¿Cuántas más viviendas se necesitan fuera de Londres?

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Las distribuciones fuera de la ciudad capital, incluyendo el Norte y el Oeste, están experimentando un crecimiento de la industria privada. Pero sin vivienda para empleados, eso no puede continuar.

En lo que respecta tanto al aumento del precio de la vivienda como a su escasez, Londres recibe toda la atención. De hecho, una encuesta e informe de 2020 del Royal Town Planning Institute encontró que una mayor proporción de londinenses, el 63 por ciento, sentía que había una crisis de vivienda en su área. Esto se compara con el 51 por ciento en el sur y el 38 por ciento en el norte.

Pero, de hecho, hay una creciente necesidad de más trabajadores en áreas metropolitanas fuera de Londres. El sector energético y sus necesidades de empleo son un buen ejemplo, ya que el 86% del crecimiento en esta floreciente industria entre 2008 y 2012 se realizó fuera de Londres. En otras industrias, la tasa de crecimiento es más modesta, pero un 53 por ciento del crecimiento también está ocurriendo fuera de Londres. Los asesores estratégicos de la tierra siguen de cerca estas tendencias, ya que representan oportunidades para el desarrollo y la construcción de viviendas.

El crecimiento económico fuera de Londres se puede identificar de otras maneras. Un estudio realizado en 2020 por Trampoline Systems en nombre de Summit: The Future of Growth, un tipo de grupo de expertos en negocios, reveló que los centros empresariales en el Reino Unido se encuentran notablemente fuera de la capital. El informe de la organización indica que de 41 áreas con 50 o más empresas de rápido crecimiento, 23 se encontraron fuera de Londres. El noreste y el noroeste tuvieron el 22 por ciento de ese crecimiento.

Sorprendentemente, algunas de estas áreas de ex-Londres durante la crisis financiera y sus consecuencias. Entre 2009 y 2011, de las salas electorales donde el crecimiento fue mayor, el 72 por ciento se encontraba fuera de Londres.

El crecimiento es algo bueno, donde sucede. Pero si estas firmas continúan construyendo y contratando a más personas, mientras que las empresas proveedoras que también tienen que agregar a sus listas de empleo están generando, la vivienda también debe estar disponible para los trabajadores de esas firmas.

Un informe exhaustivo de la Comisión de Crecimiento de la Ciudad, una organización independiente que se centra en las economías de las principales ciudades del Reino Unido, afirma que la planificación claramente inteligente y la vivienda adecuada son el núcleo del crecimiento del país, en Londres y en otras áreas metropolitanas importantes. En “Crecimiento del metro: la oportunidad económica del Reino Unido” (febrero de 2020), la Comisión hace varias declaraciones claras sobre el papel de la vivienda en áreas donde el crecimiento será exitoso:

• “La planificación y la vivienda deberán estar en el centro de muchas estrategias de áreas metropolitanas y regiones. En los últimos 30 a 40 años, las políticas de planificación nacional a menudo han comprado para impedir que los lugares exitosos crezcan y se centren en regenerar áreas en declive. Esto se ve más claramente en los mercados de vivienda de Londres y el sureste del país, donde el suministro insuficiente y la asequibilidad limitada ha comenzado a afectar las decisiones comerciales.

• Existe una clara necesidad de que países como el Reino Unido aumenten su potencial de productividad y permitan que las ciudades fuera de las capitales nacionales se beneficien de las crecientes oportunidades. Para el Reino Unido, la política y la estrategia deben cambiar. En lugar de considerar “reequilibrar” la economía entre ciudades y regiones, es probable que una economía exitosa del Reino Unido implique una red de regiones metropolitanas que se refuercen mutuamente, se complementen y conecten. Un sistema nacional de ciudades será respaldado y brindará apoyo a Londres como nuestra ciudad global líder.

• Junto con una política de ‘el centro de la ciudad primero’, por ejemplo, hay argumentos para fomentar el desarrollo de zonas industriales abandonadas y, cuando sea posible, aumentar la densidad de las áreas construidas existentes. Pero los metros deben tener una mayor flexibilidad para planificar dónde se desarrollan y cómo se vinculan con otras ciudades y regiones para maximizar su potencial de crecimiento, al tiempo que protegen su país y patrimonio excepcionales.

Esto puede estar en desacuerdo con aquellos que se disculpan por la expansión restringida de las ciudades y que se preocupan por mezclarse entre una ciudad y sus vecinos. Pero para las organizaciones que desean fomentar el crecimiento económico sostenible, y para emplear a la creciente población británica, está claro que la vivienda es una parte esencial de la ecuación.

Los desarrolladores de terrenos estratégicos entienden bien este principio. Identifican dónde el crecimiento económico y el empleo requieren que se construyan nuevas casas, y luego buscan tierras que efectivamente satisfagan esa necesidad. Desde ese momento en adelante, supervisan las aprobaciones de planificación y el desarrollo de infraestructura, después de lo cual la tierra se vende a los constructores de viviendas que completan el proceso de desarrollo. Este enfoque empresarial del desarrollo refleja de manera neutral el desarrollo de las economías locales impulsadas por los desarrolladores de negocios.

Los inversores en tierra cruda, que trabajan típicamente en sociedades de empresas conjuntas, son los motores de gran parte del desarrollo. Pero antes de embarcarse en un plan de desarrollo de bienes raíces, residencial o comercial, un inversionista debe buscar un asesor financiero independiente que pueda determinar si el desarrollo y la inversión de tierras en bruto se ajustan a sus estrategias de inversión.

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