El desarrollo del sitio ya no es el trabajo de los constructores de viviendas del Reino Unido

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El desarrollo del sitio ya no es el trabajo de los constructores de viviendas del Reino Unido

Los constructores de casas solían hacer todo el trabajo: comprar terrenos, lograr un cambio de uso y construir caminos, luego construir y vender las casas. Pero ahora los inversores de tierras hacen eso, he aquí por qué.

La buena noticia es que la construcción de viviendas en el Reino Unido en el primer trimestre de 2013 alcanzó su nivel más alto en cinco años. El Ministro de Hacienda, George Osborne, recibe crédito parcial por otorgar préstamos de capital hasta el 20 por ciento del valor de las viviendas de nueva construcción. Este programa “Ayuda para comprar” está disponible para comprar casas valoradas en o por debajo de £ 600,000, y tanto los compradores por primera vez como las personas que anteriormente han tenido una propiedad pueden acceder a ellas.

Sólo tiene sentido, después de todo. Con una población creciente (un 7 por ciento desde 2001 hasta 2011, según datos del Censo 2011) coincidente con la recesión económica, ha habido una escasez de nuevas construcciones de viviendas que han afectado a una generación de compradores de vivienda potenciales. El acceso al crédito para los compradores ha impedido que muchos compren, creando una demanda acumulada.

Otro problema que ha traicionado a los constructores de viviendas ha sido la disminución de los márgenes. Tradicionalmente, el negocio ha sido intensivo en capital: necesitarían adquirir terrenos que estuvieran adecuadamente zonificados para la vivienda (o programados para el cambio, según la autoridad de planificación local), desarrollar la infraestructura de calles y servicios públicos y luego encontrar compradores para las casas que construirían. La cantidad de dinero en efectivo por adelantado y el marco de tiempo durante el cual se llevó a cabo todo el desarrollo forzó costos y costos de transporte significativos para el constructor de viviendas.

Ahora, sin embargo, el modelo de negocio ha cambiado un poco. Los inversionistas de tierras están asumiendo los riesgos y beneficios de la adquisición del sitio, los cambios de zonificación y la preparación del sitio, agregando calles y servicios públicos, según sea necesario. Una vez hecho esto, los constructores de viviendas compran el terreno, construyen casas y luego las venden.

¿Por qué funciona este arreglo? Se trata de hacer lo que uno hace mejor. Los inversionistas de tierras y los especialistas en desarrollo de sitios aportan una cierta experiencia y recursos: conocimiento sobre cómo adquirir y preparar estratégicamente sitios, de los que puede carecer un constructor de casas. Posteriormente, los constructores de viviendas, que son expertos en la construcción del tipo de vivienda que el mercado necesita y desea, luego enfocan sus habilidades allí. El capital se invierte en cada fase, pero los riesgos se comprenden mejor y los plazos se reducen (lo que también mitiga el riesgo).

Implícito en todo este curso está la complejidad de cada tarea. El negocio de preparación del sitio no es para el diletante. Esta es la razón por la que los inversores en tierras recurren cada vez más a especialistas que conocen el proceso y las dificultades. Los grupos de inversión de tierras generalmente están en sintonía con las iniciativas de entrega de viviendas y las agendas de localismo del gobierno. Son capaces de mitigar el riesgo de planificación de tal manera que pueden apuntar por rendimientos anuales en los dos dígitos.

Al final, todos los jugadores en la ecuación deberían poder prosperar en los próximos meses y años. El inexorable aumento de la población está creando una demanda cada vez mayor de viviendas, que sin duda alguna se saciará pronto.

Se alienta a las personas que consideran inversiones alternativas y que planean invertir en terrenos para el desarrollo en viviendas a trabajar con un asesor financiero independiente. La inversión en tierras viene con su propio conjunto de riesgos que los especialistas comprenden; la forma en que el riesgo se adapta a los puertos individuales debe evaluarse una persona a la vez.

Asesoramiento: ninguna de la información contenida en estas páginas constituye recomendaciones o consejos personales. Si no está seguro del significado de la información proporcionada en este sitio web, consulte a su asesor financiero o profesional.

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