¿Deberían los inversores en tierras estar alentados por el aumento en la construcción de viviendas en el Reino Unido?

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¿Deberían los inversores en tierras estar alentados por el aumento en la construcción de viviendas en el Reino Unido?

La historia sobre la construcción en el Reino Unido, según las estadísticas recopiladas por organizaciones privadas y públicas, es variada. El mejor consejo es conseguir un buen consejo.

Hay una gran cantidad de información relacionada con la construcción que comienza en el Reino Unido en 2020, algo alentador, algo desconcertante. Darle sentido a la inversión de activos reales es el desafío del día.

Gran parte de lo que la Royal Institution of Chartered Surveys (RICS) predijo a finales de 2012 ha llegado a suceder. De hecho, se produjo un repunte en el inicio de viviendas, pero no hasta el segundo trimestre después de una pequeña caída en el primer trimestre. En general, para el año, RICS predijo 115,000 nuevas viviendas iniciadas. Pero aunque no está claro dónde terminará el año, una encuesta de datos de todo el Reino Unido revela los siguientes detalles un tanto tentadores:

• Glenigan Constructing Insight informa que para todos los tipos de construcción, tanto residencial privada como social, salud, educación, industria e infraestructura, la actividad aumentó un 2 por ciento en el segundo trimestre de 2020 (en comparación con el mismo período del año anterior). ).

• La infraestructura lidera el camino con un aumento del 41 por ciento de crecimiento. Según los informes de Glenigan, los proyectos viales más grandes pueden ser acreditados con esto.

• El edificio de servicios públicos ha subido un 29 por ciento.

• Los inicios de viviendas aumentaron un 12 por ciento en comparación con 2012.

• A nivel regional, los West Midlands reportan un aumento del 70 por ciento (después de solo un aumento del 10 por ciento en los primeros tres meses de 2020) de todos los tipos de construcción.

• El sudeste, que experimentó una disminución del 20% en mayo, volvió a aumentar en un punto en comparación con 2012, con la construcción de infraestructura y viviendas privadas responsables de esas ganancias.

• Todos los inicios de construcción en Escocia se redujeron en un 37 por ciento, una tendencia desafortunada con deficiencias similares en los seis meses anteriores.

• Las inversiones gubernamentales en salud y educación son limitadas, lo que lleva a menos proyectos de menor tamaño. El Programa de Construcción de Escuelas Prioritarias puede alterar esto a positivo hasta el 2020.

El economista jefe de RICS, Simon Rubinsohn, siente que los compradores de viviendas por primera vez, más bien la falta de ellos, continúan teniendo un obstáculo en los incentivos para construir nuevas viviendas. “Incluso con el esquema de Financiamiento para préstamos y algunas otras políticas gubernamentales que comienzan a hacerse sentir en el mercado hipotecario, muchos compradores primerizos seguirán teniendo dificultades para obtener un préstamo lo suficientemente grande como para dar un paso inicial en el mercado de la vivienda. En su lugar, piensa que el gobierno debería actuar para establecer condiciones que aumenten la construcción de viviendas de alquiler o para compra, y para introducir nuevos desarrollos rápidamente en el mercado.

Esto tiene implicaciones especiales para el inversor de desarrollo de tierra a vivienda, muchos de los cuales aplican fondos de inversión alternativos a los fondos de propiedad. Si bien la construcción puede parecer saludable hoy en día, debe haber una construcción significativa de nuevas viviendas a un ritmo acelerado solo para satisfacer la demanda básica. Pero el propio inversor de tierras estratégico debe asegurarse de que este tipo de inversión sea apropiado para sus propios capitales. Primero, deben trabajar con un equipo de especialistas expertos que entiendan cómo administrar todo el proceso de manera efectiva. También deben estar dispuestos a esperar un mínimo de 18 meses antes de ver un retorno de la inversión. También deben obtener simplemente el asesoramiento de un asesor financiero personal que pueda evaluar objetivamente la fortaleza de la inversión de la tierra de la empresa conjunta.

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