¿En qué se diferencian las ciudades jardínas “lideradas localmente”?

0
67
¿En qué se diferencian las ciudades jardínas “lideradas localmente”?

El localismo en la planificación del uso de la tierra es el nuevo mantra para abordar la escasez de viviendas en el Reino Unido. Pero los proyectos impulsados ​​por inversionistas a menor escala hacen más por el momento.

La escasez de viviendas en el Reino Unido está generando una revisión del concepto de “ciudad jardín” propuesto por primera vez por Ebenezer Howard a finales del siglo XIX. Algunos de los edificios a gran escala más agresivos en Inglaterra después de la Segunda Guerra Mundial (Basildon, Central Lancashire, Letchworth, Milton Keynes, y otros) se consideran retrospectivamente exitosos. Ahora, el viceprimer ministro Nick Clegg y el gobierno de coalición proponen que se desarrollen ciudades jardín en Buckinghamshire, Warwickshire y Oxfordshire.

Existen muchas razones por las cuales las ciudades jardín, con 15,000 a 30,000 hogares cada una, junto con la infraestructura que permite que éstas sean en gran medida autónomas, pueden no tener éxito. Las ciudades vecinas temen la pérdida de Greenfields y un aumento inevitable de la carga en las carreteras. Y una versión de “ciudades ecológicas” de las ciudades jardín propuestas hace diez años fue percibida en gran medida como un medio para anular las autoridades locales de planificación y sus agendas.

Mientras tanto, el desarrollo privado en menor escala ha sido responsable de gran parte de la construcción de viviendas en el Reino Unido. Los grupos de inversión en activos reales tienen grandes cambios en la planificación obtenidos de forma independiente que convierten las tierras en desuso en nuevas comunidades.

El gobierno de Cameron, a través del Departamento de Comunidades y Gobierno Local, propone una nueva iteración sobre este enfoque denominado “ciudades jardín lideradas localmente”. En una publicación de abril de 2020, el viceprimer ministro Clegg y Eric Pickles, secretario de Estado para Comunidades y Gobierno Local, afirman lo siguiente: “La gente local sabe qué es lo mejor para sus áreas … la gente quiere ser ambiciosa e innovadora en su enfoque para entregar los hogares que necesitan … un nuevo desarrollo a nueva escala de asentamientos puede ofrecer una gran oportunidad para construir en calidad desde el estado en términos de diseño, espacios abiertos, hogares y empleos que hacen que los lugares sean excelentes para vivir “.

La publicación continúa señalando que el departamento está invirtiendo más de 1.000 millones de libras esterlinas para crear “planes de vivienda con apoyo local capaces de entregar hasta 250,000 casas nuevas”. Al llamarlo Programa de Infraestructura de Sitios Grandes 2020-2020, Clegg y Pickles son enfáticos sobre cómo las autoridades locales deben expresar cómo quieren que se desarrollen sus ciudades jardín. En lugar de la imposición de Whitehall a las comunidades poco dispuestas, el enfoque de la era de la Ley de Localismo es permitir que los planificadores locales diseñen sus propias ciudades nuevas a gran escala.

Sin embargo, las voces que se oponen citan razones por las que incluso las ciudades jardínes lideradas localmente serán desafiadas. Una es que el marco de tiempo de 20 a 30 años para construir estos lugares significa que deben trascender los cambios en los gobiernos a lo largo de esas décadas, además del hecho de que la entrega de viviendas también llevará un tiempo. Otra pregunta: ¿qué características de diseño, transporte y asequibilidad servirán mejor a los intereses de los ocupantes, vecinos y economías locales?

Algunas de las respuestas pueden ser Saffron Woodcraft, un antropólogo social de la consultora comunitaria Vida Social. Woodcraft presentó su trabajo en ciudades jardín, que observa que ha tenido aplicaciones exitosas durante décadas en lugares dispares en todo el mundo, incluida la Rusia soviética y la China moderna (en aldeas de rascacielos), así como algunos desarrollos en Inglaterra, por diversas razones. Ella insta a las siguientes preguntas que deben abordarse en la planificación de la ciudad jardín:

• ¿El desarrollo afectará favorablemente el bienestar físico y económico de los pueblos, ciudades y vecindarios existentes?

• ¿Puede la ciudad jardín ofrecer la gama completa de instalaciones y servicios comunitarios?

• ¿Sigue siendo el camino correcto para el urbanismo y el desarrollo en el nuevo siglo?

Si bien el apoyo del gobierno para el desarrollo de ciudades jardín probablemente sea necesario en todos los casos, la inversión privada también será absolutamente necesaria. Ya sea que trabajen a través de socios de fondos de propiedad, un fideicomiso de inversión en bienes raíces o constructores de viviendas, los inversionistas deben consultar a un asesor financiero independiente para identificar su enfoque más estratégico y equilibrado de riesgo para Garden City u otros tipos de desarrollo de viviendas.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here