El programa Ayuda para comprar explicado – Con evaluación de los resultados del primer año

0
37
El programa Ayuda para comprar explicado – Con evaluación de los resultados del primer año

El plan del Gobierno para ayudar a los compradores de vivienda, el programa Ayuda para Comprar, está mostrando signos de éxito para los compradores y constructores. Los números no mienten.

Los accionistas con el constructor de viviendas Taylor Wimpey ya pueden ser propietarios de viviendas. Pero también pueden estar celebrando el programa Ayuda para comprar, que está diseñado específicamente para ayudar a los compradores primerizos. El esquema ha ayudado a aproximadamente 40,000 personas a comprar una casa desde que se implementó a principios de 2020. Y, tal como se diseñó, el programa se está desarrollando como una actividad de construcción de nueva construcción.

El contexto del programa del ministro de Finanzas del Reino Unido, George Osborne, es el siguiente: una razón por la cual la construcción de viviendas ha sido tan limitada en los últimos años se debe a que la recesión financiera y otros factores económicos han dificultado que los trabajadores más jóvenes obtengan financiamiento para comprar una casa por primera vez . Con menos compradores disponibles, había menos incentivos para construir (aunque algunos inversionistas de nueva construcción estaban llevando sus libras a propiedades de alquiler).

Tenga en cuenta que esto ocurrió en un momento en que los inversionistas tenían a su disposición fondos de inversión en bienes raíces (REIT) y fondos de inversión en tierras. El interés en la construcción estaba allí, pero el cuello de botella en la conexión de las casas con los compradores se encontraba en su mayor parte en la financiación. Particularmente cuando se trataba de producir un depósito del 20 por ciento, como a menudo se requería.

Pero Help to Buy cambió eso, a pesar de algunos sombríos pronósticos de los detractores. Los propietarios de viviendas por primera vez y existentes ahora podían acceder a una hipoteca sobre viviendas con un valor de hasta £ 600,000 con tan solo un depósito del 5 por ciento. El esquema está disponible solo para residencias primarias, no para compras de segunda vivienda. Al 31 de julio de 2020, 15 meses después de que se inició el programa, aquí hay algunos resultados reportados:

• Se compraron 27,167 propiedades usando Ayuda para Comprar.

• La construcción de viviendas está en su nivel más alto desde 2007.

• La rapidez con que esta construcción de viviendas afectiva es asombrosa: según Stewart Baseley, presidente ejecutivo de la Home Builders Federation, esta es la trayectoria de crecimiento más pronunciada en 40 años.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que esto no satisface a todas las partes. El nivel actual de construcción de viviendas no satisface completamente la necesidad, una necesidad que ha aumentado durante toda una década. El Censo 2011 identificó un crecimiento del 7 por ciento de la población en un momento en que la construcción de viviendas era prácticamente nula; Se espera que esta deficiencia en la vivienda dure una década o más en el futuro, incluso con la construcción acelerada.

Y mientras Shelter, la organización benéfica de viviendas, insta a todas las formas de construcción a aumentar la oferta y, por lo tanto, a contener o reducir los costos de todas las viviendas, incluidas las propiedades de alquiler a precios asequibles y de mercado. valores. El ministro de vivienda, Brandon Lewis, responde que el precio promedio de la vivienda aumentó un 214 por ciento, de £ 58,000 a £ 184,000 en el reloj Labour, entre 1997 y 2007.

Las ganancias antes de impuestos de Taylor Wimpey aumentaron un 64 por ciento en el primer semestre de 2020, con 45 sitios activos solo en Yorkshire. Otros, incluidos los interesados ​​en inversiones alternativas, participan en la preparación del sitio que se implementa antes de la participación de los constructores de viviendas, generalmente a través de asociaciones estratégicas de tierras. Aquí es donde se compra la tierra cruda y se cambia el diseño de uso para permitir el desarrollo residencial. Se recomienda a los inversores individuales que, al considerar estas y otras inversiones en bienes raíces, consulten con un asesor financiero independiente para evaluar el riesgo y la oportunidad en relación con los objetivos y estrategias de creación de riqueza personal.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here