Farmland Investment – ¿Cómo funciona Farmland Investment y cómo se ha desempeñado?

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El propósito de este artículo es investigar la tendencia actual de las inversiones en tierras agrícolas. Investigaremos cómo funciona la inversión en tierras agrícolas para los inversores, cómo funcionan las tierras agrícolas y los productos básicos agrícolas como activos de inversión, el rendimiento de la inversión que se puede esperar y también analizaremos los riesgos relevantes asociados con este tipo de inversión.

Invertir en tierras de cultivo en el Reino Unido ha demostrado ser una gran victoria para los inversores en los últimos años, ya que los inversores inteligentes han comenzado a comprar tierras de cultivo para proporcionar rendimientos no correlacionados, es decir, rendimientos de inversión que no están vinculados a mercados financieros como los mercados de valores, etc. Invertir en tierras agrícolas ha proporcionado un rendimiento anual de 18. 1% anual durante los últimos tres años según el Royal Institute de Chartered Surveyors, la principal autoridad del Reino Unido en materia de valores de la tierra (# .

Los dos modos básicos de inversión en tierras agrícolas son comprar tierras agrícolas y trabajar la tierra y vender cultivos o comprar tierras agrícolas y arrendarlas a un inquilino agricultor que paga el alquiler y, a su vez, trabaja la tierra para vender los cultivos. su propio beneficio La razón principal por la que los inversores eligen invertir en Farmland es un caso simple de oferta y demanda; la población mundial, y esta es la demanda de cultivos alimentarios, aumenta a diario, pero las tierras de cultivo capaces de producir también disminuyen a diario, es esta desalineación entre la oferta y la demanda lo que aumenta el valor de las tierras de cultivo y proporciona por encima del rendimiento del mercado para quienes invierten en tierras de cultivo.

Para dar una idea del desempeño histórico de los valores de las tierras agrícolas en el Reino Unido durante la última década, analizamos las cifras de RICS:

Promedio anual de crecimiento de capital en tierras agrícolas durante los últimos diez años 9.8% Crecimiento promedio anual de capital en tierras agrícolas en los últimos cinco años 13 5% Crecimiento promedio anual de capital en tierras agrícolas en los últimos tres años 18. 1%

Estas cifras nos muestran que invertir en tierras agrícolas durante Los últimos cinco años han superado la inversión en propiedades residenciales y, lo que es más importante, aquellos inversores que tenían tierras de cultivo en sus carteras en lugar de propiedades residenciales habrán superado el colapso inmobiliario en el Reino Unido y obtenido ganancias en la peor recesión de treinta años.

La forma más fácil y directa de invertir en tierras agrícolas es encontrar fincas en venta, evaluar la calidad y comprar la granja al agricultor, luego alquilar le corresponde a él trabajar la tierra. Este modelo le permite al agricultor acceder al capital y también le proporciona al inversionista un inquilino que tiene un interés personal en la tierra misma.

Riesgos

Los riesgos clave involucrados con este método de invertir en tierras de cultivo se centran en la calidad de la tierra y también en la calidad del inquilino. La compra de tierras de cultivo a un agricultor que finalmente se convierte en inquilino evita la mayoría de este riesgo, siempre que se realice una auditoría completa de las finanzas de los agricultores para garantizar la rentabilidad y la capacidad de pagar la renta requerida.

Proyecciones de rendimiento

El rendimiento de la inversión proyectada para invertir en tierras agrícolas es un cálculo relativamente simple, teniendo en cuenta un crecimiento de capital promedio de 10% (casi la mitad de la tasa actual, generando un margen de error), y un rendimiento neto de alquiler después de los costos de administración del 6%, luego una inversión de £ 100, 000 devolvería una cifra bruta de £ 194, 871 en valor de la tierra y £ 42, 000 en ingresos, lo que resulta en un beneficio bruto después de repatriar el inversión original de £ 136, 871 (136. 8% ROI o 19. 54% anual).

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