¿El crecimiento de capital en terrenos estratégicos requiere estructuras de construcción?

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¿El crecimiento de capital en terrenos estratégicos requiere estructuras de construcción?

Aprenda cómo las estructuras de construcción pueden afectar el crecimiento de capital en la tierra.

Las inversiones estratégicas en tierras se ven afectadas por muchos factores, principalmente para adaptarse a las necesidades más fuertes del mercado en el presente. Los edificios existentes pueden disminuir el valor.

The Daily Telegraph informó en octubre de 2012 que un aumento del 1,3 por ciento en los precios de la vivienda al final del verano era más una anomalía que una tendencia esperanzadora. El artículo citaba a Robert Gardner, economista jefe de Nationwide (que publica encuestas mensuales sobre los precios de la vivienda) diciendo que “nunca debemos leer demasiado en los datos de un mes … el mercado de la vivienda está firmemente en crisis, aunque el promedio nacional enmascara significativamente diferencias regionales. Dicho esto, en partes de Londres donde hay una escasez de viviendas familiares decentes para la venta, todavía hay una competencia significativa de los compradores y los precios se mantienen bastante bien “.

Los comentarios de Gardner no abordaron propiedades específicas fuera de Londres, pero los inversores que buscan un crecimiento de capital en la tierra entienden que hay oportunidades en otros lugares. El aumento del siete por ciento de la población en todo el Reino Unido, como se identificó en el Censo de 2011, es un fuerte indicio de que se deben construir nuevas casas, especialmente en las ciudades donde la base de empleo local se está expandiendo.

Pero el tema de las casas y edificios existentes plantea importantes puntos de discusión para el inversor de tierras. Por lo general, la inversión en tierras involucra propiedades en bruto, posiblemente zonificadas para fines agrícolas, pero donde las jurisdicciones locales están predispuestas a un cambio de zonificación. El inversionista astuto (cada vez más, los inversionistas de la tierra se unen en sociedades conjuntas que incluyen un asesor con amplia experiencia en el crecimiento del capital de la tierra) generalmente busca tierras no desarrolladas.

El motivo es simple: las estructuras existentes y la infraestructura de la comunidad construida para propósitos anteriores pueden no satisfacer las necesidades actuales del mercado. Hay menos potencial de crecimiento para el inversionista si, por ejemplo, las estructuras de unidades múltiples de 30 años de edad ocupan la propiedad porque esos edificios pueden requerir una renovación o demolición costosa. Con terrenos no desarrollados, los edificios, configuraciones de calles y servicios públicos pueden diseñarse para satisfacer las necesidades modernas.

Esto no significa que los edificios históricos deban ser destruidos. Algunos desarrolladores pueden guardar graneros y otras estructuras envejecidas para proporcionar un desarrollo con carácter. Por ejemplo, la Política del Plan Local de Reigate y Banstead Borough en edificios rurales redundantes (junto con las Notas de Orientación de Política de Planificación Ambiental (PPG7, “El Campo y la Economía Rural” y PPG2 “Cinturones Verdes”) informa que los graneros de La cosecha y las características especificadas deben conservarse, preferiblemente para uso industrial o comercial. En tal caso, es totalmente posible que una estructura se pueda tejer como un componente económico integral de la nueva comunidad construida a su alrededor.

Como dijo el economista Gardner, hay regiones específicas donde la demanda desafía la desaceleración del mercado en general. En tales casos, el inversor de tierras con mentalidad de crecimiento de capital es sabio que trabaje con asesores de inversión de tierras estratégicos experimentados que entiendan dónde existen las oportunidades y dónde no. El inversionista también debe consultar con un asesor financiero independiente para discutir dónde podrían encajar las inversiones en tierras en un plan financiero personal general.

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