Desarrollo de tierras en el Reino Unido: siete reglas para guiar a los inversores

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Desarrollo de tierras en el Reino Unido: siete reglas para guiar a los inversores

El aumento significativo en el valor de la tierra que proviene de convertir las tierras abiertas en viviendas es sumamente atractivo. Pero los nuevos inversores necesitan conocer las reglas.

La inversión inmobiliaria en el Reino Unido es un paisaje de grandes contrastes. Mientras millones de personas esperan encontrar una vivienda asequible (más a menudo hoy en día el alquiler, y menos a menudo compran), hay inversionistas dispuestos a invertir dinero en la construcción de nuevas viviendas para acomodar a los inquilinos listos y obtener un beneficio justo en el proceso. Además de las compañías de bienes raíces y los inversores individuales, más recientemente los inversores institucionales se están metiendo en el juego.

La perspectiva de convertir terrenos abiertos en viviendas es, por supuesto, muy atractiva. Esto puede significar aumentar el valor de las tierras agrícolas con un precio de £ 4,000 a £ 10,000 por acre a £ 200,000 o más por acre cuando las autoridades de planificación locales otorgan permiso para un diseño de uso.

Pero si es tan atractivo, ¿por qué no todos lo hacen? Simplemente esto: porque esos permisos de planificación son muy difíciles de conseguir. Además, hay muchos factores que distinguen la tierra con potencial de desarrollo de la que no tiene ni muy poco.

Pero el desarrollo estratégico de la tierra, sin embargo, puede producir grandes rendimientos de la inversión. Hay riesgos que evitar y oportunidades que buscar. Aquí hay siete reglas a seguir que pueden ayudar al inversor de fondos de inversión en tierras del Reino Unido a encontrar un crecimiento de activos que valga la pena:

1. Determine si está trabajando solo o con socios: algunas de las personas más ricas del mundo se dieron cuenta de ese estado a través de bienes raíces. Pero la mayoría de ellos tenía equipos de asesores y sus propias habilidades profesionales para informarles dónde las oportunidades eran buenas y no tan buenas. Los socios no solo ayudan a diseminar el riesgo sino que también pueden proporcionar una experiencia importante.

2. Determine si necesita la ayuda de especialistas en desarrollo de tierras: un grupo inversor puede trabajar con profesionales de desarrollo de tierras que estudian los mercados de manera continua. Estos especialistas a menudo inician la reunión de inversionistas y ganan sus honorarios en parte debido a su conocimiento de predisposiciones de autoridad de planificación.

3. Sea realista con respecto a la demanda de vivienda en ese lugar: el terreno menos costoso está ubicado lejos de las ciudades más densamente pobladas porque la demanda allí ha sido escasa. Pero si un empleado nuevo desea establecer un lugar de trabajo grande en una ciudad más pequeña, puede haber una gran oportunidad para construir en ese lugar. Anticipar tales factores económicos locales es una habilidad de los inversores inmobiliarios más exitosos.

4. Identifique si el terreno tiene permiso de planificación potencial: si bien esto puede parecer una simple cuestión de solicitar un cambio de uso, simplemente no lo es. Las reformas en el uso de la tierra, la descentralización de la autoridad a los planificadores locales, ha ayudado. Pero aquellas personas que están comprometidas profesionalmente con los cambios en el uso de la tierra tienen más probabilidades de encontrar el éxito en esta área.

5. ¿Auto-construir o vender a un constructor de casas? – Esta es la pregunta que depende fuertemente de los conjuntos de habilidades individuales. Muchos inversionistas son dueños de la tierra hasta el punto donde se pueden construir casas, pero luego las venden a empresas de construcción de viviendas. ¿Por qué? Los constructores saben cómo construir con eficiencia, así como cómo identificar lo que quiere el mercado. Al mismo tiempo, realizar todas las tareas desde la tierra en bruto hasta la venta y los permisos del primer residente para maximizar las ganancias.

6. Evite los esquemas de bancos de tierra dudosos: hay esquemas de inversión que se aprovechan de los inversores que son nuevos en esta categoría de activos. Por lo general, las tierras que es muy poco probable que alguna vez se vendan para el desarrollo o logren un permiso de planificación se ofrecen a un precio atractivo. Los representantes del esquema exagerarán la posibilidad de revender con una ganancia, proporcionando de nuevo el axioma, que si una oferta parece demasiado buena para ser cierta, probablemente lo sea. Los programas de exploración de tierras estratégicos calificados incluirán un prospecto completo que describa claramente la comercialización de las propiedades.

7. Verifique el Registro de la propiedad: si un plan de desarrollo de la tierra aún le parece atractivo, al menos sepa que el registro de título, es decir, los derechos de propiedad, están en orden. Visite http://www.landregistry.gov.uk para obtener más información.

Los inversionistas en tierras probablemente obtendrán buenas ganancias en las próximas dos décadas debido a la creciente escasez de viviendas. Pero tenga cuidado con el comprador: no solo se debe investigar a fondo cada inversión antes de continuar, sino que también se debe determinar dónde y si las propiedades de crecimiento de capital encajan en el conjunto de una cartera de inversiones. Consulte a un asesor financiero independiente para obtener su evaluación objetiva.

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