¿Cuál es el estado actual de los permisos de planificación de la construcción de viviendas en el Reino Unido?

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¿Cuál es el estado actual de los permisos de planificación de la construcción de viviendas en el Reino Unido?

Esto, por supuesto, es de interés para los aproximadamente 1 millón de hogares que esperan viviendas asequibles y bien ubicadas, cerca de su lugar de trabajo, y también para los administradores de fondos de propiedad. Son los inversores que más a menudo realizan una solicitud de cambio de uso.

Las autoridades de planificación del distrito han otorgado, a fines de junio de 2020, cambios a 170 solicitantes de las 200 decisiones tomadas (con 42 solicitudes pendientes, al 1 de noviembre de 2020), según las estadísticas proporcionadas por el Departamento de Comunidades y Gobierno Local DCLG ). Esta proporción relativamente alta de aprobaciones, 88 por ciento, puede indicar un enfoque relajado para la revisión de los permisos y el escrutinio de dichas solicitudes. Pero esta proporción de solicitudes a aprobaciones se ha mantenido confiable desde antes de la crisis financiera de 2008. Dichas aprobaciones oscilan entre el 81% (Q1 2008) y el 89% (Q2 2020).

El número de solicitudes, lo que indica un esfuerzo por parte de los desarrolladores de bienes raíces y sus financistas, ha variado un poco más. El mayor número de solicitudes presentadas por año desde 2004 fue de 689, en 2004/2005, y probablemente se redujo en 2009/2010 a 466 solicitudes y a 454 solicitudes en 2012/2013. En el año fiscal 2020/2014, ese número aumentó ligeramente a 472.

Estos números medios desde 2008 sugieren varias cosas. Una es que la recuperación económica ha sido lenta, y que quizás todos los esfuerzos hacia el localismo en el cambio de autoridad a LPA (en comparación con la planificación regional y nacional) no han cambiado mucho el panorama. Los planes del Gobierno para hacer que la compra de una vivienda sea más asequible han tenido un efecto notable en el número de ventas de viviendas, pero esto puede expresarse con mayor frecuencia en la compra de viviendas existentes que no requieren la participación de la autoridad de planificación.

Las estadísticas se vuelven un poco más interesantes y, a veces, significativas cuando se desglosan por el gran número de viviendas y el cambio de uso. Algunos puntos destacados de los informes de DCLG incluyen:

• La mayoría de las viviendas

: las autoridades de planificación tienen reglas sobre cientos de casas en varias ubicaciones destacadas, incluidas Cornwall (1,615 viviendas), Wandsworth (1,087 viviendas), Kensington y Chelsea (897 viviendas) y Cheshire East (503 viviendas).

• La mayoría del cambio de uso

: en total, los LPA que obtuvieron 23.884 usaron cambios de diseño en 2020/2014. Pero este número incluye cambios tanto en el sector residencial como en el minorista, oficinas, industria ligera, industria en general, almacenamiento, distribución y un montón de lanzamientos de caravanas Traveler. El mayor número de aplicaciones de cambio de uso creció en Leeds (379 aplicaciones), Birmingham (275 aplicaciones), Liverpool (239 aplicaciones) y Leicester (207 aplicaciones). Lo que se debe tener en cuenta es que la Ciudad de Londres otorgó solo 67 cambios de uso, lo que posiblemente ilustra cómo los entornos altamente construidos simplemente tienen menos terreno para convertir a un uso alternativo.

• Tiempo requerido para otorgar un cambio

: se ha avanzado mucho en la aceleración del proceso de solicitud, que puede haberse completado en el año 2020/2014. De las 472 solicitudes recibidas en este período de tiempo, se suspendieron 71 aplicaciones importantes en 13 semanas o menos, un poco más (de 57 y 58 en los dos años anteriores). Los desarrolladores y sus inversionistas, muchos de los cuales trabajan a través de instrumentos como la inversión de cartera de activos reales, prefieren un proceso acelerado para que puedan obtener un retorno más rápido de su inversión.

Si bien nada de esto refleja un avance incontrovertiblemente robusto hacia la construcción, muy necesario para Gran Bretaña, sugiere una tendencia en la dirección correcta. Más personas pueden comprar más casas que en los cinco años precedentes, a las que los constructores de casas comienzan a responder. Los cambios en los permisos de planificación generalmente indican dónde están cambiando las poblaciones, a menudo atraídas por nuevos empleos de empresas en crecimiento. Los inversores reconocen que es necesario construir viviendas, por lo que superar el cuello de botella a menudo inherente al proceso de aprobación de la planificación es una pieza más que lleva a aumentar el stock de viviendas.

Los inversores individuales deben considerar esta información bajo la guía de un asesor financiero independiente.

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