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¿Cuántas casas vacías hay en Inglaterra? ¿Y qué les dice esto a los desarrolladores de bienes raíces?

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¿Cuántas casas vacías hay en Inglaterra? ¿Y qué les dice esto a los desarrolladores de bienes raíces?

Por una variedad de razones, hay muchas residencias desocupadas en el Reino Unido. Esto es claramente irónico, dado el corto de la vivienda, pero ofrece una visión para los inversores de vivienda.

Un número que es difícil de tragar en un hogar deficiente en Inglaterra es de 610,000. Ese es el número de residencias que se sientan vacías en el país. Algunos son imposibles de vivir y necesitan ser renovados o demolidos. Algunos están bastante listos para ser ocupados y deben comercializarse lo antes posible. Las razones por las que hay muchos de ellos son complejas y algo burocráticas, y constituyen una buena lección para los inversores interesados ​​en la alta demanda general de vivienda en todo el Reino Unido.

La Agencia de Hogares Vacíos, una organización benéfica de campañas, realiza encuestas y defiende programas y políticas que fomentan el funcionamiento de las residencias desocupadas. De la investigación que realizaron en 2020, en cooperación con el prestamista hipotecario Halifax, sabemos lo siguiente:

El problema está subestimado: los adultos encuestados creen que la cantidad de casas vacías es de 377,000, cuando en realidad es casi el doble.

Muchos se dan cuenta de que las casas vacías destruyen sus vecindarios: más de un tercio (37%) dice que las residencias desocupadas son una monstruosidad o reducen el valor de las propiedades locales.

El gobierno debería dar prioridad a esto. Una amplia mayoría (más del 74%) cree que el gobierno y las autoridades locales deberían abordar este problema.

Que hay cuellos de botella en el sistema que podrían y deberían superarse. Ya sea que se trate de traer casas vacías al mercado o de convertir tierra en bruto en construcción residencial, es necesario superar los obstáculos. Las autoridades locales de planificación tienen un gran papel que desempeñar en todo esto.

Los inversores también deben analizar la variedad de formas en que se puede abordar este problema. De manera incremental, la Agencia de Hogares Vacíos ha abogado por varias cosas. Una es que las casas que están vacías ahora están sujetas a la deposición de un impuesto del 5 por ciento después de dos años (anteriormente, era de tres años). Las Órdenes de Gestión de Vivienda Vacía también pueden ser aplicadas en dos años por las autoridades locales (antes eran tres años). En 2011, el Gobierno asignó £ 235 millones para permitir que los proveedores de vivienda registrados renueven y reparen propiedades vacías y puedan ser reutilizados para viviendas asequibles. El Impuesto del Consejo se puede aumentar al 150 por ciento en las propiedades que están desocupadas y sin muebles por dos o más años, que se pueden imponer a las viviendas de alto valor en poder de individuos extranjeros y nacionales solo como inversiones bancarias.

¿Qué significa esto para cualquier persona involucrada en el desarrollo de nuevas viviendas? En primer lugar, la escasez de viviendas debe abordarse en múltiples frentes. Construya pisos asequibles y casas de lujo, cuanto más mejor, ya que el problema básico es uno de la oferta y la demanda (baja).

En segundo lugar, que las políticas y programas gubernamentales desempeñan un papel fundamental. Los consejos locales tienen discreción sobre la imposición de impuestos de consejo. También pueden, a través de las autoridades locales de planificación (LPA), elegir dónde construir nuevas. Los desarrolladores que trabajan a través de fondos de inversión alternativos pueden proponer astutamente dónde agregar viviendas tendrá el mejor impacto en la economía local y menos carga en la infraestructura existente (o se agregará a esa infraestructura a cargo del desarrollador). Pero eso solo puede suceder con los LPA a bordo, debidamente informados de los beneficios de construir casas nuevas y renovadas. Los programas nacionales recientemente instituidos, como los que se encuentran en el Marco Nacional de Políticas de Planificación (NPPF, por sus siglas en inglés) alientan firmemente las prácticas a favor del desarrollo a nivel local. Pero muy a menudo los inversores y constructores llevan a la carga.

Los inversores tienen muchas cosas que considerar al elegir proyectos e instrumentos. La alta demanda de viviendas en todas las formas y en todos los precios es ciertamente atractiva, pero se recomienda encarecidamente consultar con un asesor financiero independiente sobre todas las decisiones de inversión.

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