Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces: Evaluación de un Gerente de Sindicato

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Los fideicomisos de inversión inmobiliaria privada se están convirtiendo en una herramienta de inversión cada vez más popular en Canadá. Pero con tantas opciones disponibles, ¿cómo puede saber cuál elegir?

Aquí hay diez preguntas para hacer:

10. ¿Conocen los bienes raíces?

Antes de decidir invertir con un REIT privado, trate de determinar si el fideicomiso posee y administra una amplia gama de propiedades de desarrollo y producción de ingresos diversificadas en espacios comerciales, residenciales y de oficinas.

9. ¿Poseen y administran diversos activos?

Si bien generalmente pensamos que un REIT debería diversificarse entre diferentes tipos de espacios (minorista, residencial y de oficinas como se mencionó anteriormente), un buen fideicomiso de inversión inmobiliaria también debe administrar propiedades en diferentes ubicaciones geográficas, no solo en Canadá, pero también idealmente en los Estados Unidos.

8. ¿Tienen buenas relaciones con sus inquilinos?

Pregunte sobre los servicios de soporte que REIT ofrece a sus inquilinos. ¿Existe la oportunidad para que los inquilinos se comuniquen con los administradores de propiedades 24 / 7? ¿Ha demostrado el gerente del sindicato que los inquilinos están realmente contentos y que se están escuchando las solicitudes y, cuando es posible, atendidas? Los inquilinos felices suelen pagar alquileres más altos, y los alquileres más altos generan más ganancias.

7. ¿Son atractivas sus propiedades?

¿Qué tipo de propiedades posee y administra el fideicomiso? ¿Dónde se encuentran estas propiedades? Las propiedades más atractivas tienden a atraer inquilinos más atractivos que pueden pagar rentas más altas.

6. ¿Son consistentes?

Esta es una pregunta de dos partes, y todo se reduce a un enfoque. ¿El sindicato atrae a una base de inquilinos con necesidades comunes cuyas necesidades son fáciles de satisfacer? ¿La administración se está enfocando en los inquilinos que presentan poco riesgo y que se ubicarán en las propiedades a largo plazo? Además, es importante determinar si la gerencia ha desarrollado un enfoque estratégico para satisfacer las necesidades de los inquilinos. Al permanecer enfocado y al enfocarse en las actividades consistentes, un REIT ayudará a generar más ganancias.

5. ¿Tienen horarios de oficina flexibles?

Las necesidades del inquilino no se limitan al horario de oficina. Puede haber un techo con goteras en medio de la noche o algún otro problema que deba resolverse en cualquier momento. Un gerente de REIT debería estar disponible para ayudar a resolver y resolver estos problemas; una vez más, esto hace que los inquilinos estén felices, y los inquilinos felices tienden a pagar alquileres y arrendamientos más altos, y tienden a permanecer en la propiedad a largo plazo. Para los inversores, esto significa ganancias y distribuciones potencialmente más altas.

4. ¿Tienen asociaciones significativas?

Es una buena idea examinar con quién se asocia el fideicomiso de inversión inmobiliaria. Los socios ayudarán a agregar conocimiento y experiencia a un REIT, y la presencia de tales relaciones puede una vez más ayudar a generar más ganancias.

3. ¿Tienen espacios de construcción personalizados?

Los REIT siempre intentan atraer a inquilinos que puedan pagar alquileres y arrendamientos más altos. Además de proporcionar servicios ejemplares y espacio en ubicaciones privilegiadas, un sindicato también debe tratar de ofrecer ubicaciones personalizadas que cumplan con los requisitos específicos de los inquilinos. Cuando los inquilinos obtienen el espacio que necesitan, una vez más, permanecerán más tiempo, y esto contribuye a mayores alquileres y mayores ganancias.

2. ¿Son transparentes sus prácticas comerciales?

La gestión de REIT siempre debe proporcionar información financiera clara a los inversores de manera oportuna.

1. ¿Están enfocados los valores?

El atributo más importante de un fideicomiso de inversión inmobiliaria son sus valores. Es importante determinar si el REIT posee valores rectores centrales, y es aún más importante asegurarse de que se sigan estos valores.

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