El sector de la vivienda del Reino Unido ofrece una variedad de oportunidades para los inversores

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Con la explosión de la burbuja inmobiliaria de 2008 en el pasado, la demanda de vivienda, en particular el alquiler, proporciona nuevos medios para aumentar los ingresos y los activos.

Existe un creciente interés por parte de los inversores en vivienda en el Reino Unido. Esto es evidente en las declaraciones de un administrador de activos múltiples en Henderson Global Investors a un columnista de finanzas personales en The Telegraph. Notando que los fondos de propiedad ahora producen alrededor de 4.5 por ciento, superando a los bonos y bonos corporativos, dijo, “es una historia de valoración. Si observamos el costo en comparación con los ingresos que puede obtener, la propiedad parece convincente”.

Los gestores de cartera en otros fondos multiactivos coinciden, y la columnista de Telegraph (Emma Wall) señala que la propiedad puede ser una cobertura contra la inflación, dado que las rentas tienden a seguir el ritmo de los aumentos de precios de otros bienes. Otros asesores de inversión en activos reales ven un crecimiento en los constructores de viviendas y fabricantes de materiales de construcción, así como en prestamistas que se especializan en hipotecas de compra para arrendar.

Como una clase de activos, y pese a la explosión de la burbuja inmobiliaria de los últimos cinco años, la propiedad residencial en las últimas tres décadas ha sido una de las de mejor desempeño para los inversores. Si bien esta tradicionalmente era una inversión que beneficiaba en gran medida a los individuos, los inversores y promotores inmobiliarios de pequeña y gran escala, los inversores institucionales históricamente se han mantenido alejados de la vivienda. Es decir, hasta más recientemente, cuando entraron en juego factores económicos clave, como el crecimiento de la población y los bajos precios en propiedades en problemas. Además, la vivienda residencial en general ha sido una estrategia de crecimiento de capital y menos una que produce ingresos; sin embargo, con una creciente clase de inquilinos, ese escenario se ha vuelto más atractivo.

Todos los factores considerados, quedan varias oportunidades de inversión clave para la amplia gama de inversores, desde individuos hasta actores institucionales:

• Inversiones en propiedades individuales: si bien en serio es la provincia de la persona, comprar y alquilar ha sido tradicionalmente un medio para los inversionistas inclinados a la propiedad que están dispuestos a administrar la propiedad física, el arrendamiento y demás. Los programas gubernamentales continúan apoyando a este tipo de inversionistas.

• Viviendas para alquilar en la universidad: es difícil discutir con una ocupación del 99 por ciento, como es el caso en alojamientos para estudiantes en entornos universitarios del Reino Unido. Lo que es particularmente atractivo de esta categoría es cómo la Agencia de Estadísticas de Educación Superior informa que más de 300,000 estudiantes no domiciliados se encontraban en las universidades del Reino Unido en 2012, parte de un aumento anual constante de aproximadamente el 1.5 por ciento anual.

• Fondos relacionados con la vivienda: los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en propiedades comerciales son parte de la historia, aunque han tenido un mal desempeño en las fluctuaciones volátiles de los valores negociados en el mercado, donde la valoración es más una función de factores externos (mercado) que el rendimiento. de la propiedad en sí. Pero esos se están estabilizando y con el lanzamiento del primer REIT residencial del Reino Unido a principios de 2020, especialmente centrado en la vivienda de estudiantes, los inversores consideran esto como un nuevo tipo de fondo de activos reales.

• Tierras estratégicas: los fondos de inversión de tierras generalmente son administrados por socios de crecimiento de capital que están capacitados en la selección de sitios, la adquisición, los procesos de cambio de zonificación y el desarrollo de infraestructura. Reunirán grupos de inversionistas (por lo general, el precio de entrada es de £ 10,000 o más) que luego pueden rastrear el desarrollo de una sola propiedad, que luego se parcela y se vende a los constructores de viviendas que construyen las residencias y las venden a los compradores. El marco de tiempo para la entrega varía de dos a cinco años en la mayoría de los escenarios.

Si bien algunos inversionistas se muestran escépticos acerca de los esquemas de Ayuda para Comprar y Financiamiento para Préstamos, tanto en términos de efectividad (un débil impulso en la demanda) como en el opuesto, creando una nueva burbuja inmobiliaria, la mayoría coincide en que los factores fundamentales están en línea para hacer Bienes raíces invirtiendo un buen juego como parte de una cartera diversificada.

“Las propiedades inmobiliarias principales son finitas y todavía tienen mucha demanda”, dijo un asesor e inversor de The Telegraph, y agregó que “la debilidad de la libra esterlina continúa haciéndola atractiva”. Pero casi todos los asesores de inversiones advierten que se debe consultar a un asesor financiero independiente antes de invertir en tierras o cualquier otro activo; los riesgos y las recompensas deben considerarse en relación con la cartera financiera completa.

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