¿Cuáles son las características clave que fomentan el crecimiento sostenible de la ciudad del Reino Unido?

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¿Cuáles son las características clave que fomentan el crecimiento sostenible de la ciudad del Reino Unido?

La simple economía de la riqueza y la productividad no indica qué áreas urbanas pueden sostener un crecimiento saludable. Lo que está claro es que la acción está fuera de Londres.

Cualquiera que busque ganar dinero en bienes raíces, naturalmente, busca crecimiento. Las tierras de labranza y los terrenos urbanos urbanos generalmente no proporcionan un rendimiento tan bueno de la inversión como pueden si se les otorga un cambio de uso a la zonificación residencial o comercial.

Es por eso que las personas que trabajan a través de esquemas tales como las oportunidades de tierra de las empresas conjuntas son típicamente atraídas a áreas de crecimiento. Y si bien eso generalmente se relaciona con el crecimiento del empleo, hay otros factores a considerar, según la Comisión de Crecimiento de la Ciudad, una investigación de 12 meses sobre cómo se puede otorgar poder a las ciudades del Reino Unido para impulsar las economías locales. Mientras se comunica para informar a los votantes en la Elección General del Reino Unido.

El informe de la Comisión, “Crecimiento del metro: la oportunidad económica del Reino Unido” (febrero de 2020) analiza de manera crítica la asignación de la economía política del país. Sostiene que con tanto poder centralizado en Londres, las otras ciudades muy capaces en el norte y el oeste (en particular) dependen demasiado de la financiación del sector público. En cambio, la Comisión aboga por un crecimiento complementario fuera de la ciudad capital. El proceso es de devolución, que permite a las ciudades tener poderes de formulación de políticas y enfatizar los activos que estas ciudades ya tienen.

Para ser claros, es bien sabido que ha habido cierto crecimiento orgánico en lugares como Edimburgo, West Yorkshire, East Midlands, Bristol, Merseyside, Greater Manchester y Belfast. Un gran porcentaje del sector tecnológico, por ejemplo, existe fuera de Londres. El informe señala que las ciudades medianas (con una población de 200,000 a 2 millones) están planeadas para crear el mayor grado de crecimiento del PIB hasta el año 2025.

Una de las características principales del crecimiento saludable (otra palabra es sostenible, en el sentido social y económico) es vivienda. La Comisión encuentra en esto incluyen los siguientes:

Población cada vez más urbana: ya, aproximadamente la mitad de la población del Reino Unido vive dentro de las 15 áreas metropolitanas más grandes (la Comisión prefirió el uso de medidas del área metropolitana, que van más allá de las fronteras oficiales de la ciudad). Hay pocas razones para esperar que esta tendencia no continúe.

La planificación y la vivienda son fundamentales: las empresas con sede en los centros de las ciudades, Londres y otras, consideran que las políticas de planificación que históricamente restringen el crecimiento hacia el exterior ahora son responsables de los mayores costos relacionados con el transporte y la vivienda. Al tiempo que otorga el debido crédito a la preservación de los cinturones verdes y los sitios de patrimonio del país, la Comisión aboga por una mejor flexibilidad local en la planificación, incluyendo y especialmente hacia el objetivo de aumentar el inventario de viviendas. La vivienda social debe estar en la combinación, así como la vivienda privada que están construyendo los inversionistas de empresas conjuntas.

Planificación de la evolución: las administraciones anteriores crearon efectivamente gobiernos nacionales para Gales, Escocia e Irlanda del Norte. El mismo proceso está en marcha para evitar una mayor latitud y poderes de toma de decisiones a las autoridades locales en las ciudades.

Política económica centrada en las redes de ciudades: en lugar de una planificación y asignación de recursos que fortalecen al país en su conjunto, la redistribución de los poderes económicos de las Agencias de Desarrollo Regional (RDA) a las Asociaciones Económicas Locales (LEP) fue un primer paso. Pero extremadamente, una exitosa economía del Reino Unido podría involucrar, en cambio, una red de regiones metropolitanas complementarias y conectadas mutuamente.

La naturaleza empresarial de los inversionistas privados y los especialistas en desarrollo de tierras se mejora cuando pueden trabajar con autoridades de planificación locales menos burocráticas. Cuando varios acres pueden convertirse en viviendas muy necesarias que permiten a las personas vivir más cerca de sus lugares de empleo, los beneficios son de gran alcance. El empleador está menos limitado en su crecimiento, un viento de cola importante para el crecimiento de la cadena de suministro local y la economía local en general.

Los posibles inversores en bienes raíces deben centrarse en factores macro y microeconómicos, entre los cuales se encuentran sus propias estrategias de creación de riqueza. Esa es información que debe ser discutida con un asesor financiero independiente.

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