Donde la tierra cruda es la inversión elegida por los inversores institucionales

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El interés en bienes raíces se está construyendo de nuevo. Una encuesta de profesionales encuentra que, aunque está silenciado en algunos aspectos, los inversores institucionales y otros “están en” para 2020.

Tendemos a considerar a los inversores institucionales como uno de los jugadores más inteligentes e informados en finanzas. Y hay pocas razones para desafiar esa máxima.

Para aquellos que buscan invertir en activos reales como terrenos estratégicos, un informe titulado “Tendencias emergentes en bienes raíces, la segunda ley: optimismo devuelve 2020 Europa”, dice que los bienes raíces como una inversión en Europa es uno de los puntos más brillantes en El entorno de la crisis de la eurozona. La mitad de los encuestados en la investigación para este informe afirmaron que son optimistas sobre los bienes raíces en términos muy generales. En relación con los inversores institucionales, el informe ofrece lo siguiente:

• Europa deja en gran medida una venta difícil para los inversores institucionales internacionales más conservadores de los Estados Unidos y Asia, que tradicionalmente habrían invertido en la región a través de fondos básicos.

• Uno de cada cinco (21%) inversionistas institucionales en negocios de bienes raíces dicen que la sostenibilidad (ambientalismo) tendrá un impacto cada vez mayor en sus negocios, y esto no es necesariamente negativo. “La sostenibilidad también se trata de cómo funciona el centro comercial con la comunidad que lo rodea”, dijo una respuesta. “¿Qué papel estás jugando en la vida local de ese lugar? Esta es la siguiente etapa del debate sobre la sostenibilidad”.

• La subvaloración de algunas propiedades permite inversiones productivas con poco riesgo. “Los bancos están valorando los activos buenos con solo uno o dos eventos adversos como secundarios porque les preocupa que los valores caigan aún más debido a estos problemas.

• “Para los inversores residenciales, especialmente en el Reino Unido y Alemania, 2020 será un año clave”, dice el informe, que proporciona las siguientes citas de los encuestados: “Residencial es la mejor opción, como una necesidad básica” y “Creemos que en activos residenciales en países estables de la UE. Esto solo mejorará en el próximo período “.

• Los desarrolladores e inversores institucionales, así como los REIT, están siguiendo la sabiduría de los pequeños propietarios al aumentar la participación en el sector privado alquilado. Los factores de la apuesta en un período prolongado en el que los profesionales jóvenes que trabajan no pueden comprar, sino que pueden pagar alquileres más altos. Además, “hay una gran cantidad de demanda latente de acciones especialmente diseñadas que les permite a los arrendatarios arrendamientos largos”.

• Las autoridades locales han comenzado a trabajar estrechamente con fondos de pensiones e instituciones para construir viviendas en terrenos públicos para satisfacer la necesidad social excepcional.

Entonces, mientras que los inversores institucionales buscan una combinación de tipos de activos inmobiliarios, hay indicios claros de que esta es una categoría de interés y participación generalizada. Como debe quedar claro, tanto la tierra bruta como las propiedades construidas están lejos de ser inversiones pasivas y líquidas: se requiere que los profesionales guíen la inversión a través de sus diversas etapas durante varios años. Se alienta a las personas que están interesadas en la inversión de tierra bruta a trabajar con asesores de inversión independientes y profesionales para identificar si una inversión de tierra encaja en su matriz de riesgo de inversión y cuándo.

* Recopilado e informado por Urban Land Institute y PwC a partir de encuestas realizadas a 500 expertos de la industria, incluidos inversionistas, administradores de fondos de propiedad, promotores, compañías de propiedades, prestamistas, corredores, asesores y consultores.

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