¿Están los precios de la vivienda inflados por los inversionistas de la tierra de “hombres medios”?

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¿Están los precios de la vivienda inflados por los inversionistas de la tierra de “hombres medios”?

Los desarrolladores residenciales antes compraban tierras, construían casas y luego las vendían. Pero ahora muchos solo zonificación e infraestructura, entregando el edificio a los constructores.

Con tanta atención a la crítica escasez de viviendas en Gran Bretaña, se presta mucha atención y se discute sobre los procesos y regulaciones sobre la construcción de viviendas y el desarrollo inmobiliario. Entre los jugadores que están tan afectados por el debate y que especialmente construyen casas están los desarrolladores.

Dicho esto, los “desarrolladores” son a menudo dos jugadores distintos, por un lado están los involucrados en la inversión de tierras y, por otro, hay quienes construyen las casas. Los primeros identifican sitios, obtienen las designaciones de zonificación necesarias para alinearlos con las necesidades del mercado y luego venden la propiedad a los constructores. Una pregunta que surge es la siguiente: al tener dos etapas y actores en desarrollo, ¿se suma al costo general de la vivienda?

La forma en que este proceso de dos pasos afecta la fijación de precios es difícil de establecer sobre una base amplia. Un argumento es que, en teoría, podría, mientras que otro postula que los inversores de tierras y los constructores de viviendas comparten una división natural de riesgo y responsabilidad.

Los inversionistas de tierras compran propiedades sin desarrollar o en bruto o terrenos abandonados con incertidumbres sobre los cambios de diseño del uso de la tierra (zonificación). También deben proyectar dos o más años antes de que se revele el valor de mercado de la propiedad. El inversor o grupo de inversión gasta dinero en infraestructura: construyen carreteras, alcantarillas, líneas de suministro de agua y, a veces, instalaciones de cable de banda ancha y eléctrica. El constructor de casas, por el contrario, a menudo construye casas sobre la especulación de que un comprador estará dispuesto a pagar el precio que se ajuste a su modelo de negocio. Estos son índices muy diferentes que requieren conjuntos de habilidades muy diferentes.

Algunos de los factores requeridos en el Marco de Políticas de Planificación Nacional (NPPF), publicado en 2012 por el Departamento de Comunidades y Gobierno Local, asignan ciertas responsabilidades a aquellos inversionistas cuyo negocio se basa en la creación de nuevas viviendas. Esas responsabilidades caen significativamente en el lado inversor del desarrollo:

Sea sensible e innovador en las zonas de cinturón verde, donde el desarrollo puede ser necesario. El desarrollador debe diseñar el uso del suelo para reducir extremadamente el uso de recursos, mejorar el hábitat natural y aumentar la producción de energía a partir de fuentes renovables.

Proporcionar planes por adelantado para que un desarrollo sea financieramente viable. Ninguna ciudad quiere que un proyecto sea aprobado y luego descarrilado por sobrecostos que son inmanejables o donde los estándares de construcción se comprometen como un método de ahorro de costos.

Involucrarse voluntariamente con las autoridades locales de planificación en la etapa previa a la solicitud y, a veces, con la comunidad local. Esto incluiría a los desarrolladores recurrir a cualquier servicio de pre-aplicación que pudiera estar disponible.

Así que, sin lugar a dudas, el constructor de viviendas necesita construir buenas casas para los mercados a los que quieren vender. Pero el inversor de tierras se ocupa de una parte importante de todo el proceso que la mayoría de los constructores de viviendas no quieren administrar.

Las personas que buscan inversiones alternativas y que consideran convertirse en parte de la parte del proceso del inversionista generalmente trabajan con grupos de financieros que contratan especialistas con un buen conocimiento de la tierra y la economía de la tierra. Se insta a esos inversores a contratar a un asesor financiero independiente para establecer su nivel de participación en relación con los estándares de riesgo de su cartera.

Asesoramiento: ninguna de la información contenida en estas páginas constituye recomendaciones o consejos personales. Si no está seguro del significado de la información proporcionada en este sitio web, consulte a su asesor financiero o profesional.

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