Estigma contra las agencias

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Estigma contra las agencias

Las frustraciones de los propietarios contra las agencias.

Habiendo encontrado varios artículos, foros y comentarios, creo que es absolutamente necesario abordar varios problemas que han sido dirigidos en contra de permitir que las agencias de varios propietarios a lo largo de los años.
Entiendo completamente la frustración y el estrés por el que algunos propietarios deben haber pasado al tratar con una agencia de alquiler, aunque no debería ser la razón para no confiar en ninguna otra agencia y no considerar la opción de que su agencia sea administrada nuevamente por una agencia.

Ser un propietario no es tan fácil como algunos pueden pensar, especialmente si está empezando a construir su cartera y todavía está aprendiendo los aspectos legales del alquiler de la propiedad. Al mismo tiempo, usted quiere que su propiedad sea ocupada por inquilinos serios, respetables y justos. Con todo esto viene la responsabilidad de los controles legales dentro de la propiedad inc. Seguridad del gas o Pat.

Como agente, en mi opinión, debe tratar de administrar su primera propiedad solo para ver cuántos controles legales, documentos de trabajo y viajes realizará. De esta manera, aprenderá todos los aspectos básicos de lo que es ser un propietario con plena administración y si tiene tiempo para administrar todas las otras propiedades en las que podría estar invirtiendo.

¿Cuándo debo usar un agente?

Si no puede administrar sus propiedades con un trabajo a tiempo completo, es cuando un agente es útil. Lo más importante que debe hacer antes de inscribirse en una agencia es obtener citas de varios lugares y luego analizarlas. NO crea que la oferta más barata que obtiene es la mejor oferta. A menudo, las agencias pueden darle un descuento del 70% de una tarifa de instalación por un servicio totalmente administrado. La mayoría de las veces, esto significa que desafortunadamente necesitan su propiedad pero no le brindarán el servicio que usted merece. Debe aprender que lo más barato no es lo mejor porque al final del día, si no le paga a un agente lo suficiente, nunca será una prioridad para ellos. Este es el error más común que cometen los propietarios: ir por lo más barato.

Cargos extras

Al mismo tiempo, usted, como propietario, desea ganar dinero y no termina cediendo la mitad a una agencia cada mes. Algunas agencias le ofrecen varios acuerdos con un servicio totalmente administrado, pero sí necesita leer su contrato, ya que a menudo puede ver costos de los que tal vez no tenga conocimiento hasta que se lo tomen. La mayoría de los agentes, si son justos y honestos, deben informarle sobre ellos por adelantado. Por ejemplo, como agente que realiza una valoración con un propietario, le avisaré un costo mensual y de instalación, pero también mencionaré que el costo de cualquier reparación en la propiedad se tomará de su ingreso de alquiler. Si el propietario cree que él / ella puede obtener un trato más económico, está bien, pero debe mencionárselo al agente.

Otro problema que siempre surge es una “visita a la casa”. Muchos propietarios piensan que esto está incluido, pero a menudo necesita pedirle a su agente que lo haga (se puede aplicar una tarifa adicional), por lo que la sugerencia es ser sinceros entre sí y no tener miedo de pedir información detallada mientras discute un acuerdo.

¿Qué agencia debo elegir?

Permitir que las agencias sean muy buenas, todo lo que necesita hacer es buscar y conocerlas también si puede. Esté atento a la actitud y la pasión del agente hacia su trabajo y cómo tratan con usted como cliente principal. Otra idea es buscar agencias independientes más pequeñas en las que solo haya una o dos oficinas con pocas personas empleadas. La ventaja de estos es que puede ponerse en contacto con la persona adecuada sin problemas y que generalmente tratan a los propietarios de manera muy personal, no como un todo. Como agente, conozco de memoria todos los nombres de mis propietarios y estoy muy familiarizado con todas las propiedades, diez que viven en ellas y los requisitos del propietario.

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