¿Dónde está el mejor lugar para invertir en línea de gravámenes fiscales?

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¿Dónde está el mejor lugar para invertir en línea de gravámenes fiscales?

¿Cuáles son los mejores estados para la inversión de gravámenes fiscales en línea?

La mayoría de las personas quieren saber qué estados tienen las tasas de interés más altas y cuáles son los que desean invertir. Pero las cosas no siempre son lo que parecen, especialmente para el inversor inexperto. Los estados que tienen el mayor interés legal para los gravámenes fiscales también tienen la mayor competencia.

Algunos condados en el estado de Iowa, por ejemplo, tuvieron ventas de impuestos en línea por primera vez en 2013. Iowa tiene la tasa de interés más alta de cualquiera de los estados que tienen ventas de gravámenes fiscales en línea: 24% anual, por lo que usted & # 39; piensa sería un buen lugar para invertir en línea, pero ese podría no ser el caso. La mayoría de los gravámenes en las ventas de impuestos en línea se redujeron al 1%. Esa no es la tasa de interés. Los inversores obtendrán el porcentaje legal 24 de interés sobre su gravamen, si el gravamen se amortiza. Lo que se ofertó es el porcentaje de propiedad de la propiedad en caso de que el gravamen no se canjee y el inversionista excluya. Si hace una oferta inferior al 100%, no obtiene la propiedad total de la propiedad en caso de que tenga la oportunidad de excluirla. Eso puede no ser un apalancamiento suficiente para que el dueño de la propiedad pague el gravamen. Después de todo, incluso si excluye, no podrá & # 39; no podrá tomar posesión de la propiedad o hacerle nada sin el propietario & # 39 ; s permiso – ¡incluso si tuviera un 99% de interés en la propiedad!

Los siguientes 2 estados con la tasa de interés más alta para la inversión de gravámenes fiscales en línea son Nueva Jersey y Florida. Ambos tienen una tasa legal de 18% anual, pero esta tasa se rebaja en la venta de impuestos. Algunos de los municipios de Nueva Jersey comenzaron a tener ventas de impuestos en línea en 2012, y algunos más se unieron a 2012. No solo la tasa de interés se redujo a 0% para la mayoría de los gravámenes vendidos, sino que se pagaron primas altas, y las primas se pagaron incluso para gravámenes pequeños, simplemente no parecía (# ; Vale la pena para el inversor individual.

En Florida, la tasa de interés generalmente se reduce a solo. 25%. Los inversores están dispuestos a ofertar tan bajo porque saben que recibirán una multa mínima del 5% en lugar del interés 25 que ofertaron. Cuentan con que los gravámenes se canjeen rápidamente, pero si sus gravámenes pasan el período completo de canje de 2 años antes de que el propietario canjee esa multa del 5% resulta ser solo un retorno anualizado del 2.5%. La multa no es una tasa de interés anualizada. Es una multa directa pagada sobre el monto del certificado.

Entonces, ¿qué estado es un buen estado para la inversión de gravámenes fiscales en línea? Uno de los estados que sugerí en mi último taller de inversión en gravámenes fiscales podría ser una mejor apuesta para invertir en línea este año es Arizona. No es probable que obtenga retornos de dos dígitos al invertir en cualquiera de los estados que tienen ventas de impuestos en línea, así que consiga que fuera de tu cabeza. Pero aún es posible obtener altos retornos de un solo dígito en Arizona en propiedades residenciales, y obtener retornos de dos dígitos para gravámenes en terrenos baldíos. También este año, muchos de los condados de Arizona que tienen ventas de impuestos en línea han promulgado una “Regla de Oferta Simultánea Única”. para 2014, prohibir a personas o entidades registrar múltiples números de licitación. Si está haciendo una oferta en las ventas de impuestos de Arizona este año, deberá & # 39; deberá prestar atención a esta nueva ley, ya que no solo evita que los fondos y compradores institucionales registren múltiples números de licitador , pero también evita que los cónyuges hagan una oferta en la misma venta de impuestos si presentan una declaración de impuestos conjunta, y evita que usted se registre como un individuo y una entidad comercial. Esta nueva regla está destinada a nivelar el campo de juego entre las instituciones y los inversores individuales. ¡Ya veremos si funciona!

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