¿Cuáles son las perspectivas actuales para invertir en el sector del alquiler privado?

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¿Cuáles son las perspectivas actuales para invertir en el sector del alquiler privado?

El alquiler de propiedades residenciales ha ascendido a un nivel de importancia entre los inversores inmobiliarios debido a la creciente proporción de propiedades de viviendas de alquiler.

Los números que muestran la relación entre la vivienda disponible y la creciente población del Reino Unido son nada menos que dramáticos. La población del país aumentará de 63 millones hoy a 70 millones para 2021, según la Oficina de Estadísticas Nacionales (septiembre de 2012), una impresionante tasa de crecimiento del 11% que supera la medida de crecimiento del 7% para el decenio que finaliza en 2011.

Esto sugiere que el Reino Unido necesita que se construyan cerca de 225,000 casas nuevas cada año, lo que es notable en que el 70 por ciento de ellas serán hogares de una sola persona. Y, sin embargo, en 2011, solo se produjeron 113,000 terminaciones de vivienda, que ya no tienen la mitad de lo que se necesita con la población actual. Este desequilibrio entre la oferta y la demanda significa que el comprador primerizo necesita, en promedio, un depósito de £ 26,000, lo que limita seriamente la cantidad de compradores que realmente califican.

Esta es la razón principal por la que el Reino Unido tiene un creciente sector de viviendas de alquiler. En la última década, más de 1.8 millones de nuevos hogares privados de alquiler emergieron, elevando esa proporción del mercado total de viviendas de 10 a 17 por ciento en solo diez años. La Fundación de Construcción y Vivienda Social, una organización de investigación independiente, proyecta que esta proporción de viviendas en el sector de alquiler aumentará a 20 por ciento para el año 2020.

Para los inversores, como aquellos interesados ​​en fondos de activos reales, esta es una oportunidad clara. Y afortunadamente esto ya ha pasado la etapa de conversación. Ya existe un marco legal y financiero para facilitar la inversión en el sector. Los dos programas más influyentes son los siguientes:

Fondo Build to Rent: lanzado en 2012 por la Agencia de Hogares y Comunidades, este fondo de préstamo promueve la construcción de nuevas viviendas de alquiler privado. El fondo ya se incrementó en 2020 de £ 800 millones a £ 1 mil millones, ya que se espera que el primer grupo de proyectos entregue 10,000 nuevas viviendas ya debido a la reducción en el riesgo para los inversores-promotores.

Garantías de deuda: el Departamento de Comunidades y Gobierno Local también apoya la construcción de nuevas viviendas para el sector privado alquilado. Esta es una garantía gubernamental directa sobre la deuda que debería reducir los costos de endeudamiento y aumentar efectivamente la cantidad de casas construidas. Está diseñado específicamente para atraer inversionistas que desean un retorno de la inversión a largo plazo que sea estable y no esté expuesto al riesgo de la propiedad residencial. Los prestatarios deben demostrar una estructura de gestión sólida, una estrategia de salida viable, una cobertura de activos adecuada, un plan claro sobre cómo se generará la deuda y una comprensión bien documentada de la demanda de alquiler en el mercado (donde los números nacionales son sólidos, áreas donde el empleo es o la vivienda de estudiantes es más fuerte probablemente tendrá la demanda de alquiler más fuerte).

El éxito de la vivienda residencial no es nada nuevo, tanto en el sector de alquiler como en el de compra. IPD, que proporciona análisis de desempeño en la industria de bienes raíces del Reino Unido, encontró que las propiedades residenciales superaron todas las demás categorías de bienes raíces (minoristas, oficinas, industriales, comerciales) en crecimiento de capital y valor de renta entre 2002 y 2012. Inversión en terrenos Los asesores siempre están en la búsqueda de tales cifras de rendimiento.

Lo que tradicionalmente ha frenado la inversión en los mercados residenciales son los costos operativos más altos asociados con las propiedades de alquiler (por ejemplo, 27.6% versus 7.2% en ventas minoristas y 8.9% en propiedades de oficinas). Esta es la razón por la que algunos inversores, en cambio, trabajan en la primera parte del desarrollo, como con los fondos de inversión de tierras estratégicas donde se adquieren tierras donde se necesita vivienda. Estos fondos de crecimiento de capital trabajan para cambiar los diseños de uso de la tierra y luego crear la infraestructura necesaria para respaldar la vivienda. Luego, el terreno se vende a los constructores de viviendas que se especializan en la construcción y venta, en algunos casos a empresas de gestión de alquileres.

Ningún inversor debe realizar ningún programa de bienes raíces sin primero discutir su interés con un asesor financiero independiente. La inversión debe encajar cómodamente dentro de una estructura general de planificación financiera individual.

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