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¿Está el terreno “listo para construir” disponible para cumplir con la ecuación de vivienda crítica de oferta y demanda del Reino Unido?

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¿Está el terreno “listo para construir” disponible para cumplir con la ecuación de vivienda crítica de oferta y demanda del Reino Unido?

Como los inversionistas de tierras y los constructores de viviendas han dividido sus tareas en el proceso de desarrollo, en realidad puede acelerar la construcción de viviendas. Para estar seguro, la oportunidad existe.

Al cierre del primer trimestre de 2020, los precios de la vivienda en Londres eran más altos que en su pico de 2007, informa la Nationwide Building Society. Entonces, ¿eso significa que la marea creciente hará flotar a todos los barcos? ¿Cómo afectará esta creciente demanda al desarrollo en tierras “listas para construir” en el Reino Unido?

Sin duda, sigue habiendo una gran incertidumbre sobre las economías británica y de la eurozona, así como preguntas sobre cómo está actuando el gobierno para restablecer el crecimiento. Muchos recurren al movimiento hacia la austeridad por parte de la coalición. El gobierno de Cameron está frenando a toda la economía, y aún así el Plan de Financiamiento para Préstamos del Banco de Inglaterra está siendo acreditado por ayudar a hacer avanzar las cosas, según lo previsto.

Las tasas hipotecarias fijas a fines de marzo de 2020 eran tan bajas como el 2,78 por ciento en acuerdos a cinco años, dice HSBC.

Cada uno de estos factores se cruza con la crisis de vivienda del país, por supuesto. Un crecimiento del 7 por ciento en la población británica entre 2001 y 2011 no fue igualado por la construcción, particularmente después de la crisis financiera de 2008. Los factores que estancan el desarrollo de la vivienda incluyen el rigor de los préstamos y una insuficiencia para que los compradores acumulen un depósito suficiente.

Esta demanda acumulada fomenta una clara oportunidad de negocios para los inversores de tierras y los desarrolladores de edificios. Mientras que en el pasado, estas funciones eran una y la misma, una división ha permitido a un grupo adquirir sitios que son apropiados para el desarrollo, mientras que los constructores de viviendas compran esos sitios a los inversores, en zonas o lotes por lote, para convertirse en hogares reales .

Esta bifurcación en el proceso de desarrollo tiene sentido, permitiendo a los especialistas enfocarse en lo que hacen mejor. Por ejemplo, el inversor de tierras debe identificar los sitios que funcionarán de manera óptima en la ecuación de la oferta y la demanda de viviendas en el Reino Unido. Habitualmente, trabajando con un grupo de inversionistas encabezado por especialistas en desarrollo de terrenos estratégicos, el inversionista debe primero estudiar los factores económicos de una ciudad o municipio para determinar dónde estará la demanda en tres a cinco años. Consideran qué terreno está disponible para comprar a un precio que se ajuste al modelo de negocio; Esto incluye lograr un cambio de zonificación, donde sea necesario, de las autoridades de planificación locales. A partir de ahí, la infraestructura está diseñada y construida para satisfacer las necesidades de los compradores anticipados.

El constructor de viviendas luego adquiere el terreno en el que desarrollar propiedades específicas del mercado. Una tendencia en la recesión ha sido cambiar a una vivienda de alquiler, proporcionando lo que más demanda, incluso cuando los residentes no pueden obtener financiamiento para comprar sus casas.

La tarea, entonces, para el inversionista es identificar dónde son más fuertes esos factores de demanda, después de lo cual construirán la infraestructura (calles y servicios públicos) para satisfacer esas necesidades en un futuro cercano. “Listo para construir” en gran medida depende de qué tan avanzado esté el proceso en este proceso. A medida que los inversionistas encuentran más incentivos para involucrarse en el desarrollo de la tierra, la curva de oferta y demanda puede alcanzar un punto donde la vivienda sea asequible nuevamente.

Los inversores en tierras deben identificar los riesgos de este tipo de inversión de activos reales en relación con la asignación de otros activos en su cartera. Consulte con un asesor financiero independiente para discutir dónde cree que la tierra bruta podría ser una oportunidad.

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