¿Es una buena inversión inmobiliaria en este momento?

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¿Es una buena inversión inmobiliaria en este momento?

Tienes & # 39; tienes dinero para invertir. Que deberias hacer Tal vez comprar una casa barata en el mal mercado inmobiliario de hoy.

¿Pero por qué es un mal mercado? Antes de la burbuja, era común pagar 8 o 9% por una hipoteca. Si tiene $ 1000 por mes disponible para pagar la hipoteca, puede manejar una hipoteca de $ 130, 000 para la Casa X. Pero si el banco le prestó el dinero al 4% que podría manejar una hipoteca de $ 210, 000. Lo que sucedió en el sector inmobiliario es que las tasas hipotecarias bajaron y las personas descubrieron que podían comprar una casa más cara por el mismo pago mensual, por lo que comenzaron a comprar una casa más cara: HOUSE Y.

Y el mercado respondió aumentando los precios de la vivienda. Finalmente, los precios subieron hasta el punto en que la única casa que podía comprar por $ 210, 000 era la Casa X. Eso & # 39; s donde estamos hoy. Entonces, ¿qué sucede cuando las tasas hipotecarias vuelven a subir hasta 8 o 9%? Lo contrario. Los precios de las viviendas se desploman.

Entonces, ¿por qué las hipotecas subirían a 8 o 9%? Un préstamo hipotecario es un préstamo a largo plazo. Alguien retiene la hipoteca durante 30 años antes de que se cancele. ¿Qué le parecería prestarme dinero al 4% si la inflación es del 6% anual? Deberías sentirte estúpido. Me prestaste $ 1 millón de poder de compra hoy y en los próximos 30 años & # 39; recibirás dinero que tiene un poder de compra de aproximadamente $ 600, 000.

Los prestamistas tienen que prestar a una tasa por encima de lo que creen que la inflación va a estar en un plazo de un año 30 o se joden. En lugar de ganar dinero con el dinero que me prestaste, estarías perdiéndolo. Los banqueros no obtienen todos esos bonitos edificios bancarios porque son estúpidos. Si vamos a obtener inflación, vamos a obtener altas tasas hipotecarias. Y los bienes raíces no van a ir a ninguna parte.

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