Expuesto: las cuentas de compensación hipotecaria recortan brutalmente años de préstamos hipotecarios

0
5
Expuesto: las cuentas de compensación hipotecaria recortan brutalmente años de préstamos hipotecarios

Asegurar una cuenta de compensación al establecer una hipoteca de préstamo hipotecario puede ser beneficioso para aquellos que se centran en querer ahorrar miles de dólares y pagar sus préstamos hipotecarios más rápido.

Las cuentas de compensación hipotecaria no son exactamente nuevas, pero son una innovación bancaria reciente que evolucionó a partir de líneas de productos de préstamos crediticios. Las líneas de crédito fueron el sabor del mes durante bastante tiempo, sin embargo, muchos de sus usuarios encontraron en detrimento de que no podían resistir la tentación de gastar el dinero fácil que estaba en oferta.

Porque, con una línea de crédito, solo tenía que hacer pagos de intereses solamente y, en algunos casos, no tenía que hacer ningún pago. Esto fue posible cuando tenía una línea de crédito con un límite preaprobado (un poco como una tarjeta de crédito gigante). En otras palabras, cuando estableció el préstamo, consiguió que el banco le otorgara un límite de préstamo por más de lo que necesitaba de inmediato.

De todos modos, al final del día, los bancos descubrieron que estaban empezando a perder la costumbre, debido a la creciente popularidad de la línea de crédito. Entonces, un genio en la trastienda ideó la solución para estas ventas en declive, que era la cuenta de compensación o la cuenta de compensación hipotecaria, como algunos los llaman.

Menos tentación – Con un mejor resultado

Un problema que se eliminó con el uso de cuentas de compensación es que el prestatario debe hacer un reembolso regular Esto puede ser un reembolso de capital e intereses, o un reembolso de intereses solamente.

Cómo funciona

Con la configuración inicial de su préstamo, el banco establece simultáneamente una cuenta de transacción para usted que usted puede depositar su efectivo en. Esto podría ser su cheque / s de pago, dinero de otras fuentes como ingresos por alquileres o inversiones recibidas. Incluso los pagos únicos que haya recibido por vender algo como un automóvil, pueden depositarse en la cuenta de compensación (cuenta de transacción).

La recompensa es que cualquier dinero que se encuentre en la cuenta de compensación (cuenta de transacción) reducirá automáticamente la cantidad de interés que tiene que pagar en su hipoteca.
En otras palabras, cualquier dinero que tenga en su cuenta de compensación diariamente compensará automáticamente y reducirá el saldo del préstamo sobre el que tiene que pagar intereses.

¿Está obteniendo la imagen?

Por razones de argumentos, deje s decir tiene una hipoteca de $ 400, 000 y ha acumulado $ 10, 000 en su cuenta de transacciones de compensación. Esto significa que los $ 10, 000 se compensan con los $ 400, 000 y ahora solo tiene que pagar intereses sobre $ 390, 000.

Ahí, sabía que lo conseguirías.

Pero, espera un minuto, dices. ¡Sostenga sus caballos, no tan rápido!

No puedo no puedo dejar los diez mil enteros allí todo el mes. Tengo que vivir, gastos que pagar, comida para mí y mi familia.

¿Qué pasa con esos problemas?

Eso no es un problema en absoluto. Con la tecnología actual de # , las computadoras de los bancos pueden hacer los cálculos de intereses diariamente. De hecho, eso es exactamente lo que hacen. Realizan un seguimiento del saldo diario en su cuenta de compensación y cargan los intereses acumulados a su cuenta de préstamo mensualmente en mora.

En otras palabras, suman todo al final del mes y luego lo cargan nuevamente a su cuenta de préstamo. Mientras tanto, se ha beneficiado de los ahorros en intereses que sus depósitos en efectivo le han generado mientras estaban sentados en la cuenta de compensación.

¡Espera!

El acuerdo se pone aún mejor

Es un trato bastante bueno, porque el interés ahorrado es el interés ganado y está libre de impuestos.

Piense en eso por un momento. Si depositara la misma cantidad de dinero en una cuenta de ahorros, ¿qué ganaría en concepto de intereses?

Tal vez un cuatro por ciento en un día realmente bueno, pero es muy probable que sea menos del uno por ciento.

Pero, incluso si ganara el cuatro por ciento, aún tendría que pagar impuestos sobre él.

Mientras que con su cuenta de compensación, ahorró intereses, no ganó intereses, por lo tanto, no tiene impuestos. Y dependiendo de su categoría impositiva, en el mercado actual, tendrá que encontrar una cuenta que devengue intereses y pague aproximadamente un 6-8% antes de impuestos.

Si no tiene una cuenta de compensación adjunta a su hipoteca, es digna de su consideración seria.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here