Crecimiento de capital – ¿Es un riesgo o una oportunidad?

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Crecimiento de capital – ¿Es un riesgo o una oportunidad?

Me encanta invertir. ¿Por qué me encanta invertir? Porque por experiencia personal puedo ver que funciona. La fuente de nuestra riqueza es invertir. Sí, el ingreso que recibimos de nuestros trabajos nos permitió invertir, pero no nos habríamos enriquecido debido a nuestros trabajos. ¿Por qué? Porque siempre gastamos lo que ganamos. Déjame explicarte usando una propiedad como ejemplo.

Compré una propiedad en 1997 por $ 165,000. A finales de 2007, la propiedad fue revalorizada en $ 410,000. Eso es un aumento de capital de $ 245,000. En diez años, me hubiera resultado imposible ahorrar esa cantidad: más de $ 20,000 por año. Durante esos diez años, tenía un salario promedio de aproximadamente $ 50,000 por año. Hubiera sido imposible ahorrar un promedio de $ 20,000 por año.

Para mí, la inversión ha sido una forma de ahorro forzado.

Tanto como la apreciación del capital en una inversión es muy emocionante, también conlleva un nivel de riesgo.

El riesgo es el acceso que tiene a la revalorización del capital. Hay productos de préstamo disponibles que le permiten refinanciar su propiedad al valor de mercado actual y puede acceder a una parte del crecimiento de capital para sus propósitos.

Este acceso al crecimiento del capital puede ser un riesgo o una oportunidad.

Veamos primero el riesgo. Digamos que su agente hipotecario le dice que puede obtener acceso a $ 100,000 en su propiedad. Te emocionas mucho y compras un auto nuevo y un bote para tu familia. Veamos algunas de las desventajas de esta decisión:

– Aumento de gastos: ahora tiene que pagar intereses sobre el préstamo de $ 100,000. Este es un gasto personal que no tenía antes de comprar el auto y el barco.
– Compró artículos que disminuirán en valor con el tiempo (depreciación de artículos). La tasa de depreciación de un automóvil nuevo puede llegar hasta el 25% anual. Solo en el auto de $ 50,000, sin siquiera considerar el bote, podría perder $ 12,500 en el primer año por depreciación.
– Compró artículos que son ilegales para generar ingresos para usted. Es más probable que aumenten sus gastos. Por ejemplo matrícula, gasolina, seguro, tarifas de amarre.

Endeudarse para comprar artículos de depreciación que no generan ingresos no es una estrategia para la independencia financiera. El flujo de caja y la riqueza van hacia atrás.

Veamos ahora la oportunidad. Una vez más, su agente hipotecario le dice que puede obtener acceso a $ 100,0000 en su propiedad. Nuevamente estás emocionado pero esta vez usas los $ 100,000 como depósito en una propiedad de inversión. Echemos un vistazo a los aspectos positivos de esta decisión:

– Usted compró un artículo que aumentará de valor con el tiempo (apreciando artículos).
– Usted compró un artículo que generará ingresos para usted en forma de alquiler. La propiedad también incurrirá en gastos en forma de intereses sobre el préstamo, tarifas de administración de la propiedad, tasas, depreciación, seguros, etc. Sin embargo, su contador podrá aconsejarle sobre los gastos que puede reclamar como una deducción de impuestos.

Endeudarse para comprar artículos apreciados que generan ingresos es una estrategia para la independencia financiera.

Ahora puede decir que también quiere disfrutar de la vida y comprar algunos artículos de estilo de vida, por ejemplo, un automóvil más nuevo o un bote. Sí estoy de acuerdo con usted. La vida es para vivirla. Creo que todo se trata de equilibrio.

La independencia financiera es cuando su ingreso pasivo cubre sus gastos de vida. Si su objetivo es llegar a ser financieramente independiente, necesita trabajar para aumentar sus ingresos pasivos, no sus gastos. Si sus gastos de vida aumentan pero sus ingresos pasivos no lo son, usted está en el camino de trabajar para ganarse la vida en lugar de la independencia financiera. Mi filosofía es comprar artículos de estilo de vida de lujo cuando los ingresos pasivos cubren los gastos. Hasta entonces, vivimos dentro de nuestras posibilidades.

Nuestra estrategia de inversión en propiedades es construir una cartera de propiedades y, básicamente, mantenerla por el resto de nuestras vidas. Nunca se puede decir nunca, así que a lo largo del viaje algunas propiedades pueden venderse, sin embargo, se venden con la intención de comprar otra propiedad que mejor se adapte a nuestra estrategia.

Dado que somos inversionistas pasivos, es importante que compremos una propiedad en un área con un alto potencial de crecimiento de capital y que administremos bien nuestro flujo de efectivo para poder mantener una cartera de propiedades, sin la necesidad de vender.

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