Cree un alivio fiscal a través de su propiedad (y use el dinero del banco para invertir en fideicomisos unitarios)

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Cree un alivio fiscal a través de su propiedad (y use el dinero del banco para invertir en fideicomisos unitarios)

¿Está pagando demasiado impuesto? Con un sistema de pérdida de alquiler de propiedad, puede crear una estrategia de inversión que funcione en ambos sentidos: 1. le otorga una importante reducción de impuestos; y 2. utilizar el mejor vehículo de inversión comprobado: Unit Trust Investments.

De esta manera, podrá disfrutar de una cartera de propiedades, así como de una cartera de Unit Trust que está creciendo más que la propiedad.

Explicación:

Si tiene una segunda propiedad como inversión y está ganando un ingreso mensual del alquiler, tiene que declarar este ingreso al SARS, lo que significa que paga impuestos sobre el ingreso adicional que recibe de su inversión.

Para crear una “pérdida de alquiler”, simplemente asegúrese de que sus contratos paguen menos en alquiler que lo que usted paga en su fianza al banco. Al tener que pagar su propiedad, ha creado una pérdida de alquiler, que es deducible de los impuestos de su impuesto personal.

Por lo general, los inversores inmobiliarios “ordeñan” sus propiedades cada 3 a 5 años. Esto significa que tienen un experto en valoración que inspecciona su propiedad para determinar si la propiedad ha aumentado de valor.

Si el ingreso por alquiler ha aumentado constantemente en esos 3 a 5 años, lo más probable es que el ingreso por alquiler sea igual a su reembolso a su banco. Para entonces, su propiedad también ha crecido en valor, y al valorar su propiedad, verá cuánto ha crecido su propiedad de inversión.

Para aumentar sus posibilidades de recibir una refinanciación del banco, también puede utilizar los ingresos de alquiler adicionales para demostrar su asequibilidad.

Como ejemplo:

Si la propiedad ha crecido en un valor de 300 000, puede solicitar al banco que refinancie esta cantidad en su propiedad. Esta cantidad que el banco paga es libre de impuestos. Ahora puede pasar a la siguiente fase de su plan y es invertir este dinero en una inversión vinculada a Unit Trust.

La ventaja de prestar dinero del banco es que volverá a pagar menos impuestos personales, porque ha creado una nueva pérdida de alquiler. Pero primero, una palabra de precaución. Es vital que investigue en qué entidad legal y durante cuánto tiempo se le permite tener una “pérdida de alquiler” en una propiedad.

Las cifras publicadas muestran que el crecimiento de Unit Trust supera al crecimiento general de la propiedad. Entonces, puede preguntar: ¿por qué no solo vendo mi propiedad e invierto en un vehículo comprobado de Unit Trust? La diferencia es que, a continuación, deberá pagar impuestos sobre su ganancia de 300 000 y solo invertir el saldo en el Fideicomiso de la Unidad. También habrá vendido el vehículo que le permite la desgravación fiscal y solo le quedará una inversión: la inversión de Unit Trust.

Con una estrategia de pérdida de alquiler, ha utilizado su único vehículo de inversión para crear otro vehículo de inversión y al mismo tiempo ha ahorrado algo de dinero en impuestos. Este tipo de estrategia puede lograr grandes resultados financieros. La clave para tener éxito es la planificación y ejecución adecuadas de su estrategia, junto con la paciencia y la disciplina.

Konrad Wentzel
Planificador financiero independiente
FSP 7234
+27 82 46 222 12
http://www.icoveronline.co.za

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