Depreciación del edificio frente a la apreciación de la tierra

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Los edificios a veces pueden perder valor mientras que los valores de inversión de la tierra crecen

Las características de las propiedades que contienen edificios son diferentes de los terrenos sin desarrollar. Estas diferencias afectan el crecimiento del valor de ambas clases de activos.

Los inversores inmobiliarios están creciendo en número en las condiciones económicas actuales debido a varios factores. Una es que las inversiones tradicionales en los mercados de valores están proporcionando rendimientos decepcionantes. Otra es que el sufrimiento general de los bienes raíces en la recesión global y las propiedades de todos los tipos están potencialmente infravalorados.

Pero los terrenos sin desarrollar difieren significativamente de los que tienen componentes de edificios e infraestructura (agua, eliminación de residuos y servicios públicos) y están demostrando ser una de las muchas inversiones alternativas viables.

Entonces, ¿por qué los cambios en el valor de la tierra no desarrollada no reflejan los de la tierra desarrollada? Hay varios factores en juego aquí:

  • Física simple:

    el principio de atrofia se aplica muy directamente a la propiedad construida. Además de los costos relacionados con el mantenimiento de rutina, todos los edificios requieren reparaciones importantes con el tiempo. Los costos pueden ser un factor significativo en los balances de los propietarios.

  • Adaptabilidad a las necesidades del mercado en el momento de la venta:

    además de la propensión a envejecer y descomponerse, la propiedad construida es inherentemente inflexible. Por ejemplo, una estructura construida para ser un hospital solo puede convertirse en un edificio residencial con renovaciones extensas. Sin embargo, las propiedades no desarrolladas pueden brindar una economía óptima a los constructores, compradores y ocupantes en momentos clave. Al diseñar el ensamblaje de sitios inteligentes, el inversionista puede lograr un desarrollo estratégico de la tierra que satisfaga de manera eficiente las necesidades del mercado.

  • No hay beneficios fiscales para la construcción de la depreciación:

    los inversores estadounidenses están acreditados con una fórmula de depreciación para propiedades de inversión, que desafortunadamente no existe en las leyes fiscales del Reino Unido.

  • El valor beneficioso de lo nuevo:

    algunos compradores quieren ser los diseñadores y los primeros ocupantes de las estructuras. Esto es aún más pronunciado en esta era de construcción ecológica, donde las estructuras actuales son significativamente más eficientes en energía y sostenibles que las que se construyeron hace tan solo cinco años.

Por supuesto, esto no es un escenario de uno u otro. Los diferentes inversores trabajan de acuerdo con diferentes estrategias, asignación de activos / diversidad y en diferentes líneas de tiempo. Además, algunos inversionistas tienen el conocimiento técnico para administrar y mejorar una propiedad, mientras que otros trabajan con consultores o administradores de fondos (cuando se realiza una inversión con múltiples fuentes de financiamiento en colaboración) o a través de empresas conjuntas. Para obtener más información sobre el tipo de inversión en terrenos o propiedades en el Reino Unido que podría ser adecuado para usted, comuníquese con un asesor financiero personal calificado.

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