total dividido entre la inversión inicial. Esto matemàticamente nos sale: Ingresos Totales/Inversión Inicial = ROI. Por lo tanto, el ROI de tu propiedad depende del uso que le das, y pues, del éxito del mismo. Utiliza Excel para ver la rentabilidad de tu propiedad.
6. Cómo Realizar una Evaluación de Riesgos
A la hora de hacer una evaluación de riesgos es importante tener en cuenta todos los elementos involucrados para poder tener una mejor comprensión de la situación. Aquí hay seis pasos principales para realizar esta evaluación:
- Identificar a los sujetos de estudio: Defina quién o qué debe estar involucrado en el estudio. Esto incluye identificar de qué formas se verá afectado el proyecto.
- Describir los riesgos: Desarrolle una descripción de los riesgos que podrían afectar el proyecto. Debe tenerse en cuenta que los riesgos pueden abarcar una variedad de áreas, como riesgos legales, financieros, de seguridad, ambientales, entre otros.
- Analizar el peligro relacionado: Analizar el riesgo de forma exhaustiva para determinar la naturaleza y el impacto de los factores de riesgo. Esto debe incluir una evaluación para determinar la relación entre los factores de riesgo.
- Evaluar la estrategia: Utilice la información recopilada para desarrollar una estrategia de respuesta al riesgo. Esta estrategia debe incluir la creación de un plan de acción para minimizar la probabilidad de que el riesgo se produzca.
- Planificar la gestión de los riesgos: Diseñe un plan de seguimiento para medir y controlar los niveles de riesgo. Esto puede ayudar a mantener el control de los riesgos dentro de los límites aceptables.
- Mantener una respuesta adecuada: Desarrolle una estrategia de respuesta adecuada para los riesgos que se conocen. Esto puede incluir la adopción de métodos preventivos para mitigar el riesgo.
Seguir estos pasos significa estar bien preparado para hacer frente a cualquier emergencia que pudiera surgir durante el curso del proyecto. Con el objetivo de ofrecer la mayor precisión definida en los niveles de riesgo, es mejor optar por un enfoque de análisis cuantitativo para estimar los riesgos, al mismo tiempo detectar los factores potenciales que podrían producirse.
7. Ten en Cuenta el Tiempo Que Necesitarás para Subir tu Inversión
Invertir bien conforme a los tiempos establecidos
Invertir bien requiere tener en cuenta el tiempo, el cual será diferente dependiendo del plan de inversiones escogido. Estimado inversionista, es importante tomar en cuenta el tiempo que vas a requerir para subir la inversión. Una planificación adecuada es un componente clave para obtener resultados positivos.
Es necesario tener en cuenta los tiempos propuestos:
- Inversiones a corto plazo: 2-6 meses
- Inversiones a mediano plazo: 6 meses o un año
- Inversiones a largo plazo: un año o más
Asegúrate de que el plan de inversión que elijas se ajuste a tus recursos y a tus deseos. Si quieres una buena inversión a largo plazo, tienes que evaluar el plan y los tiempos que lleva. Muchos inversionistas a largo plazo descubren que los planes a largo plazo dan buenos resultados, siempre y cuando sean bien manejados.
No te desesperes al tener que evaluar el tiempo necesario para subir tu inversión pues un buen manejo traerá excelentes resultados. Evalúa bien cada plan y el tiempo que necesitas para lograr tus objetivos. No hay atajos cuando se trata de invertir en inmuebles y calcular el tiempo necesario para obtener el mejor resultado. Pero siguiendo los consejos aquí dados, se pueden alcanzar nuevas alturas. Desde la selección de la propiedad, a la evaluación de los riesgos y la análisis de alternativas, las herramientas aquí presentadas te permitirán llegar donde sea que deseas. Así que mira al futuro, sigue tus sueños, y ¡buena suerte con tus inversiones en inmuebles!