El desarrollo sostenible en áreas rurales es la intención del Marco de Políticas de Planificación Nacional (NPPF)

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El desarrollo sostenible en áreas rurales es la intención del Marco de Políticas de Planificación Nacional (NPPF)

Se cree que las tierras de los cinturones verdes son sagradas para resistir el desarrollo. Pero esa no es la regla absoluta: el NPPF fomenta la vitalización de las áreas rurales.

La creciente población del Reino Unido plantea un gran debate sobre el desarrollo en las tierras de los cinturones verdes. No se trata solo de agregar zonas residenciales y comerciales, incluso una nueva granja avícola propuesta cerca de Bath se enfrentó a la resistencia del Consejo en 2020.

En esa solicitud de consentimiento de planificación en particular, se consideró que las empresas y estructuras con fines agrícolas propuestas “darían lugar a un grado inaceptable de daño al paisaje y a la apertura del Cinturón Verde … las empresas de vivienda en desarrollo para el desarrollo”, dijo Un informe en la crónica del baño.

Y, sin embargo, hay un creciente apoyo de las voces del gobierno y de la población en general que dicen que el cinturón verde no es sagrado y que será necesario algún desarrollo para acomodar a una creciente población del Reino Unido.

La situación actual es la peor crisis de la vivienda desde el período de posguerra, ya que las familias amontonaron a dos o más generaciones en apartamentos y bungalows, ya que los constructores de viviendas no han visto crecer el crecimiento económico desde la crisis financiera de 2008. El país está enfocado en encontrar soluciones, algunas de las cuales pueden provenir de las recomendaciones de construcción rural del Marco Nacional de Políticas de Planificación (publicado en marzo de 2012). Esas recomendaciones incluyen lo siguiente:

• Las políticas de planificación deben apoyar el crecimiento económico en las áreas rurales para crear empleos y prosperidad al adoptar un enfoque positivo hacia un nuevo desarrollo sostenible.

• Apoyar el crecimiento sostenible y la expansión de todos los tipos de negocios y empresas en áreas rurales, tanto a través de la conversión de edificios existentes como de edificios nuevos bien diseñados.

• Promover el desarrollo y la diversificación de empresas agrícolas y otras empresas rurales terrestres.

• Apoyar los desarrollos de turismo rural y ocio sostenibles que beneficien a las empresas en áreas rurales, comunidades y visitantes, y que respeten el carácter del campo.

• En las zonas rurales, al ejercer el deber de cooperar con las autoridades vecinas, las autoridades locales de planificación deben responder a las circunstancias locales y planificar el desarrollo de la vivienda para reflejar las necesidades locales, en particular para viviendas asequibles, incluso a través de sitios de excepción rural donde sea apropiado.

• Las políticas y decisiones de planificación no deben intentar estilos arquitectónicos poco prácticos o gustos particulares, y no deben sofocar la innovación, originalidad o iniciativa a través de requisitos no demostrados para ajustarse a ciertas formas o estilos de desarrollo. Sin embargo, es apropiado tratar de promover o reforzar el carácter distintivo local.

• Las políticas y decisiones de planificación deben abordar las conexiones entre personas y lugares y la integración de nuevos desarrollos en el entorno natural, histórico e histórico.

En un documento anterior, “Declaración de política de planificación 7: Desarrollo sostenible en zonas rurales”, de la Oficina del Viceprimer Ministro (Crown Copyright 2004), también se mencionaron estos puntos:

• Enfocar la mayor parte del desarrollo en, o junto a, las ciudades y pueblos existentes.

• Desalentar el desarrollo de tierra “verde”, pero, cuando se debe usar esa tierra, asegúrese de que no se use de manera inútil.

• Promover una gama de usos para maximizar los beneficios potenciales del campo que bordea las áreas urbanas.

Lo que debería estar claro es que el desarrollo en áreas verdes y agrícolas está lejos de ser desalentado. En cambio, los planificadores nacionales prefieren que se haga conscientemente.

Los inversionistas de terrenos estratégicos están considerando que Brownfield y Greenfield son oportunidades para atender las necesidades críticas de vivienda del país. En general, el edificio residencial y comercial que fomenta en el futuro la presencia de empleo en una economía local, donde tener el tipo correcto de trabajadores que viven cerca del negocio en sí lo hará mejor.

Se recomienda a los inversionistas que buscan un crecimiento de capital y que consideran dichas áreas para el desarrollo que trabajen con especialistas en tierras que entienden los procesos y las prioridades de las autoridades locales de planificación. Para el nuevo inversionista, la participación en dichos esquemas necesita una revisión independiente por parte de un asesor financiero calificado.

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