Existen indicadores esperanzadores para los inversores en el marco de la política de planificación nacional

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Existen indicadores esperanzadores para los inversores en el marco de la política de planificación nacional

¿Cómo afecta favorablemente el Marco de Políticas de Planificación Nacional del Gobierno del Reino Unido a la inversión en tierras?

Las nuevas reglas del NPPF, publicadas en 2012, proporcionan un enfoque de crecimiento más amable y gentil. Se recomiendan esfuerzos cooperativos para satisfacer los objetivos ambientales.

El folleto del gobierno del Reino Unido sobre el nuevo Marco de Política de Planificación Nacional, publicado por el Departamento de Comunidades y Gobierno Local en 2012, identifica que, ante todo, “el propósito de la planificación es ayudar a lograr un desarrollo sostenible”.

¿Debería el uso de la palabra “sostenible” enviar campanas de advertencia a los inversores y empresas en el sector del desarrollo? Probablemente no. En cambio, lo que el plan debe hacer es capacitar a las comunidades locales para ayudarlas a construir economías competitivas, que son claramente parte de la ecuación de sostenibilidad. El crecimiento económico a menudo requiere un cambio de la tierra al desarrollo, o al menos permite la reutilización de las propiedades existentes para algo nuevo y necesario.

El NPPF hace hincapié en muchas cosas que deberían animar a los residentes existentes, a los funcionarios locales, a los inversores y promotores de tierras estratégicos por igual

• Permitir la creatividad local en cómo se desarrolla una comunidad para desarrollar nuevas viviendas residenciales.

• Fomentar el desarrollo económico como una prioridad.

• Utilice un diseño de alta calidad, incluido el mejor pensamiento sobre la sostenibilidad asequible.

• Promover la vitalidad urbana concurrente con el apoyo a la sostenibilidad de las comunidades rurales.

• Promover el desarrollo de uso mixto.

• Conservar los sitios del patrimonio en proporción a su importancia.

• Fomentar el crecimiento que haga un uso óptimo del transporte activo, incluyendo caminar, andar en bicicleta y medios de transporte públicos.

Con un claro entendimiento de que estos son los objetivos, los inversionistas y las comunidades deberían poder encontrar soluciones que sean mutuamente beneficiosas. Ya se ha acreditado que el NPPF y la Ley de Localismo, que como su nombre implica distribuye el poder lejos de los planificadores regionales, han mejorado la tasa a la que los consejos reúnen los planes locales. Para mediados de 2012, más de 100 autoridades locales trabajaban con comunidades de vanguardia en la planificación de vecindarios.

Los beneficios más importantes para los inversores en tierras son la velocidad de las aprobaciones y un mayor poder a nivel local. Las autoridades que ahora están encargadas de aprobar los cambios de zonificación y los proyectos relacionados aprecian mucho más las necesidades de vivienda y desarrollo comercial en sus ciudades. Entienden los imperativos de los empleadores que necesitan personas que viven cerca de sus lugares de trabajo. También pueden reconocer dónde ciertas secciones de las tierras dedicadas de los cinturones verdes no logran alcanzar el objetivo verde, y pueden ser rezonificadas en formas innovadoras que cumplan con los objetivos de desarrollo y medioambientales. Y donde las viviendas para alquilar pueden ser necesarias más que las estructuras ocupadas por sus propietarios, entonces eso es lo que se construye.

Los inversionistas de tierras que buscan un crecimiento de capital probablemente trabajen en sociedad con otros inversionistas y especialistas en adquisición y desarrollo de tierras. Las personas interesadas en unirse a dichas asociaciones deben hablar con un asesor financiero independiente; su misión es evaluar todos los vehículos de inversión en relación con los resultados financieros finales del individuo.

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