¿Cuáles son las oportunidades para los inversores en el alquiler de viviendas en el Reino Unido?

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¿Cuáles son las oportunidades para los inversores en el alquiler de viviendas en el Reino Unido?

Por diversas razones, más personas alquilan sus hogares que hace 10 años en el Reino Unido. Los desarrolladores y constructores de viviendas están desarrollando propiedades en consecuencia.

Cuando el secretario de Comunidades, Eric Pickles, anunció en junio de 2020 que el gobierno estaba diseñando £ 49 millones para respaldar la construcción de casas de alquiler, estaba reconociendo una tendencia a largo plazo en el Reino Unido. Es decir, por diversas razones, una gran parte de la población trabajadora ahora alquila en lugar de ser propietaria de su hogar.

El fondo del gobierno apoya los esquemas bajo el programa Construir para alquilar, que en sí mismo es un esquema de £ 3.5 mil millones destinado a la construcción de 10,000 viviendas nuevas para alquiler privado. Ayuda específicamente a los desarrolladores a construir viviendas de mayor escala para el sector de alquiler privado. Cabe destacar que estas están destinadas a ser hogares de calidad que ayudarán a estimular la inversión privada en este sector, como a través de socios de fondos de propiedad. El programa ya está suscrito en exceso por los desarrolladores y es probable que alcance su objetivo de 10.000 personas.

Pero, ¿quiénes son los inquilinos, y habrá suficiente demanda en el futuro?

La opinión tradicional de los inquilinos en el mercado privado era que eran jóvenes trabajadores, ahorrando un depósito para poder comprar una casa en los próximos años. Pero la crisis de la vivienda y las estrictas prácticas crediticias desde la crisis financiera de 2008 han cambiado considerablemente. Algunas estadísticas que vale la pena considerar:

• El tamaño del mercado de alquileres privados ha aumentado en un 89% entre 2003 y 2020.

• En Inglaterra y Gales, el aumento fue de 1.9 millones de hogares a 3.6 millones.

• “Puntos de alquiler”: áreas donde se alquila entre el 20 y el 40 por ciento de las viviendas: solo ocho en 2001, pero ahora 51 áreas tienen una concentración tan alta de inquilinos.

• Tradicionalmente, las grandes ciudades con altos costos de vivienda, como Londres y las ciudades universitarias, tenían la mayor concentración de inquilinos. Pero ahora se observan mayores concentraciones en Torquay, Torbay, Eastbourne, Hastings, Bournemouth, Shepway y Newmarket, cada una con más de 20 por ciento de inquilinos.

Hay varias formas en que los inversores pueden aprovechar este mercado. Uno es a través de un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), que es similar a comprar una acción en una compañía que construye o posee propiedades de alquiler. Muchos REIT están en el sector de propiedades comerciales, pero cada vez más las jurisdicciones son exclusivas o al menos inclusivas de propiedades residenciales. Otra es a través de un club de inversionistas, donde un pequeño grupo de individuos reúne fondos para comprar una casa o un piso; El precio de entrada puede ser tan bajo como £ 1,000, atrayendo a inversionistas más jóvenes a quienes les gusta la cartera a la inversión, pero no pueden pagar un pago inicial completo por su cuenta. Tradicionalmente, las personas con recursos adecuados comprarían un piso por su cuenta, lo gestionarían y cobrarían alquileres a lo largo del tiempo, vendiendo a veces en el momento en que se convirtieran en pensionistas.

Otra opción es en el ámbito de la inversión estratégica de tierras. Esto puede no implicar mantener la propiedad cuando se construye y luego se alquila. En cambio, los administradores de fondos de propiedad identificarán una ciudad donde la economía local reclama que se deben proporcionar más empleados y nuevas residencias. Los inversionistas pueden unirse por £ 10,000 o más, financiando la compra de terrenos no construidos, con la esperanza de lograr la aprobación de la comisión de planificación para construir en el terreno. Con eso, el fondo puede invertir en infraestructura (caminos, servicios públicos) y luego vender a un constructor de casas. En este punto, las propiedades se construyen y se venden o se alquilan a los ocupantes.

Independientemente del camino que tome el inversionista, él o ella siempre debe consultar a un asesor financiero independiente con respecto a una inversión en bienes raíces. Los riesgos relativos deberían haberse considerado en relación con las estrategias de creación de riqueza del individuo.

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